土地掛鉤拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村土地增減掛鉤有什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、農(nóng)村土地增減掛鉤有什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)

1、根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，征用耕地和蔬菜地.按征地前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計(jì)算；

2、魚塘、蓮藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地按年產(chǎn)值的五倍征用；

3、柴山、灘地、池塘、蘆葦塘等有收入的非耕地，按年產(chǎn)值的三倍計(jì)算；

4、征用宅基地按相鄰耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；房屋由建設(shè)單位拆重建。原宅基地不予補(bǔ)償∶

5、無收入非耕地征用一般不予補(bǔ)償。

(二)青苗及附著物補(bǔ)償費(fèi)

1、幼苗補(bǔ)償一般按第一季度作物產(chǎn)值計(jì)算；可收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)樹木可移植的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)支付移植費(fèi)；不能移植的，土地使用單位應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償或者價(jià)格；

2、房屋拆遷，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，對(duì)非法建筑和開始征地后的樹木、建筑給予合理補(bǔ)償，不予補(bǔ)償

3、根據(jù)實(shí)際情況，農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、井、人工魚塘、農(nóng)場(chǎng)及電力、廣播、通信設(shè)施等附件支付遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

(三)安置補(bǔ)貼

1、征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地一畝以上的被征地單位，征地前三年平均年產(chǎn)值的三倍；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不足一畝的被征地單位，每畝耕地安置補(bǔ)助費(fèi)從年產(chǎn)值的四倍計(jì)算。每畝人均耕地減少一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍；

2、非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)按年產(chǎn)值計(jì)算，略低于鄰近耕地安置補(bǔ)助倍數(shù)；

3、征用房屋和其他建筑物的基礎(chǔ)和無收入的非耕地，不支付安置補(bǔ)貼。

土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)貼不能保持農(nóng)民原生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)可以增加安置補(bǔ)貼，但土地補(bǔ)償責(zé)任和安置補(bǔ)貼的總和不得超過征地前三年年平均年產(chǎn)值的20倍。

二、土地增減掛鉤對(duì)農(nóng)村的益處有哪些

(一)提高農(nóng)民收入

土地增減掛鉤使得農(nóng)民依舊擁有合法的增收手段，農(nóng)民可以將土地出租給有條件的企業(yè)、投資者進(jìn)行利用，收入隨之增加，尤其是參與土地出讓的農(nóng)戶可以從中拿到更加可觀的收入。

(二)改善農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

增減掛鉤政策讓農(nóng)民可以將擁有的土地資源作為投資經(jīng)營(yíng)資本，進(jìn)一步發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，農(nóng)民實(shí)體經(jīng)濟(jì)也得到了極大的保護(hù)與支持，資源減少的同時(shí)，只要有增減掛鉤政策作為輔助，就可以大幅度改善農(nóng)村經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。

(三)激發(fā)農(nóng)民新型創(chuàng)業(yè)熱情

增減掛鉤政策既保護(hù)了農(nóng)民耕地，又通過土地資源成為資金，給了農(nóng)民形式新型的創(chuàng)業(yè)渠道，激發(fā)了農(nóng)民的創(chuàng)業(yè)熱情，這有利于農(nóng)民從傳統(tǒng)的意義上單純的勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移到更多的創(chuàng)業(yè)投資中去。

三、增減掛鉤政策的完善有哪些規(guī)定

(一)依法注冊(cè)農(nóng)村土地

被掛鉤的農(nóng)村土地應(yīng)建立有效的登記制度，認(rèn)定供應(yīng)面積，建立真實(shí)有效的土地登記資料，以確保增減掛鉤政策可持續(xù)地實(shí)施。

(二)完善政策內(nèi)容

從政策內(nèi)容上，完善增減掛鉤政策，特別是農(nóng)業(yè)部門提出補(bǔ)貼、穩(wěn)定實(shí)施財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)的政策，根據(jù)實(shí)際情況，給予幫助，使農(nóng)村地塊獲得持續(xù)的發(fā)展。

(三)重視財(cái)政投入

國(guó)家要重視對(duì)財(cái)政投入，通過完善信息記錄和子行業(yè)生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)，增強(qiáng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)活力，調(diào)動(dòng)地方政府和企業(yè)參與其中，促進(jìn)土地增減掛鉤政策的順暢執(zhí)行，并在政策層面提供利益機(jī)制，保證農(nóng)村營(yíng)建項(xiàng)目的穩(wěn)定發(fā)展。

農(nóng)村土地增減掛鉤有什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上文中已給予了明確的回答，土地增減掛鉤就是城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤，從而實(shí)施的行為，不增減中就需要按當(dāng)?shù)氐纳钏綏l件支付一筆補(bǔ)償費(fèi)，必須要確保所給予的補(bǔ)償不低于現(xiàn)生活水平標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能算是合理、合法的。希望本篇文章內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭绻€有其他相關(guān)問題可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢圣運(yùn)網(wǎng)專業(yè)律師。

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投稿：岑子建

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