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賣方可取出屬于自己的房屋維修基金，由買方重新開立賬戶，另外繳存。實際當中也可以直接把維修資金賬戶轉移給買方（過戶），如何處理由買賣雙方自行協商。二手房一般沒有維修基金。只有一手房會有，不需要給賣方維修基金。維修基金，又稱＇公共維修資金＇＇住宅專項維修資金＇，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。并授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。
公共維修基金具體交納方式如下：
1、業主可以通過物業服務企業代收的方式交納公共維修基金，物業服務企業會按照約定的時間收取業主的公共維修基金，并將其存入指定的賬戶進行管理；
2、業主也可以自行將公共維修基金存入指定的銀行賬戶進行繳納。在繳納時，需要注明繳費人姓名、房屋地址、業主身份證號碼等信息。
公共維修基金標準：
1、籌集標準：物業服務企業或其他相關方需要按照一定的比例和標準向業主委員會或業主代表大會征收公共維修基金。具體的籌集標準可能因物業管理公司而有所不同；
2、繳納比例：業主需要按照一定的比例繳納公共維修基金，具體的比例可能因地區和物業管理公司而有所不同。一般來說，公共維修基金的繳納比例不應超過物業服務費的比例；
3、支付方式：業主可以選擇一次性繳納公共維修基金，也可以選擇分期繳納，具體的支付方式需要根據物業管理公司的規定進行操作；
4、使用范圍：公共維修基金主要用于維修和改善共有部位，例如電梯、樓道、綠化帶等，不得用于其他用途。
綜上所述，公共維修基金的標準可能因地區和物業管理公司而有所不同，具體的標準需要根據實際情況進行了解。同時，業主需要合法繳納公共維修基金，并定期了解公共維修基金使用情況，以維護自身權益。
公共維修基金交納方式及標準，需根據物業規定繳費。
維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
一、單位房改房售房款怎樣使用
公有住房出售后，售房單位要提取售房款的20％－30％作為單位維修基金，專戶儲存，由市住房保障和房產管理局監督使用，專項用于房屋共用部位、共用設備以及公共設施的維修、養護、更新。單位出售的公有住房，單位維修基金用完后涉及維修的由個人承擔。對剩余公產部分，產權單位要繼續提取折舊費和大修理基金。
二、什么是專項維修基金
專項維修基金不同于物業管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
在商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位（開發商）交納維修基金。
開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
三、網簽備案需要交維修基金嗎
住房維修基金必須交，但是網簽時交的有點早，一般是交房時才繳納維修基金。商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
一、商品房維修基金繳納標準
商品房維修基金繳納標準為：購房者應當按購房款2％－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
二、公共維修基金怎么計算
公共維修基金的計算方法如下：
1、當商品房銷售在進行銷售的時候，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同擁有，不計入住宅銷售收入；
2、公共維修基金首期專項維修資金交存的現行標準是，高層，90元／平方米、多層，50元／平方米；
3、凡是竣工的住宅、住宅小區內的非住宅或住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅，專項維修資金的交存標準為，多層住宅，為每平方米50元，高層住宅，為每平方米70元，由業主交存到指定的專戶管理銀行。
一、維修基金繳納怎么繳納
1、其業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
2、在商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。
3、那房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱是專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
4、對專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。
5、維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的權，但使用權歸全體業主，單個業主不得向銀行提取自己的維修基金部分。
二、維修基金的規定
維修基金（maintenancefnd），又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。
一、住房維修基金怎么交納
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2——3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
二、住房維修基金是什么?
維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備是指住宅小區開單棟住宅內，建設費用已分攤進入住宅銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、溝道、池、陰井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
開發建設單位移交住宅區時，按照住宅區總規模建安造價1.5%(配置有電梯的住宅樓按2.5%)的比例提取維修基金，該維修基金屬全體業主共同所有。售房單位代收或提取的維修基金，應當在收到維修基金之日起十日內到房地產行政管理部門辦理維修基金繳交登記，經房地產行政管理部門審核后，實行專戶管理。
我國相關法律規定，維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。
房屋維修基金交給房管局，具體內容如下：
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修基金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修基金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修基金的數額，并適時調整；
2、業主大會應當委托所在地一家商業銀行作為本物業管理區域內住宅專項維修基金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修基金專戶。開立住宅專項維修基金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；
3、業主委員會應當通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門；涉及已售公有住房的，應當通知負責管理公有住房住宅專項維修基金的部門。
房屋維修基金應交給房管局，具體規定：按建筑面積交存，設專戶管理銀行，通知相關部門。
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來源：臨律-蘇州拆遷房的維修基金怎么交，蘇州拆遷房的維修基金怎么交的
投稿：邵芷
內容審核：李娜娜律師
