國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償補(bǔ)充規(guī)定,拆遷補(bǔ)償計(jì)算中的標(biāo)準(zhǔn)是否有政策補(bǔ)充,法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)該按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。但是在實(shí)際操作中，往往存在地區(qū)性、行業(yè)性差異，需要通過(guò)相應(yīng)的政策加以補(bǔ)充。此外，在拆遷補(bǔ)償計(jì)
法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)該按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。但是在實(shí)際操作中，往往存在地區(qū)性、行業(yè)性差異，需要通過(guò)相應(yīng)的政策加以補(bǔ)充。此外，在拆遷補(bǔ)償計(jì)算中也需要考慮到房屋所在地的等級(jí)、面積、狀況等因素。因此，拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有固定的政策補(bǔ)充，而是需要根據(jù)具體情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
法律依據(jù)：
1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條：拆除補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格掛鉤。
2.《拆遷補(bǔ)償暫行條例》第七條：拆遷補(bǔ)償金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理、公正，并應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)水平等實(shí)際情況。
3.《拆遷補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第七條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)充分考慮地區(qū)差異和行業(yè)差異，需要制定相應(yīng)的政策。
4.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第八條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)充分考慮房屋的地段、等級(jí)、面積、建筑狀況等因素，制定合理的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
一般拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。
申請(qǐng)拆遷國(guó)家賠償具體須滿(mǎn)足以下條件：
1、主體條件，即拆遷過(guò)程中侵害公民權(quán)利的主體為行政機(jī)關(guān)及其工作人員；
2、職務(wù)條件，即拆遷行為是行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)的行為；
3、損害事實(shí)，即須存在拆遷行為導(dǎo)致公民合法權(quán)利受到損害的事實(shí)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
搬遷補(bǔ)助費(fèi)每平方米50元搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋建筑面積每平方米50元計(jì)算，每個(gè)權(quán)證（房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證）不足1000元的補(bǔ)足至1000元。臨時(shí)安置費(fèi)：按被征收房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米28元，每個(gè)權(quán)證（房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證）不足600元的補(bǔ)足至600元。實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時(shí)安置期限及規(guī)定的月臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。征收住宅房屋，設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
1、原有管道煤氣拆除，管道燃?xì)庠O(shè)施工程安裝補(bǔ)助費(fèi)：2800元戶(hù)。
2、固話(huà)拆移補(bǔ)助費(fèi)：310元部。
3、有線(xiàn)電視拆移補(bǔ)助費(fèi)：400元戶(hù)。
4、寬帶拆除補(bǔ)助費(fèi)：500元端口。
5、空調(diào)拆裝補(bǔ)助費(fèi)：200元臺(tái)。
6、太陽(yáng)能熱水器拆裝補(bǔ)助費(fèi)：200元臺(tái)。
7、被征收房屋的使用人用電增容至8千瓦的，補(bǔ)助費(fèi)：280元戶(hù)。（征收非住宅房屋，拆除管道煤氣、固定電話(huà)、有線(xiàn)電視、空調(diào)等補(bǔ)助費(fèi)參照征收住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。）提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一30日內(nèi)搬家每平方米獎(jiǎng)1000元這一規(guī)定就此前尺度不一的提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了統(tǒng)一。被征收人或者執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，給予一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。根據(jù)規(guī)定，自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積，按每平方米1000元計(jì)算搬家獎(jiǎng)勵(lì)，每個(gè)權(quán)證（房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證）不足50000元的補(bǔ)足至50000元。自第31日起至45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)予以相應(yīng)扣減。以第30日提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額為基數(shù)，第31日至第40日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減5％；第41日至第45日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減10％。第45日獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額與第44日相同。違章建筑不予支付提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：
1、區(qū)位，這是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或區(qū)域中的地位、與其他地方往來(lái)的便捷性、與重要場(chǎng)所（如市中心、機(jī)場(chǎng)、港口、車(chē)站、政府機(jī)關(guān)、同業(yè)等）的距離、周?chē)h(huán)境、景觀(guān)等。
2、用途。住宅房屋與非住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的差別客觀(guān)存在，并且很容易引起爭(zhēng)議。所以，征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)本著實(shí)事求是的原則認(rèn)定房屋用途，切忌為了達(dá)到少付補(bǔ)償款的目的而有意避開(kāi)被拆遷人房屋的真實(shí)用途。
3、建筑面積，我國(guó)目前房屋征收補(bǔ)償與商品房銷(xiāo)售均以建筑面積為面積計(jì)算單位，掌握和了解建筑面積的相關(guān)規(guī)定，對(duì)確定補(bǔ)償金額、維護(hù)自身的合法權(quán)益具有十分重要的意義。
4、其他因素。除上述三個(gè)重要因素會(huì)對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格產(chǎn)生絕對(duì)影響之外，其他一些因素也會(huì)對(duì)最終的價(jià)格產(chǎn)生影響，如樓層、朝向、成新程度、市場(chǎng)供求等等。
一、房屋拆遷流程是怎樣的
1、頒發(fā)拆遷許可證
取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱(chēng)為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
2、發(fā)布拆遷公告
房屋拆遷管理部門(mén)在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
3、拆遷補(bǔ)償協(xié)商
拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。
4、進(jìn)行裁決
拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。
5、拆遷實(shí)施階段
二、房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法是什么
1、規(guī)劃管理部門(mén)在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。
2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶(hù)口的遷入，停止辦理居民常住戶(hù)口分戶(hù)手續(xù)；房管部門(mén)和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶(hù)等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門(mén)停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
3、房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過(guò)渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。
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