#土地征收補償標準如何查詢#

一、2022年土地征收補償標準如何查詢

在相關地方政府(省、市、縣)網站查詢。

拆遷戶應當明確:當地征地拆遷補償標準、征地補償安置方案等關鍵的拆遷補償信息屬于政府部門主動公開的信息，若有關部門沒有主動公開，拆遷戶也沒有及時獲取，補償款有可能變少。各地補償政策不一。拆遷戶可以實時關注地方政府(省、市、縣)網站發布的信息公開進行查閱。

二、征地公告期限為多長時間

征地公告期限為45天。

有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內以被征收土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發〔2004〕28號)第(十九)：嚴禁閑置土地。農用地轉用批準后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準文件自動失效。

《國土資源部關于完善農用地轉用和土地征收審查報批工作的意見》(國土資發[2004]237號)第(十四)：農用地轉用和土地征收批準文件有效期兩年。農用地轉用或土地征收經依法批準后，市、縣兩年內未用地或未實施征地補償安置方案的，有關批準文件自動失效。

#什么網可以查哪里快拆遷了#

拆遷信息可在自然資源局官網查詢。

拆遷信息查詢辦法如下：

1、拆遷信息可在百度搜索自然資源局官網查詢。一般而言，自然資源局的網頁會有專門的“房屋征收”“土地征收”板塊，點擊查詢即可；如果沒有相應板塊，可以到自然資源局的信息公開板塊（必設板塊）查詢；

2、關注村務公開欄、社區公開欄，是否有拆遷信息。論是城市的“房屋征收”還是農村的“土地征收”，都會有前期調查、聽取老百姓意見的階段，這個階段內，通常會張貼文件，這是我們獲取拆遷信息的重要途徑；

3、通過申請信息公開的方式查詢。若要了解具體房屋的征收信息，可以填寫《信息公開申請表》，以郵寄方式申請自然資源局公開相關信息。（自然資源局有法定公開的職責）。

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。”

2、自行拆遷。即拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗；

3、委托拆遷。即拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

#臨時房屋拆遷補償標準分配#

房屋拆遷補償標準第十八條拆遷人應當依照法律、法規和本條例規定對被拆遷人給予補償。拆除未超過批準使用期限的臨時建；，按照使用期內的殘存價值參考剩余期限給予補償；拆除違法建

二、超過批準使用期限的臨時建；不予補償。第十九條拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，由被拆遷人選擇。第二十條被拆遷房屋貨幣補償的金額，根據下列因素，以房地產市場評估價格確定，具體辦法由市人民政府根據省有關規定制定：

（一）被拆遷房屋重置價、房屋裝修評估值、附屬物評估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調節因素；

（二）被拆遷房屋區位基準價、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環境、交通和商業業務便利程度、公共事業設施配套狀況等區位調節因素；

（三）被拆遷房屋建面積。自竣工之日起至拆遷許可證頒發之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人增加百分之十的貨幣補償金額。第二十一條被拆遷房屋重置價僅指房屋重置建安成本價，由市和縣級市物價、房產管理部門根據房屋的結構和等級確定，按年度公布。拆遷區位及其區位基準價，按照以下規定確定：

（一）蘇州市區的拆遷區位，由市人民政府參照土地級別分類確定公布；區位基準價由市人民政府按照房屋所在區位和用途分類確定。其中，蘇州工業園區、蘇州新區、吳中區、相城區的拆遷區位及其區位基準價，由所在區的管理委員會或者人民政府根據實際情況確定煴腥嗣裾府批準。市人民政府確定或者批準的區位基準價以及補償計算辦法，應當向市人大常委會報告后按年度公布。

（二）縣級市的拆遷區位及其區位基準價，由縣級市人民政府根據實際情況確定公布，并報蘇州市房屋拆遷管理部門備案。

（三）被拆遷房屋建面積小于土地使用面積的，區位補償按照土地使用面積計算。劃撥用地折扣是指在區位補償中應當扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由國土管理部門會同房屋拆遷管理部門確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。第二十二條私房、單位自有房屋以房屋所有權證認定所有人和建；面積，直管公房以房產管理部門提供的資料認定房屋承租人和建；面積；土地使用面積以國有土地使用權證認定。第二十三條被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有權證記載的用途或者建設工程規劃許可證記載的功能認定。房屋所有權證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認定。被拆遷的非住宅房屋分為商業用房和非商業用房，以營業執照記載的經營范圍和經營方式認定。

#蘇州市工廠拆遷補償方案#

蘇州市工廠的拆遷補償并沒有統一的標準。具體賠償標準都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會按照工廠的規模大小，綜合評估工廠的價值，以及損失情況來進行補償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物，設施設備和人員的安置等情況，情形復雜，可以請求專業人士進行綜合資產的評估。

蘇州市工廠拆遷補償方案公示及申請流程

蘇州市工廠拆遷補償方案公示及申請流程是指在蘇州市范圍內，對工廠進行拆遷時所制定的一套補償政策和程序。根據該方案，工廠拆遷補償的具體標準和方式將公示于相關部門。公示內容可能包括補償金額、補償方式、補償期限等。同時，該方案還規定了工廠拆遷補償申請的流程，包括申請材料的準備、申請途徑、申請審核等。申請人可以按照規定的流程提交申請，并經過相關部門的審核和審批程序，最終獲得相應的拆遷補償。這一方案的公示和申請流程旨在確保工廠拆遷補償的公正性和透明度，保障拆遷方和被拆遷方的合法權益。

