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鄭州市農村拆遷補償辦法，鄭州市國有土地上房屋征收補償費用管理暫行辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-02 20:17:06
作者：
圣運律師
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鄭州市農村拆遷補償辦法,鄭州市國有土地上房屋征收補償費用管理暫行辦法,第一條為加強鄭州市國有土地上房屋征收與補償費用管理，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號)和《鄭州市人民政府關于印發國有土地上房屋征收與補償暫行辦

鄭州市農村拆遷補償辦法，鄭州市國有土地上房屋征收補償費用管理暫行辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、鄭州市農村拆遷補償辦法,鄭州市國有土地上房屋征收補償費用管理暫行辦法

第一條為加強鄭州市國有土地上房屋征收與補償費用管理，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號)和《鄭州市人民政府關于印發國有土地上房屋征收與補償暫行辦法的通知》(鄭政〔2011〕31號)的有關規定，制定本辦法。

第二條本辦法適用于鄭州市國有土地上房屋征收與補償費用的使用和管理。

第三條市房屋征收部門為征收補償費用的監管部門，負責征收補償費用的管理工作。

第四條本辦法所稱征收補償費用是指為實施國有土地上房屋征收工作，對被征收人補償與安置的全部費用。其中包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償;

(四)因征收房屋需補償安置的其他費用。

提供實物補償的，可在總額中扣減相關費用。

第五條征收補償費用監管分直接監管和協議監管兩種形式。

直接監管：市房屋征收部門在市財政部門設立專戶，由區房屋征收部門將征收補償費用，存入指定專戶。

協議監管：市房屋征收部門、區房屋征收部門和辦理存款業務的金融機構，簽訂《征收補償費用使用監管協議》，在監管協議中應明確職責，保證專款專用。

第六條征收補償費用應當在作出房屋征收決定前，足額存入指定帳戶。采用協議監管的，應當向市房屋征收部門提供辦理存款業務的金融機構出具的資金證明。

第七條區房屋征收部門使用征收補償費用時，應向市房屋征收部門提交以下資料：

(一)征收補償費用使用申請;

(二)房屋征收補償費用匯總表;

(三)安置房期房建設工程進度;

(四)安置房現房購置合同;

(五)簽訂的房屋征收補償協議;

(六)其他需提供的相關資料。

第八條市房屋征收部門依據區房屋征收部門提交的相關資料，進行審查、現場勘察，根據核實情況，提出征收補償費用使用意見，向辦理存款業務的金融機構出具撥款通知，辦理存款業務的金融機構按撥款通知額度，解凍征收補償費用。

第九條征收項目工作結束后，區房屋征收部門將項目工作總結等相關資料報市房屋征收部門。待征收與補償工作完成并驗收合格3個月內，無遺留問題后全額撥付費用。

第十條審計部門應當加強對征收補償費用的使用情況進行監督，并公布審計結果。

第十一條本辦法自公布之日起施行。

二、鄭州市土地征收補償標準

法律分析：一)住宅房1、選擇貨幣補償的,按被征收房屋的房地產市場評估價上浮30%給予補償。2、選擇產權調換的,按兩種方式進行安置:一是被征收房屋所有權證注明套內建筑面積的,按套內面積給予安置;二是被征收房屋所有權證未注明套內建筑面積的,安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進行安置,上浮部分不計價。(二)非住宅房。依據房屋所有權證標明的性質、用途,按房地產市場評估價給予補償。選擇貨幣補償的，按被征收房屋的房地產市場評估價上浮30%給予補償。(三)對特殊群體的征地補償。此外，鄭州征地補償標準針對特殊群體，明確規定，征收領取本地社會最低生活保障金的被征收人的房屋，同時符合下列條件的：屬于被征收人的私有住宅房屋;被征收人在他處確無住房;按市場評估價不足以讓被征收人購買建筑面積50平方米類似的住宅房屋。由負責征收的市、區政府購買建筑面積不少于50平方米的房屋進行產權調換，被征收人免交50平方米(含50平方米)以內的房屋差價。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、鄭州市土地征收補償標準有哪些

鄭州市征地補償標準由土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由鄭州市及轄區下縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

《土地管理法》第四十八條規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

【本文關聯的相關法律依據】

根據《土地管理法》第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。

每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

四、鄭州市房屋拆遷補償標準是什么

補償內容包括拆遷補償以及安置費。補償金額需要根據政府拆遷補償的協議確定。法律依據：《國有土地上房屋一征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、鄭州市征地補償標準

(一)住宅房

1.選擇貨幣補償的,按被征收房屋的房地產市場評估價上浮30%給予補償。

2.選擇產權調換的,按兩種方式進行安置:一是被征收房屋所有權證注明套內建筑面積的,按套內面積給予安置;二是被征收房屋所有權證未注明套內建筑面積的,安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進行安置,上浮部分不計價。

(二)非住宅房依據房屋所有權證標明的性質、用途,按房地產市場評估價給予補償。選擇貨幣補償的，按被征收房屋的房地產市場評估價上浮30%給予補償。

（三）對特殊群體的征地補償此外，鄭州征地補償標準針對特殊群體，《意見》也有明確規定，征收領取本地社會最低生活保障金的被征收人的房屋，同時符合下列條件的：屬于被征收人的私有住宅房屋;被征收人在他處確無住房;按市場評估價不足以讓被征收人購買建筑面積50平方米類似的住宅房屋。由負責征收的市、區政府購買建筑面積不少于50平方米的房屋進行產權調換，被征收人免交50平方米(含50平方米)以內的房屋差價。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。