蘇州拆遷房的維修基金怎么算，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房的維修基金怎么算的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州房屋拆遷●蘇州房子拆遷補償●蘇州拆房賠償明細表。
維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
一、商品房維修基金繳納標準
商品房維修基金繳納標準為：購房者應當按購房款2％－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
二、公共維修基金怎么計算
公共維修基金的計算方法如下：
1、當商品房銷售在進行銷售的時候，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同擁有，不計入住宅銷售收入；
2、公共維修基金首期專項維修資金交存的現行標準是，高層，90元／平方米、多層，50元／平方米；
3、凡是竣工的住宅、住宅小區內的非住宅或住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅，專項維修資金的交存標準為，多層住宅，為每平方米50元，高層住宅，為每平方米70元，由業主交存到指定的專戶管理銀行。
住房維修基金主要有兩種計算算法。
1、按照購房總價來算的：房屋總價的2％。
2、按照建筑面積來算的。每平方米多少元，具體的價格與所在城市有關。
購房者應當按照購房款的2％－5．2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
一般按購房款2－3％的比例計算房屋維修基金，或者參考購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時的總房價，按照當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5％至8％計算，具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
綜上所述：維修基金，又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。
住房維修基金計算方法簡介：按購房總價或建筑面積比例繳納，由政府部門確定標準。
契稅和維修基金分別是契稅的計算公式為計稅額乘以稅率；維修基金的計算公式為每平方米建筑面積成本價乘以比例乘以面積。
契稅的稅率根據我們購買的房子類型有關。不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的，具體如何收費大家可咨詢當地房管局工作人員。
住宅契稅和公共維修基金繳費方式：
1、契稅一般是百分之一到百分之三的比例繳納的，具體需要看住房的情況；
2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2％。
另外，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。
契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征是征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人可征一次性契稅。契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征。
契稅和維修基金的計算方法和繳納方式取決于房屋類型和所在城市的政策。契稅按產價的一定比例繳納，維修基金根據建筑面積成本價乘以比例乘以面積計算。具體費用可咨詢當地房管局工作人員。
維修基金算法公式如下：
房屋維修基金等于每平方米建筑面積成本價乘以比例乘以面積。
房屋比例為多層時，購房人付1．5％，出售人付6％。房屋為高層時，購房人付1．5％，出售人付12％。
維修基金的好處：
1、維修資金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。
3、物業管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修、更新費用的備用金，物業管理服務合同另有約定的除外。住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款高不得超過工程款總額的30％。業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
綜上所述，維修基金又可以稱為公共維修基金或者專項維修基金，其主要是指購房者在購買了某處小區后，由小區內的所有業務按一定的標準繳納一定標準的錢款至專項帳戶，這筆錢款主要是用于本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項，而且這筆資金主要是由業主委員會統一管理和使用，業務個人是無法從銀行申請提取自己的維修基金的。根據國家的相關法律規定，每一個住戶在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，主要是在物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目的時候需要用到的，不得挪作他用。
維修基金算法公式及其管理規定。
1、房屋維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行，具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
2、各地的征收標準略有不同，以武漢市為例，其標準為：磚混結構住宅49元／平米；電梯框架住宅55元／平米。有電梯（14層以下）框架結構住宅61元／平米；有電梯（15層及以上）框架結構住宅73元／平米；北京則是另一種標準，6層以下100元／平米；7層及以上200元／平米。具體可咨詢項目開發商或房管部門。
是根據購買安置房時所簽訂的合同確定的，若在合同中沒有規定，則根據那個地造成的規定，若當地造成對此項規定是空白，那么，則需要買賣雙方再協商確定。維修基金是需要繳納的，只是由誰繳納的問題。
一、海南二手房過戶新政策
1、契稅（買方支付）根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。
2、營業稅（買方支付）此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：3、個稅（買方支付）核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1．5％，拍賣房產為3％。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅（買賣雙方各0．05％）印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應納稅額為計稅價格×0．05％的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0．05％的印花稅。5、土地增值稅：個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產為5％。6、登記費其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。7、房地產交易手續費新建商品房的房產交易手續費按照3元／平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔50％。
8、傭金成交價＊3％，交易雙方各付一半。9、貼花：5元／套如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：10、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結果的0．5％，以上部分0．25％。11、抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元12、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：13、贖樓擔保費費用計算——業主欠款×1％。期限為3個月，最低收費2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0．5％收取15、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1如若買賣方涉外，還會產生如下費用：16、買賣合同公證費由公證機關向涉外方收取，征收標準：過戶價×0．003％（過戶價＜50萬）過戶價×0．0025＋250（50萬＜過戶價≤500萬）過戶價×0．002＋2750（500萬＜過戶價≤1000萬）17、抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
二、二手房轉讓所得稅由買房者出嗎
個人所得稅是由賣方出。二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5．55％，由賣方繳納，同時規定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅。
（2）個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準稅率3％，優惠稅率1．5％和1％，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。
（5）測繪費：1．36元／平米，總額＝1．36元／平米＊實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元／平米＊實際測繪面積，非住宅10元／平米（7）登記費：工本費80元，共有權證：20元。
一、維修基金怎么算的
房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。
二、使用房屋維修基金必須滿足的條件
1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備、具體來講、公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位、包括、住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿;
3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批準，并經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意等。
契稅的計算方法如下：
維修基金的計算方法如下：
契稅的計算方法如下：
1．確定計稅額；
2．將計稅額乘以適用的稅率。
維修基金的計算方法如下：
1．計算每平方米建筑面積的成本價；
2．將成本價乘以規定的比例；
3．再將得到的數值乘以物業的建筑面積。
契稅的征收標準：
1、不同地區的契稅稅率；
2、根據房產類型的不同契稅稅率；
3、首次購房面積標準對契稅的影響；
4、契稅優惠政策適用情況。
綜上所述，契稅的計算涉及確定計稅額后乘以相應稅率，而維修基金的計算則是先算出每平方米建筑面積的成本價，然后乘以規定比例，最后乘以物業的建筑面積，兩者計算方法各有特點但都遵循一定的計算步驟。
契稅和維修基金的計算方法及征收標準，需根據稅率和建筑面積成本進行計算。
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來源：中國法院網-蘇州拆遷房的維修基金怎么算，蘇州拆遷房的維修基金怎么算的
投稿：蘇子俊
內容審核：苗佳律師
