欧美成人二区,欧美日韩视频在线第一区,国产精品亚洲区

您的位置：圣運律師 > 拆遷普法 > 成都市拆遷安置管理辦法(成都市拆遷安置管理辦法全文)

成都市拆遷安置管理辦法(成都市拆遷安置管理辦法全文)

發(fā)布時間：
2024-11-06 14:10:10
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

成都市拆遷安置管理辦法，北京圣運律師事務(wù)所為您整理成都市拆遷安置管理辦法的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●成都市拆遷安置管理辦法細則●成都市拆遷安置管理辦法全文●成都市拆遷安置政策。

成都市拆遷安置管理辦法(成都市拆遷安置管理辦法全文)

#成都安置房的全部規(guī)定是什么？#

一、成都安置房拆遷的全部規(guī)定是什么？

成都市中心城區(qū)拆遷安置房管理辦法

第一條為加強城市房屋拆遷過程中拆遷安置房的監(jiān)督管理，切實維護拆遷當事人合法權(quán)益，保障中心城區(qū)危舊房改造順利實施，根據(jù)《四川省城市房屋拆遷管理條例》、《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，結(jié)合成都市實際情況，制定本辦法。

第二條成都市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))范圍內(nèi)城市房屋拆遷安置房的監(jiān)督管理適用本辦法。

第三條本辦法所稱拆遷安置房是指在城市房屋拆遷活動中經(jīng)市拆遷管理部門備案并公告用于安置被拆遷人或者被拆遷房屋承租人的房屋，是拆遷安置資金的實物表現(xiàn)形式。

第四條拆遷安置房的監(jiān)督管理實行動態(tài)監(jiān)管、備案公告、專項使用、統(tǒng)籌調(diào)配的原則。

第五條拆遷安置房源由房屋登記部門采用樓盤表進行管理。現(xiàn)房應當具備房屋所有權(quán)證。期房包括在建商品房、返遷安置房和以拆遷安置項目立項的在建房屋，其中在建商品房應當具備預售許可證，返遷安置房應當具備經(jīng)市規(guī)劃部門批準的規(guī)劃總平面圖和區(qū)房產(chǎn)管理部門同意備案的意見書，以拆遷安置項目立項的在建房屋應當具備市規(guī)劃部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第六條拆遷安置房的使用由市拆遷管理部門通過建立拆遷安置房源管理信息庫和拆遷補償安置協(xié)議網(wǎng)上備案子系統(tǒng)進行監(jiān)管。拆遷補償安置協(xié)議應當實行網(wǎng)上備案，并提供網(wǎng)上查詢。拆遷補償安置協(xié)議備案信息的變更和撤銷，應當經(jīng)市拆遷管理部門同意。

第七條拆遷人在申請辦理拆遷許可證時應當提交《安置房屋清冊》、安置房屋權(quán)利來源合法證明及其他相關(guān)證明。

《安置房屋清冊》應當包括拆遷安置房的地址、幢(棟)號、單元、樓層、房號、戶型、建筑面積、權(quán)屬等詳細情況。

購買現(xiàn)房作為安置房的，應當提交拆遷人的房屋所有權(quán)證或拆遷人購買安置房的合同及預告登記證明;購買期房作為安置房的，應當提交拆遷人購買安置房的合同及備案證明。

#城市拆遷安置辦法有哪些#

通常我們所說的城市拆遷安置辦法主要是指《城市房屋拆遷管理條例》。

《城市房屋拆遷管理條例》是為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行而制定的。本條例于2001年6月6日國務(wù)院第40次常務(wù)會議通過，自2001年11月1日起施行。本條例共計五章四十條。

目前，本條例已被2011年1月21日公布施行的《國有土地上房屋征收與補償條例》廢止。

《國有土地上房屋征收與補償條例》，是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》和《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》而制定，經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過，2011年1月21日，國務(wù)院總理溫家寶簽署國務(wù)院第590號令，公布并施行。

