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農(nóng)村房租拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村房屋拆遷多少錢(qián)一平方有哪些安置補(bǔ)償方式

　　一、農(nóng)村房屋拆遷多少錢(qián)一平方?有哪些安置補(bǔ)償方式?

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

被拆遷人的房屋需要經(jīng)過(guò)評(píng)估來(lái)確定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

　　二、一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村房屋拆遷有以下三種方式：

　　1、遷建安置

　　有條件的地方，首先選擇宅基地遷建安置，同時(shí)補(bǔ)償房屋的重置成新價(jià)格。所謂‘遷建安置“是指政府重新給農(nóng)民劃宅基地用于建造房屋。但對(duì)于農(nóng)民來(lái)講，住樓房導(dǎo)致其生活方式發(fā)生變化，尤其是年紀(jì)大的農(nóng)民，在老房子里生活了大半輩子了，平時(shí)自家的院子里種種花草，養(yǎng)養(yǎng)雞鴨，現(xiàn)在卻要搬離，從情感上難以接受。一旦遇到補(bǔ)償不合理的，就更無(wú)法接受了。

　　2、貨幣補(bǔ)償

　　農(nóng)村房屋拆遷選擇純貨幣補(bǔ)償，通常是補(bǔ)償宅基地的地價(jià)加上房屋的重置成新價(jià)。宅基地的地價(jià)，可參照當(dāng)?shù)卣贫ǖ膮^(qū)位補(bǔ)償價(jià)格。房屋的重置成新價(jià)是指當(dāng)下重建房屋所需要的錢(qián)。但房屋屬于城中村，周?chē)績(jī)r(jià)頗高，按照成本補(bǔ)償房屋顯然不能滿(mǎn)足農(nóng)民居住生活所需，因此對(duì)于這種房屋，可以參照周邊類(lèi)似房屋的市價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　3、房屋置換

　　農(nóng)村房屋拆遷選擇房屋置換的，以合法的房屋實(shí)際面積和房屋安置面積按照1:1的最低比例進(jìn)行安置。值得注意的是1:1是最低標(biāo)準(zhǔn)，換句話(huà)說(shuō)，如果房屋置換比例低于上述比例，則是不合理、不合法的。事實(shí)上，實(shí)踐中高于此比例的也很常見(jiàn)。

　　二、農(nóng)村符合搬遷的人群有哪些

　　1.沒(méi)有解決溫飽的人群：對(duì)于那些連飯都吃不好的人，自然也就沒(méi)有能力出去住，這一類(lèi)在搬遷的范圍內(nèi);

　　2.居住地沒(méi)有任何抵抗自然災(zāi)害能力的：比如那住在低谷的，經(jīng)常被雨水沖擊，糧食產(chǎn)量低，種植不賺錢(qián);主要是那些居住的地方經(jīng)常受到自然侵害的。

　　3.收入差、資源嚴(yán)重匱乏的地方：年人均收入不足1000元的地方;說(shuō)真的這種地方如果國(guó)家有政策還真不如搬出來(lái);比如水資源嚴(yán)重污染，或者嚴(yán)重超標(biāo)，短期難以改善的，都在搬遷之列;

　　4.交通極差，需要大量投入才能改善的地方：比如那些遠(yuǎn)離交通干線(xiàn)，人口又不多的地方，需花費(fèi)大代價(jià)才能改變的，也在搬遷之列;

　　5.被搬遷人應(yīng)當(dāng)具備初步的勞動(dòng)能力，年齡在50歲以?xún)?nèi)，如果是和兒女一起是沒(méi)有問(wèn)題的;

　　搬遷這個(gè)問(wèn)題都是政府統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃的，分幾個(gè)步驟進(jìn)行，首先是農(nóng)村資源原則，不得強(qiáng)制農(nóng)村進(jìn)行搬遷，農(nóng)村搬遷的新住址每個(gè)人的建房面積不得小于20平米，堅(jiān)持自力更生為主，國(guó)家政府的補(bǔ)助為輔，畢竟國(guó)家也不可能真的養(yǎng)誰(shuí)一輩子，只要幫忙解決土地問(wèn)題，一家人在一起就行。

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