農(nóng)村拆遷補償標準2021鐘祥,房產(chǎn)如何過戶最省錢

房產(chǎn)過戶大家都知道是什么意思，就是將房產(chǎn)法律上的主人變成另一個人，這一過程中一般需要繳納一些費用，那么房產(chǎn)如何過戶最省錢呢?圣運小編為大家整理了這篇文章，來告訴大家房產(chǎn)如何過戶最省錢。

一、房產(chǎn)過戶的方式

房產(chǎn)過戶的方式有三種：

1、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

2、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房產(chǎn)評估作價和房產(chǎn)鑒定，最后辦理過戶。

3、是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件:

　　(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;

　　(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

　　轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

二、每種房產(chǎn)過戶方式需繳納的費用

(一)以出讓的方式將房產(chǎn)過戶

房產(chǎn)買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。

(二)以贈與的方式將房產(chǎn)過戶

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

(三)以繼承的方式將房產(chǎn)過戶

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

三、哪種房產(chǎn)過戶方式最省錢

繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

五年以內的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。

現(xiàn)在，大家對房產(chǎn)如何過戶最省錢都了解清楚了吧。我們可以看出，最省錢的就是繼承過戶了，但這有一定的限制條件;剩下兩種方式就得看房產(chǎn)的年限了。大家如果要辦理房產(chǎn)過戶，一定要弄清楚房產(chǎn)的年限哦。如果還有疑問，可以來圣運網(wǎng)站。

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投稿：成悅

內容審核：李娜娜律師