該條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。但是該條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。

以上內(nèi)容來自網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)問題，請及時聯(lián)系本站刪除。

#成都城市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定#

成都市人民政府關(guān)于印發(fā)《成都市城市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定》的通知

各區(qū)(市)縣政府，市政府各部門：

經(jīng)省政府同意，現(xiàn)發(fā)布《成都市城市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定》，該規(guī)定與《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》配套實施。

二OO一年十二月二十五日

第一條為了規(guī)范城市房屋拆遷補償評估行為，保障房屋拆遷順利進行，維護拆遷評估當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《四川省城市房屋拆遷管理條例》及《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，結(jié)合成都市實際，制定本規(guī)定。

第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)進行城市房屋拆遷補償評估的，應當遵守本規(guī)定。

第三條被拆遷房屋在錦江、青羊、金牛、武侯、成華(含高新區(qū))內(nèi)的，從事房屋拆遷補償評估的房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))，應當具有二級以上資格等級，并向市房產(chǎn)管理局備案;被拆遷房屋在其他區(qū)(市)縣的，從事房屋拆遷補償評估的估價機構(gòu)，應當具有三級以上資格等級，并向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案。

第四條房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估和分戶評估，分類評估是指估價機構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)的被拆迂房屋，按照區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途等分類進行的房地產(chǎn)市場平均價格的評估，分戶評估是指估價機構(gòu)對被拆遷房屋，按戶根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)和建筑面積，結(jié)合該房屋的樓層、朝向、成新等因素進行的房地產(chǎn)市場價格的評估。

第五條安置房屋的評估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評估的辦法按幢或者住宅區(qū)進行評估，不作分戶評估;屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實行分戶評估。

第六條拆遷人可以采取協(xié)議的方式確定估價機構(gòu)進行分類評估，也可以從申請拆遷補償評估的估價機構(gòu)中以抽簽方式確定估價機構(gòu)進行分類評估。確定估價機構(gòu)時，拆遷人可以邀請被拆遷房屋所在的居民委員會(社區(qū)居民委員會)進行監(jiān)督。

拆遷人委托確定估價機構(gòu)時，應向委托的估價機構(gòu)出具房屋拆遷許可證，并與委托的估價機構(gòu)簽訂房屋拆遷補償評估書面委托合同。但在取得房屋拆遷許可證前，估價機構(gòu)不得進場評估。

第七條估價機構(gòu)應當嚴格依照國家《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和《成都市城市房屋拆遷補償估價操作規(guī)則》等規(guī)定，對被拆遷房屋和安置房屋進行價格評估，并向評估委托人出具評估報告。

《成都市城市房屋拆遷補償估價操作規(guī)則》由市房產(chǎn)管理局制定。

第八條拆遷人領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，在拆遷動員時，應向被拆遷人公布所委托的估價機構(gòu)和估價機構(gòu)進場評估的工作安排。

估價機構(gòu)進場后，被拆遷人應當配合估價機構(gòu)對其被拆遷房屋的萍估工作。

第九條估價機構(gòu)應在拆遷動員后的10日內(nèi)出具分類評估估價報告。實行現(xiàn)房集中成片安置的，對拆遷入提供的安置住房應當同時按照被拆遷房屋分類評估的辦法進行評估。

被拆遷房屋的分類評估價格和集中安置住房的分類評估價格，由拆遷入在拆遷現(xiàn)場予以公布。

第十條因特殊原因確需實行過渡安置的，應當征得房屋拆遷管理部門書面同意。安置房屋的價格在房屋竣工驗收合格后評估確定，但被拆遷人應當按照拆遷協(xié)議按期搬遷。

第十一條同一拆遷項目的被拆遷房屋和集中或者成片安置住房的分類評估，拆遷人只能委托同一估價機構(gòu)進行一次性評估。

第十二條實行貨幣補償?shù)模徊疬w房屋的補償金額由拆遷當事人雙方參照公布的分類評估價格協(xié)商議定。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋的補償金額確定后，在結(jié)算被拆遷房屋與安置房屋的價差時，安置房屋的價格，屬于集中或者成片安置住房的，按照本規(guī)定第五條的規(guī)定結(jié)合樓層差價確定;屬于非住宅房屋或者零星安置住房的，按照分戶評估的價格確定;屬于過渡安置的，待安置房屋建成后評估確定。

