2021年成都拆遷區(qū)域劃分，北京圣運律師事務(wù)所為您整理2021年成都拆遷區(qū)域劃分的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●2021年成都拆遷區(qū)域劃分最新●2021年成都拆遷區(qū)域劃分表●2021年成都拆遷范圍。
征地拆遷方案包括：(1)確切的拆遷范圍;(2)被拆遷房屋狀況(用途,面積,權(quán)屬)；(3)拆遷實施單位及其相應(yīng)數(shù)量的工作人員名單;步驟有：確定安置區(qū)域，確定安置樓結(jié)構(gòu)外觀層數(shù)等情況。
一.征遷前期準備；確定安置區(qū)域，確定安置樓結(jié)構(gòu)外觀層數(shù)等情況。
二.摸底丈量、復核；《結(jié)算清單》填寫完畢后交項目負責人復核，簽名并加蓋公章。
三.報審材料，完善手續(xù)；
四.組織培訓，動遷準備；
五.組織動遷，協(xié)議審查，資金撥付；
六.決算審計，資料歸檔。兌付完成后，進行材料收集、匯總、整理，逐戶健全檔案。
大成都范圍戶口平遷條件如下：
1、成都市居民可在本人及者直系親屬擁有合法固定住所登記戶口；
2、有多套住房的，可選擇其中一套登記入戶；
3、實行一房一戶登記原則，原產(chǎn)權(quán)人以及戶內(nèi)成員將入戶遷出后，可登記新產(chǎn)權(quán)人以及符合遷入條件人員的戶口。也就是說，只要在遷入地區(qū)有房，無論是成都主城區(qū)還是郊縣戶口，都可以直接平遷。
需要的資料：
1、遷移人員居民戶口簿及居民身份證；
2、入戶地居民戶口簿及戶主居民身份證；
3、親屬關(guān)系證明；
4、入戶地合法固定住所證明；
5、農(nóng)村地區(qū)實際居住證明；
6、遷入地派出所出具的街門牌詳址證明；
7、16周歲以上人員提供1張1寸近期正面免冠彩色標準照片。
大成都戶口平遷條件簡明概述，提供所需資料。
拆遷安置房一般是指在人民政府在進行拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向符合條件的被拆遷人定向給予的住宅房屋。回遷房是指在拆遷所在區(qū)域原地回遷，還建給被拆遷人安置的房屋。兩者的區(qū)別主要有：
第一，房屋安置地點不同，拆遷安置房一般是在異地，回遷房一般是在原地或者就近區(qū)域。
第二、分房的時間不同，拆遷安置房有的可能已經(jīng)修好了，直接可以分房，有的可能需要過幾年建設(shè)好了之后再進行分房，而回遷房一般都等到房屋建設(shè)好之后再回遷分房。
第三，被拆遷人選擇權(quán)上，舊城區(qū)改造中，被拆遷人選擇在拆遷地段進行房屋產(chǎn)權(quán)置換，拆遷方應(yīng)該提供原地或者就近的回遷房。不管是拆遷安置房還是回遷房，最重要的是給予的拆遷安置房能夠保障被拆遷人的生活，被拆遷人可以結(jié)合自身情況，選擇合適的安置方式，原地回遷或者異地搬遷。
安置搬遷和拆遷安置的區(qū)別及其影響因素分析
安置搬遷和拆遷安置是兩種不同的政府行動，旨在解決城市發(fā)展中的人口遷移問題。安置搬遷是指將居民從危險區(qū)域或改造區(qū)域遷移到新的居住區(qū)，提供相應(yīng)的住房、基礎(chǔ)設(shè)施和社會服務(wù)。而拆遷安置是指將居民遷離原有居住地，以便進行城市建設(shè)、土地開發(fā)或重大項目建設(shè)。兩者的區(qū)別主要體現(xiàn)在目的、范圍和政策支持上。
影響安置搬遷和拆遷安置的因素有很多。首先是政府政策和規(guī)劃，包括城市更新計劃、土地利用政策等。其次是經(jīng)濟因素，如項目投資、經(jīng)濟效益和就業(yè)機會等。社會因素也很重要，包括居民的意愿、社會穩(wěn)定和公眾參與等。此外，環(huán)境因素、文化遺產(chǎn)保護、法律法規(guī)等也會對安置搬遷和拆遷安置產(chǎn)生影響。
綜上所述，了解安置搬遷和拆遷安置的區(qū)別及其影響因素對于合理規(guī)劃和實施城市發(fā)展至關(guān)重要。政府和相關(guān)部門應(yīng)綜合考慮各種因素，制定科學的政策和措施，確保居民的權(quán)益得到充分保護，同時促進城市的可持續(xù)發(fā)展。
拆遷安置房和回遷房在地點、時間和選擇權(quán)等方面存在差異。無論是拆遷安置房還是回遷房，關(guān)鍵在于保障被拆遷人的生活，并讓其能夠根據(jù)自身情況選擇合適的安置方式。安置搬遷和拆遷安置是解決城市發(fā)展中人口遷移問題的不同政府行動，其影響因素包括政府政策、經(jīng)濟因素、社會因素、環(huán)境因素和法律法規(guī)等。了解這些區(qū)別和因素對于城市發(fā)展的規(guī)劃和實施至關(guān)重要，政府和相關(guān)部門應(yīng)綜合考慮各種因素，確保居民權(quán)益得到保護，促進城市的可持續(xù)發(fā)展。
一、主體不同顧名思義，商業(yè)拆遷其主體應(yīng)該是商業(yè)人員，在實踐中主要集中在開發(fā)商、企業(yè)家群體上。而政府拆遷，是由地方政府主導，依據(jù)地方政策進行。
二、拆遷目的不同商業(yè)拆遷是盈利性開發(fā)，是一種有償平等交易，以達到雙贏的目的。而政府拆遷是以“公共利益”需要為目的，非營利性，需要給被征收人不低于原有生活水平的。
三、拆遷范圍不同商業(yè)拆遷很多是針對一戶或是幾戶的房屋的征收拆遷，特定性比較強。而政府征收拆遷一般都是一個村或是一個區(qū)域，涉及范圍比較廣，且除了包含國有土地上及土地上房屋的征收拆遷，還包含集體土地及其土地上的房屋。其被拆遷的人數(shù)和范圍都要比商業(yè)拆遷寬很多。
四、拆遷意愿不同商業(yè)拆遷是居于開發(fā)商與被拆遷人在平等地位上的協(xié)商談判，在一致意見下達成的民商事合同。其特點是雙方自愿、有償，交易價格可以不是市場價格。而政府拆遷是行政征收方與被拆遷人簽訂行政合同。雖然也要遵循自愿和平等協(xié)商的原則，但大部分被拆遷人并不會自愿被拆，由此而引發(fā)了很多征收拆遷矛盾，被征收人的利益遭受很大損害。還有一點是：政府拆遷，法律規(guī)定要按照市場價格給予被拆遷人足額補償，但事實上政府拆遷給予的拆遷補償普遍偏低。從這個角度來比，商業(yè)拆遷對于被拆遷人來說，獲利更多。
