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對北京的定向安置房政策很感興趣，北京市定向安置房政策是哪些？，定向安置房也被稱之為定向拆遷安置房，是享受土地劃撥、規費減免等相關政策，同時具有社會保障的性質。說白了，定向安置房其實就是政府根據拆遷原因指定給居民區安置的房屋，是具有規定性的。

對北京的定向安置房政策很感興趣，北京市定向安置房政策是哪些？,北京定向安置房交易政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、對北京的定向安置房政策很感興趣，北京市定向安置房政策是哪些？

定向安置房也被稱之為定向拆遷安置房，是享受土地劃撥、規費減免等相關政策，同時具有社會保障的性質。說白了，定向安置房其實就是政府根據拆遷原因指定給居民區安置的房屋，是具有規定性的。

基本分類

第一類：主要是因為重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或者是中低價商品房，這兩種房型也是屬于安置房的這一種，個別在政府的規定下可屬于定向安置房。

第二類：由房地產開發等因素造成的居民戶拆遷，這種主要是由動定向公司通過其他突進為居民戶安置或是代為安置人購買的中低價位場頻放，這種定向安置房與一般的商品房沒有什么區別，沒有轉讓期限也可以自由上是交易。

定向安置房最新政策

我們就以北京定向安置房為例，看看關于其最新政策究竟是怎樣的。關于北京市定向安置房，市西城區定向安置房已經獲得北京住房公積金管理中心的貸款支持，也就成為了北京市首家使用住房公積金貸款的保障房項目。不僅僅如此，北京對于定向安置房政策在不斷的放寬，畢竟現在北京市中心城區人口壓力比較大，放款定向安置房的政策有利于推動居民搬遷。在《關于首都功能核心區人口疏解對接安置房有關問題的通知》中明確提出，未來新東城和新西城疏解人口的定向安置房為經適房產權，但不受“五年內禁售”的限制，上市交易只需由購買人按成交額的3%補交土地出讓金。

除此之外，關于定向安置房最新政策還有一點就是規定了必須在網上進行簽約，這樣才能夠辦理房產證，下達的相關通知是《關于定向安置用房實行網上簽約管理的通知》，若是有必要大家可以找出來多加了解一下。豬樣做的目的就是為了將定向安置房項目納入北京市房屋交易權管理系統，就可以實行統一的管理，若是沒有在網上進行簽約有關的項目，日后不不能夠辦理房屋權屬登記手續的。

二、北京市定向安置房買賣的注意事項

法律分析：1.自2019年起，在北京購買定向安置房，必須網上簽約才能辦理房產證。有關通知要求，2007年以來列入全市政策性住房建設計劃的定向安置房項目，要全部納入北京市房屋交易權屬管理系統，實行統一管理。未實行網上簽約的定向安置住房項目，不予辦理房屋權屬登記手續。定向安置房包括重大工程的拆遷安置、人口疏解的安置、農民上樓的安置等。

3.定向安置房的產權多半是經濟適用房，而根據，經適房購買不滿五年不得上市交易;滿五年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補交土地收益。

法律依據：《北京市經濟適用住房管理辦法》第二十一條經濟適用住房只能自住,不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。購買經濟適用住房不滿5年的,不得上市交易;對于因各種原因確需轉讓經濟適用住房的,可向購買人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購,回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。

三、北京定向安置房交易政策

法律分析：規范“三定三限”定向安置房產權和再上市交易管理。其中規定，“三定三限”定向安置房的產權性質界定為定向安置住房，同時參照限價商品住房上市年限的規定，即5年內不得上市交易。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。