第十三條拆遷當事人參照被拆遷房屋的分類評估價格，就補償金額達不成協(xié)議的，被拆遷房屋的補償金額以分戶評估的價格確定。分戶評估的估價機構(gòu)由拆遷當事人雙方協(xié)商共同委托，協(xié)商不成的，可以在雙方當事人提出的估價機構(gòu)名單中采取抽簽等方式確定，當事人認為有必要的，可以申請公證。估價機構(gòu)不得接受拆遷當事人單方對被拆遷房屋的分戶評估委托。

第十四條拆遷當事人就被拆遷房屋的補償金額達不成一致，申請房屋拆遷管理部門裁決的，房屋拆遷管理部門受理后，應當委托估價機構(gòu)進行評估，并以評估結(jié)果作為裁決的依據(jù)。對該被拆遷房屋已作過分戶評估的估價機構(gòu)，不得作為指定的估價機構(gòu)。

第十五條進入裁決程序后，被拆遷入不配合指定的估價機構(gòu)對被拆遷房屋進行評估的，該房屋原已進行分戶評估的，以原分戶評估的結(jié)果作為裁決的依據(jù);因被拆遷入無理阻撓，估價機構(gòu)無法進行評估，而進入裁決程序前該房屋又未進行分戶評估的，以分類評估的價格作為裁決的依據(jù)。

第十六條估價機構(gòu)收取評估費，被拆遷房屋的分類評估和安置房屋的評估由拆遷人承擔;被拆遷房屋的分戶評估費用，由拆遷當事人協(xié)商，協(xié)商不成的，由拆遷人與被拆遷人各承擔50%;裁決涉及的評估由申請裁決方承擔。評估費的收取標準，按照價格主管部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條從事房屋拆遷補償評估的估價機構(gòu)及其估價師應當嚴格遵守本規(guī)定，禁止下列行為：

(一)轉(zhuǎn)讓拆遷補償評估業(yè)務(wù)或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補償評估業(yè)務(wù);

(二)違反《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和《成都市城市房屋拆遷補償估價操作規(guī)則》，出具虛假評估報告，評估結(jié)果嚴重失真，或者惡意串通損害拆遷當事人合法權(quán)益;

(三)不接受房屋拆遷管理部門對拆遷補償評估的監(jiān)督。

第十八條房屋拆遷管理部門應當加強對房屋拆遷補償評估活動的監(jiān)督。估價機構(gòu)及其估價師違反本規(guī)定第十七條規(guī)定的，由房屋拆遷管理部門提請房地產(chǎn)估價主管部門降低或者取消其房地產(chǎn)評估資格，給拆遷當事人造成損失的，依法承擔賠償責任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十九條本規(guī)定具體應用中的問題由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。

第二十條本規(guī)定與《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。省人民政府對城市房屋拆遷補償評估另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

|||房屋拆遷補償價應如何評估

以上內(nèi)容來自網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)問題，請及時聯(lián)系本站刪除。

#成都房屋拆遷補償標準#

一、拆遷補償?shù)姆绞?房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償

被拆遷人有選擇的權(quán)利

例外情形：

1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償;

2.共有產(chǎn)權(quán)，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;

3.拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;

4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

5.抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換;6.拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

二、對非住宅房屋的認定

三、被拆遷人提出房屋所有權(quán)證記載面積與實際面積不符的處理

四、拆遷當事人對分類評估價不符的處理

五、確定拆遷安置房面積的依據(jù)