蘇州市工廠拆遷補償方案公示及申請流程確保了拆遷補償的公正性和透明度，保障了拆遷方和被拆遷方的合法權益。補償標準和方式將公示于相關部門，申請流程規定明確，申請人可按規定提交申請并經審核審批獲得相應補償。工廠拆遷涉及復雜情況，建議尋求專業人士進行綜合資產評估。

#商品房拆遷補償標準查詢方法#

（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費；設備遷移費；過度期內的臨時安置補助費。

商品房拆遷補償標準的申請流程

商品房拆遷補償標準的申請流程通常包括以下幾個步驟。首先，申請人需要準備相關證明材料，如房屋產權證、身份證等。然后，前往當地拆遷辦事處或相關政府部門，填寫申請表格，并提交所需材料。接下來，申請人需要等待審核，這可能需要一定的時間。一旦審核通過，拆遷補償標準將會確定，并通知申請人。最后，申請人可以按照通知的要求，到指定的銀行領取拆遷補償款項。在整個申請流程中，申請人應密切關注相關政策和規定的變化，以確保順利獲得拆遷補償。

合理的拆遷補償標準對于保障被拆遷人的權益至關重要。房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費是其中的重要組成部分。申請拆遷補償的流程包括準備材料、填寫申請表、等待審核、確定標準并領取款項。被拆遷人還有其他補償費用可獲得。申請人應密切關注政策變化，以確保順利獲得拆遷補償。

#怎么查是不是拆遷范圍#

一、怎么查是不是拆遷范圍

1．房屋征收要作出征收決定，制定征收補償方案，而征收決定會載明征收的范圍，所以要查詢房屋是不是在征收范圍，可以查詢征收部門發布的征收決定、征收補償方案等文件。

2．法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

二、房屋拆遷的程序是怎樣的？

1、頒發拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、發布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

3、拆遷補償協商

拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。分為兩種情況：

（1）通過協商達成拆遷補償安置協議。

在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，經過平等、自愿、合法的協商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協議。

（2）經過平等、自愿、合法的協商未達成拆遷安置補償協議。

5、拆遷實施階段

分以下幾種情況

（1）拆遷人與被拆遷人達成補償協議時，雙方可按協議的約定自動履行各自的義務，拆遷人將拆遷補償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內的物品搬走，將房屋騰空。

（2）拆遷人與被拆遷人達成補償協議后，有一方不履行協議時，對方有權向人民法院提起訴訟，要求對方按補償協議的約定履行義務。同時，一方可申請法院先予執行。

綜上所述，在當地政府發布拆遷公告后，業主就可以去查詢自己的房子是否在拆遷范圍內，拆遷公告中有明確的拆遷范圍描述，將拆遷四至寫清楚。如果沒有看到公告，也可以去當地征收部門查詢。一般情況下，在啟動拆遷之前一兩年，政府就會發布公告。

#蘇州廠房拆遷補償標準#

2023年蘇州廠房拆遷補償標準包括，

1、被征收房屋價值的補償

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

1、經采樣評估，被征收房屋類似房地產市場價格評估基數為，

1．1住宅房屋，每平方米7600元。

1．2商業用房，沿次要道路一層每平方米15100元。

沿次要道路二層每平方米9710元。

沿次要道路三層每平方米7550元。

1．3綜合用房，每平方米6720元。

1．4工業倉儲用房，每平方米2358元。

2、搬遷補償費。

2．1被征收住宅房屋40平方米含40平方米以下的，每戶按500元發放。40平方米以上的，每增加20平方米不足20平方米按20平方米計算，增加100元搬遷補償費，但最高不得超過1000元。

對住宅房屋被征收人一次性發放二次搬遷補償費。

2．2非住宅房屋搬遷補償費。

被征收非住宅房屋40平方米含40平方米以下的，每戶按500元發放。40平方米以上的，每增加40平方米不足40平方米按40平方米計算，增加500元搬遷補償費。

3、住宅房屋臨時安置補償費

住宅的按每平方米每月14元發放。發放中每戶每月不足1000元的，按1000元發放。

非住宅房屋停產、停業損失補償費，征收商業用房的，停產停業損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補償。征收非商業用房的，停產停業損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補償。

#蘇州市房屋拆遷補償標準#

蘇州市房屋拆遷補償標準如下：

1、房屋重置費用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

強制拆遷應該提交的資料如下：

1、行政強制拆遷申請書；

2、裁決調解記錄和裁決書；

3、被拆遷人不同意拆遷的理由；

4、被拆遷房屋的證據保全公證書；

5、被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明；

6、被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明；

7、市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規定的其他材料。

綜上所述，房屋拆遷應當提交相應的材料和證件，按照法律規定來執行，對被拆遷的當事人提供相應的補償。

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投稿：呂樂

內容審核：劉偉濤律師