浴缸拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),土地置換政策的具體規(guī)定是什么

一、土地置換政策的具體規(guī)定是什么?

國(guó)有土地可以置換成集體土地。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其國(guó)有劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、置換需滿足條件：

1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;

2、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;

3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

4、依照本條例第2章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、置換所獲收益抵繳土地使用權(quán)出讓金。”

置換是轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式。一般意義上的轉(zhuǎn)讓即買賣，出讓方交付物或權(quán)利，受讓方支付價(jià)款。而在置換中，一方在交付物或權(quán)利時(shí)，從另一方受領(lǐng)的不是價(jià)款，而是另一物或權(quán)利，表現(xiàn)為物或權(quán)利的交換，這種形式上的差別不能改變轉(zhuǎn)讓的本質(zhì)，適用相關(guān)的法律調(diào)整當(dāng)無(wú)異議。

綜上所述，我國(guó)對(duì)土地置換這方面并沒(méi)有明確規(guī)定土地置換稅應(yīng)該繳納多少，所以具體繳納多少還是要到當(dāng)?shù)貒?guó)稅局去咨詢，依照實(shí)際情況而定。因?yàn)橥恋刂脫Q是一種特殊的土地轉(zhuǎn)讓形式，因此它依舊是需要繳納轉(zhuǎn)讓金的，具體還是依照當(dāng)?shù)貒?guó)稅局的為準(zhǔn)。

二、國(guó)有土地使用權(quán)置換稅費(fèi)是怎樣規(guī)定的?

目前，在土地置換過(guò)程中如何收取相關(guān)費(fèi)用，尚沒(méi)有明確的政策規(guī)定。土地使用權(quán)人除按規(guī)定繳納出讓金外，還需繳納哪些相關(guān)費(fèi)用，由于大家對(duì)土地置換過(guò)程的認(rèn)識(shí)及對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的理解不同，產(chǎn)生的看法也不相同。

歸納起來(lái)有以下幾種看法：

1、通過(guò)土地置換方式只是解決了建設(shè)用地指標(biāo)，而項(xiàng)目單位占用了耕地，所以要按土地轉(zhuǎn)征對(duì)待，用地單位需要繳納耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅。

2、項(xiàng)目單位雖然占用的是耕地，而實(shí)際上是甲地的集體建設(shè)用地通過(guò)置換轉(zhuǎn)移到乙地，在乙地通過(guò)辦理征收手續(xù)使集體建設(shè)用地征收為國(guó)有建設(shè)用地，所以耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅都不用繳納。

3、項(xiàng)目單位既然占用了耕地，就需要依據(jù)耕地占用稅條例繳納耕地占用稅，由于是通過(guò)置換實(shí)際上利用原來(lái)的集體建設(shè)用地，所以不需要再繳納耕地開墾費(fèi)。此外，還有一種觀點(diǎn)是，項(xiàng)目單位有開墾同等數(shù)量和質(zhì)量的耕地的義務(wù)，用于土地置換的集體建設(shè)用地也需要復(fù)墾為耕地，所以項(xiàng)目單位需要繳納耕地開墾費(fèi)，而通過(guò)置換，用地單位實(shí)質(zhì)上使用的是原集體建設(shè)用地，所以不需要繳納耕地占用稅。

三、國(guó)有土地能不能與集體土地置換

劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，同時(shí)也是國(guó)家在一定年期內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者無(wú)償提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地。

按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》，按照劃撥方式獲取的國(guó)有土地應(yīng)該補(bǔ)交土地出讓金。如果補(bǔ)交土地出讓金后，可以與政府協(xié)商進(jìn)行土地間的等面積置換，國(guó)有土地使用權(quán)人對(duì)國(guó)有土地不具有處分權(quán)，處分權(quán)就重要內(nèi)容之一就是轉(zhuǎn)讓。國(guó)有土地使用權(quán)人不再使用國(guó)有土地的，應(yīng)由原做出劃撥決定的機(jī)關(guān)收回國(guó)有土地。

我國(guó)有關(guān)土地政策的規(guī)定是十分詳細(xì)且嚴(yán)格的，因?yàn)槲覈?guó)的土地不僅僅是我國(guó)的農(nóng)業(yè)的依靠，也是我國(guó)的發(fā)展的依靠，此時(shí)我們應(yīng)當(dāng)在日常的生活中注意相關(guān)的規(guī)定，維護(hù)自己的土地的使用權(quán)益等。

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投稿：金錦儀

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