公轉(zhuǎn)私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結(jié)構(gòu)的系數(shù)予以確認：.木結(jié)構(gòu)：1.12;磚木結(jié)構(gòu)：1.18;磚混結(jié)構(gòu)：1.34

如果拆遷當事人申請產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復丈的，以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復丈的結(jié)果為準。

六、拆遷租賃房屋的規(guī)定

1.公房;

2.私房

六、拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定

七、拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的規(guī)定

八、拆除圍墻等附屬物的規(guī)定

拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標準，可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評估價給予經(jīng)濟補償。

九、對安置房屋地點的規(guī)定

十、對安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米;套二58平方米;套三72平方米

十一、對安置住房的樓層差價的規(guī)定：1.底樓有小院的上浮4%，無小院的上浮2%;2.

二、四樓上浮3%;3.三樓上浮5%;4.五樓不浮動;5.六樓下浮7%;6.七樓下浮10%

十二、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計算規(guī)定：

1.拆除平房;

2.拆除樓房

十三、對共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置的規(guī)定：對拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只對房屋實際居住的共有人或承租人進行安置，對未居住的其他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有。

十四、對私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補差規(guī)定：

1. 一次性付款的;

2. 分期付款的;

3.拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在15平方米(含15平方米)以下的;15平方米以上，25平方米(含25平方米)以下的。(他處無住房，并持有低保證，前者安置房為套

一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優(yōu)惠。)

十五、對符合發(fā)放廉租住房租金補貼條件的被拆遷人可由被拆遷人提出申請，拆遷單位統(tǒng)一申報，經(jīng)有關(guān)部門審查、批準，一次性發(fā)放五年的廉租補貼。

十六、拆遷殘疾人的房屋，應當本著方便生活的原則在安置房樓層上給予照顧，支付臨時安置補助費和搬家費時，對具有城市生活最低保障金領(lǐng)取證的殘疾人，應當比規(guī)定標準提高20%;需對殘疾人作過渡安置而其自行解決過渡房確有困難，拆遷單位應提供周轉(zhuǎn)房妥善處理。

十七、單位自建并由職工居住的宿舍、具有本城市正式戶口的居民個人修建的自住無證房屋拆遷，以1981年11月25日市人民政府《關(guān)于堅決制止城市違章建設(shè)的通知》為時限，在此以前修建的如果建筑結(jié)構(gòu)正規(guī)、經(jīng)拆遷單位審查后，可參照有證房屋進行拆遷補償;在此之后修建的，拆遷單位可酌情給予工料補償(規(guī)劃行政部門認定的違章建筑除外)。

十八、拆除機關(guān)、企事業(yè)單位和其他組織用房，應當進行分戶評估，實事求是地制定和實施拆遷方案。

十九、拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費的規(guī)定。

1.拆遷住房;2.拆遷非住宅;3.實行過渡安置的;4.按戶支付

二十、對臨時安置補助費的規(guī)定

1.實行貨幣補償?shù)?180日);2.安置房是期房且拆遷人不能提供周轉(zhuǎn)用房的(磚混過渡期限不超過18個月，框架結(jié)構(gòu)過渡期限不超過30個月)

具體標準見成房發(fā)【2001】101號文第十五條的規(guī)定

二十一、對停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失補助費的規(guī)定

1. 實行貨幣補償?shù)?90日);

2. 安置營業(yè)房是期房且拆遷人不能提供過渡房的(過渡期限不超過18個月，框架結(jié)構(gòu)過渡期限不超過30個月);

3.實際從業(yè)人員的確定;

4.補償標準：五城區(qū)(含高新區(qū))以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準，其他區(qū)(市)縣以當?shù)亟y(tǒng)計部門公布的上年度職工平均工資收入為準。

二十二、以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式異地安置的營業(yè)性房屋，如因其安置小區(qū)入住率較低等客觀條件導致被拆遷人在短期內(nèi)暫時無法正常經(jīng)營的，拆遷人可酌情發(fā)給相應的補助費。

