拆遷陽光房補償標準,購買的小產權房拆除如何賠償

一、購買的小產權房拆除如何賠償?

1、購買的小產權房拆除需要賠償的項目包括被拆遷房屋價值的補償、搬遷費、以及安置費等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、小產權房拆遷補償分類

(1)第一類小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。

(2)第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

(3)第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。小產權房拆遷補償范圍。

二、什么情形下應當為被拆遷人提供周轉用房?

1、如果被征收人選擇由政府進行安置，征收部門則應當為被征收人提供周轉用房。

此情況下，因征收部門已經履行了臨時安置責任，就無需再向被征收人支付臨時安置費了。但在提供周轉用房時，應當考慮：

(1)被征收人的家庭結構和需要周轉過渡的家庭成員數量;

(2)被征收住宅的面積和間數;

(3)被征收人新的宅基地面積或者征收人需要為被征收人提供的安置房的數量;

(4)周轉用房要滿足被征收人分得開，住得下的要求。

2、征收農村村民住宅的，作出征收決定的市縣級人民政府應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。

尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。除上述補償方式外，為了保證被征收人能夠順利搬遷，在新的住房落實前能夠有居所，政府也要相應提供因征收造成的搬遷、臨時安置等補償費用。

小產權房也是有可能會被拆遷的，只要房屋不是違法建筑，那么就可以獲得一定數額的補償金。具體的補償數額需要結合實際的情形確定。若被拆遷房屋的價值比較高，那么拆遷方需要支付的補償金數額通常也是比較高的，拆遷方在支付補償金額之前，需要與被拆遷方協商確定具體需要支付的補償金數額。

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投稿：祁凝

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