五、救濟方式不同商業(yè)拆遷簽訂的是民商事合同。所以，在商業(yè)拆遷中引發(fā)的糾紛，可進行、提起民事訴訟等手段解決。而政府拆遷是行政合同，救濟手段是復議，或提行政訴訟等。二者依據(jù)的法律和行為手段都有所不同，被拆遷人要有所區(qū)分。《國有土地上》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。第六條上級人民政府應(yīng)當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。
一、什么是拆遷補償？
拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。
房屋征收補償應(yīng)當遵循民主決策、程序正當、結(jié)果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收補償工作。
二、拆遷補償范圍有哪些？
1、拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。（可以任選一項）
2、拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。
（1）、搬遷補助費（含電話、有線電視、空調(diào)、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費用）
（2）、臨時安置補助費
3、其他構(gòu)筑物拆遷補償
4、零星青苗、果、竹、木等作物的補償
5、未列入補償項目、標準，但國家法律、法規(guī)或有關(guān)政策規(guī)定應(yīng)予補償?shù)模墒形飪r局價格認證中心進行價格認證后予以補償。（可有可無的，具體看當?shù)氐牟疬w補償標準）
三、拆遷補償?shù)姆秶窃趺创_定的？
拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規(guī)劃用地紅線進行拆遷的，拆遷的范圍由房屋拆遷管理部門商城市規(guī)劃主管部門確定。
各地的拆遷規(guī)劃會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。
一、房屋征收范圍如何確定?
拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規(guī)劃用地紅線進行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規(guī)劃主管部門確定。拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：
(1)新建、擴建、改建房屋;
(2)改變房屋和土地用途;
(3)租賃房屋;
房屋拆遷管理部門應(yīng)當就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當載明暫停辦理的期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。
二、無證房屋能否要求拆遷補償
拆遷補償時被認定為合法建筑和未超過批準期的臨時建筑，應(yīng)當給予補償。此外，被認定為非法建筑和超過批準期的臨時建筑的，即非法建筑，將不予賠償。
因此，無房產(chǎn)證的房屋是否可以得到補償，首先要確定是否為違法建筑。具體來說，以下情況屬于違法建筑：
1、占用規(guī)劃為公共場所.公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑物;
2、不按批準設(shè)計圖紙施工的建筑;
3、擅自改建.增建建筑;
4、違反城市規(guī)劃或者超過市政府規(guī)定標準的農(nóng)村經(jīng)濟組織非農(nóng)業(yè)用地或者村民自用宅基地;
5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅等建筑使用功能的建筑;
6、其他違反法律、法規(guī)規(guī)定的建筑。
因此，如果房屋沒有房產(chǎn)證，但不屬于上述違法建筑，則仍可要求拆遷補償。
三、房屋過渡安置費如何計算
在拆遷中選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋被拆遷人如果自行安排住處的話，拆遷人應(yīng)要向被拆遷人支付過渡費。支付的過渡費是按每月每平方米多少錢來計算。
每個月每平米支付的這個數(shù)值，是根據(jù)各地的經(jīng)濟水平，房屋租金水平不同而不同。以武漢為例，如果選擇貨幣安置，過渡費按每平方米房屋建筑面積15元計算，如果面積小，過渡費每月不到680元，則按680元計，如果超過680元，則按實際面積計算，時限定為6個月。如果選擇現(xiàn)房安置，過渡費的計算方法與貨幣安置相同，但時限定為4個月。
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●2020年成都市拆遷政策公告(2020年成都市拆遷政策公告公布)
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●2020年成都市拆遷政策解讀(2020年成都市拆遷政策解讀圖)
●2020年成都市拆遷標準公布(2020年成都市拆遷標準公布時間)
●2021年成都拆遷補償標準(2021年成都拆遷補償標準是多少)
來源：頭條-2021年成都拆遷區(qū)域劃分，2021年成都拆遷區(qū)域劃分圖
投稿：薛然
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