以上內(nèi)容來自網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)問題，請及時聯(lián)系本站刪除。

#四川省城市房屋拆遷管理條例#

#成都市房屋拆遷安置補償合同#

拆遷人：_______________________(簡稱甲方)

被拆遷人：_____________________(簡稱乙方)

甲方經(jīng)_________批準，在成都市______________地區(qū)進行項目建設(shè)，修建______________。甲方遵照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《成都市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，于_______年______月______日取得_________字_________號《拆遷許可證》。雙方按照批準的拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：

一、拆遷范圍內(nèi)涉及乙方_________路(街、巷)_______號附_______號_________結(jié)構(gòu)________用途的房屋，建筑面積________平方米需拆除。乙方負責出具有效的房屋所有權(quán)證和土地使用證(未超過批準期限的臨時建筑的有效證照)。乙方房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證在三十日內(nèi)交甲方按規(guī)定送有關(guān)部門注銷。并于_______年______月______日前搬遷完畢。乙方上述房屋如有產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛，由乙方自理，甲方概不負責。

二、根據(jù)，甲方按_________元/平方米對乙方進行貨幣補償。乙方在規(guī)定的時間內(nèi)騰空房屋交付甲方，甲方應一次性付清乙方貨幣補償款_________元，由乙方自行解決安置用房。

三、甲方以_________路(街、巷)_________號_________幢_________單元_________樓_________ 座_________間(成套住宅房屋)建筑面積_________平方米與乙方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，附調(diào)換房屋平面圖。甲方按價_________元/平方米與乙方房屋價_________元/平方米結(jié)算，_________方補給_________方人民幣_________元。甲方將調(diào)換的房屋交付乙方，同時結(jié)清房屋差價。甲方應負責辦理調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)證交乙方，辦證費用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、甲方應支付乙方設(shè)施拆遷補償費

1.煤氣_________元

2.獨立電表_________元

3.電話_________元

4.有線電視_________元

5.獨立水表_________元

6.電熱_________元

五、甲方應按規(guī)定的標準支付乙方(承租人)次搬遷補助費，停產(chǎn)、停業(yè)費、合法待工人員補助費

1.甲方支付乙方人民幣_________元;

2.甲方支付承租人人民幣_________元。

六、甲方調(diào)換給乙方的房屋，應符合國家規(guī)定的質(zhì)量安全標準，并執(zhí)行國家保修規(guī)定，按規(guī)定實施物業(yè)管理。

七、甲方在建設(shè)期間為乙方在_________區(qū)_________街(巷)_________號提供_________間建筑面積 _________平方米房屋周轉(zhuǎn)過渡，過渡期為_______個月。乙方同意在建設(shè)期間自行周轉(zhuǎn)過渡，過渡期為_______個月，甲方按乙方原房屋建筑面積_________，付給乙方臨時安置補助費_________元。

八、違約責任和糾紛解決辦法

1.乙方不按本協(xié)議約定期限搬遷，甲方可根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十五條規(guī)定申請人民法院在訴訟期間先予執(zhí)行。

2.甲方未按協(xié)議約定期限安置乙方房屋應按《成都市房屋拆遷管理辦法》第十九條第三款的規(guī)定增發(fā)乙方過渡費。

3.本協(xié)議簽訂后建設(shè)項目性質(zhì)經(jīng)批準改變，甲方應在30日內(nèi)通知乙方，乙方有權(quán)根據(jù)改變后的建設(shè)項目性質(zhì)與甲方協(xié)商變更本合同的相關(guān)約定。

4.對本合同有爭議，雙方選擇(_________)方式解決

A.申請成都市仲裁委員會仲裁。

B.訴訟。

九、其他：_____________________________________________________________

十、本協(xié)議一式陸份，除雙方各執(zhí)一份外，余送有關(guān)部門存檔，該協(xié)議雙方簽訂后即生效。

甲方(蓋章)：_______________　　乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________　　法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________　　委托代理人(簽字)：_________