當(dāng)被拆遷人經(jīng)歷了一系列繁瑣復(fù)雜的拆遷、安置、補(bǔ)償程序，每一步都費(fèi)心費(fèi)力地保護(hù)著自己的合法權(quán)利，終于簽訂了自己滿意的補(bǔ)償安置協(xié)議之后，征收方卻遲遲不履行協(xié)議中約定的補(bǔ)償，或是交房時卻告知另外補(bǔ)錢，這可去哪說理？今天為大家講解一起河南商丘的拆遷案例，村民黃先生在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，區(qū)政府卻告訴他需要按照交房公告繳納一定費(fèi)用，不繳納就不給安
簽好補(bǔ)償協(xié)議后遭遇征收方“變卦”了，這怎么辦？這是最高法的一起典型案例，今天圣運(yùn)律師事務(wù)所創(chuàng)始人王有銀律師為你解讀這一問題。
河南省商丘市某村村民黃先生與區(qū)政府房屋征收部門簽訂了房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議，約定區(qū)政府應(yīng)當(dāng)在協(xié)議簽訂后30個月內(nèi)交房并不收取任何費(fèi)用。
其后，區(qū)某棚戶區(qū)改造指揮部發(fā)布交房公告，要求黃先生按照交房公告所列收費(fèi)項目和金額繳費(fèi)，否則不向黃先生交付安置房的鑰匙。
黃先生心里不是滋味，承諾的安置房轉(zhuǎn)眼又多出這么多費(fèi)用，于是決定通過法律途徑尋求幫助。后提起行政訴訟，請求確認(rèn)商丘市某區(qū)棚戶區(qū)改造指揮部交房公告無效，判令區(qū)政府以公平、公正、公開的原則無條件向黃先生交付安置房鑰匙，判令區(qū)政府支付安置補(bǔ)償金。
一審法院經(jīng)審理，支持了黃先生的請求。
區(qū)政府不服提起上訴。
二審法院河南高院駁回上訴，維持了原判。
區(qū)政府不服， 向最高院申請再審，請求依法撤銷一、二審判決，并對本案予以再審。
最高院經(jīng)審查認(rèn)為，房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，區(qū)政府負(fù)有按照約定履行協(xié)議的義務(wù)，一、二審中區(qū)政府主張黃先生未按照公告內(nèi)容繳納相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致案涉安置房無法交付的理由不能成立，其以此拒絕向黃先生交付安置房鑰匙的行為屬于拒絕履行安置補(bǔ)償協(xié)議的情形，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
最終，最高院駁回了區(qū)政府的再審申請。
該案中，最高院明確指出房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，雙方當(dāng)事人均負(fù)有按照約定履行協(xié)議的義務(wù)，征收方不得為被征收人行使權(quán)利設(shè)定不當(dāng)限制。否則，可能導(dǎo)致協(xié)議約定內(nèi)容無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
征收過程中，簽署征收補(bǔ)償協(xié)議時拆遷戶往往容易沒有選擇權(quán)，征收方設(shè)置不當(dāng)限制的情況時有發(fā)生，若拆遷戶依法簽訂協(xié)議后久久未獲償或想要獲得補(bǔ)償還需繳納各種費(fèi)用的情況，這是不合理也不合法的。建議及時求助于專業(yè)拆遷律師，專業(yè)律師可以幫助拆遷戶精準(zhǔn)找到征收過程中拆遷方“違法行政”的證據(jù)從而爭取到有利的談判地位，更好地實(shí)現(xiàn)維權(quán)目標(biāo)。并且通過提起訴訟等法律手段，可以要求征收方履行補(bǔ)償協(xié)議。征收方不按照補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容履行補(bǔ)償，屬于違約，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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