蘇州拆遷房過戶要多少錢一個月，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房過戶要多少錢一個月的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷房過戶需要多少錢●蘇州拆遷房過戶要多少錢一個月費用●蘇州拆遷房買賣。
1、交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。
3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。
4、核檔費：50元／宗。
安置房過戶辦理程序：
1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格后，打印
收件單。
2、外勤復審、實地勘測調查后，簽署調查意見。
3、內勤收費。
4、科長審批。
5、主任審批。
6、外勤打印意見、登記表、轉件單。
7、內勤移交產權產籍管理中心。
安置房過戶收費標準及依據：
1、新建商品房住宅3元／m2。
2、新建商品房非住宅5元／m2。
3、二次過戶住宅6元／m2。
4、二次過戶非住宅10元／m2。
5、評估費5％。
6、拆遷安置住宅3元／m2。
7、拆遷安置非住宅5元／m2。
安置房過戶辦理依據：
《商品房銷售管理辦法》正文審查內容
1、審查是否有司法查封。
2、審查是否設定抵押。
3、審查是否要件齊全。
綜上所述，先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下先簽訂房地產買賣合同當地房地產交易中心可買到，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委。一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶帶齊資料，過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。以上價格來源于網絡，具體價格以購買時為準。
安置房過戶流程及費用：辦理程序包括內外勤審批、收費、審批流程；收費標準依據商品房管理辦法；辦理依據包括房產證條件、合同約定、過戶手續簡單。
一、蘇州買賣房子過戶需要什么手續費多少錢
1、手續費：蘇州住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規定買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：一般蘇州房產住所類為80元/套，買方承擔。
3、土地金：一般是在過戶時收取，按蘇州房子正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、核檔費：蘇州50元/宗。
5、二手房過戶要交的蘇州契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。
6、印花稅：按蘇州正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
7、所得稅：蘇州所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產業轉讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業稅-合理費用)計征;未能供給原購房的按已成交報價的1%征收。賣方承擔。
二、房產過戶
是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
一、安置房過戶費多少錢
1、交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。土地受益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征，賣方承擔。核檔費：50元／宗。
3、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1.5％征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。
4、印花稅：稅率1%，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
5、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業稅－合理費用）計征；另一種是：未能提供原購房的按已成交價格的1％征收。賣方承擔。
二、安置房買賣的政策
1、定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規定費用減免等有關的政策，是具有社會保障性質的。具體定向安置房所安置的對象是除了那些城市居民是被拆遷戶的，也包括有征拆遷房屋的農戶。
2、若有因為重大市政工程的動遷居民所建造的配套商品房或者配購的中低價商品房，則按照有關的規定，被安置人是因此獲得這種配套商品房的，那么房屋的產權就屬于其個人，但在取得權的5年之內不能地進行上市交易。
3、是因為房產開發等的因素而被迫要動拆遷的，則動拆遷公司會通過其他途徑安置或者為安置人代理購買的中低價位商品房。那么這類商品房與一般的商品房相比是沒有什么區別的，也是屬于被安置人的私有財產，這種是沒有轉讓期限的限制，也就是說可以自由上市交易。
4、三定三限的定向安置房其產權性質是界定為普通商品房，這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機制的有關規定來辦理。
三、安置房如何辦理過戶
首先，提交需要辦理安置房過戶手續的材料：
1、開發商名下的房產證原件，開發商的法人委托書，拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。
2、被安置人身份證復印件，拆遷安置協議。
3、房屋移轉過戶申請書、房屋權屬登記申請書。
4、測量分戶平面圖；還有如國被拆遷人死亡情況？應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
5、具體需要做的程序：內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格后，打印收件單；外勤復審、實地勘測調查后，簽署調查意見；內勤收費；科長審批，主任審批；外勤打印意見、登記表、轉件單；內勤移交產權產籍管理。
一、動遷房過戶費需要多少
1、賣方承擔的費用：
(1)營業稅：占房產交易總價的5.6%;但是是普通住房滿五年可減免。
(2)交易費：6元/平方米。
(3)所得稅：占房產交易總價的1%;但是是普通住房而且滿五年住房則可以減免。
(4)交易費：6元/平方米。
(5)工本費80元。
2、買方承擔的費用：
(1)契稅評估額：
A、初次拆遷過戶并且房屋總面積在90平方米以內的，繳納總房價的1%.
B、房屋總面積在90平方米~140平方米以內的，繳納總房價的1.5%.
C、房屋總面積超過130平或非初次拆遷過戶的，繳納總房價的3%.
(2)評估費：占房產交易總價的0.5%,并且允許存在一定范圍內的浮動。
(3)測繪費：1.36元/平方米。
二、買動遷房要注意什么
1、確保是所有產權人與你簽署買賣合同。有些動遷房還沒有辦出產證，需要所有可能的安置人員與你簽署合同，否則他們將來有可能以未同意出售房屋為由反悔;
2、確保拿到房屋。沒拿到房屋之前，房東如一房多賣，買方的資金毫無保障。實際占有房屋的人才能優先得到房屋，并在將來取得產權;
3、買賣合同合法有效，是對買方的有效保障，而非借款合同、抵押合同或者其他合同。合同的擬定要非常完善，考慮到所有賣方可能違約的情形，并確定違約責任。
以上三條都能做到的情況下，將來如果房東反悔，只要房屋上不存在抵押或查封這類過戶障礙，打官司都能贏。
三、動遷房過戶的條件是什么
1、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)。
2、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易，另外，如何房子的小產證滿5年且是唯一一套住房，免征個人所得稅，否則需要繳納房子1%的個人所得稅。(二選一，滿足其中一點即可)
一、安置房產權過戶費用是多少
1.交易費：新建商品房住宅為3元/㎡，新建商品房非住宅為5元/㎡，二次過戶住宅為6元/㎡，二次過戶非住宅為10元/㎡，拆遷安置住宅為3元/㎡，拆遷安置非住宅為5元/㎡，費用是買賣雙共同承擔。
2.登記費：普通二手房住宅類為80元/套，費用由買方承擔。
3.測繪費：每個區的具體規定不同，由買房人承擔。
4.權屬登記費及取證費：一般在200元內，各區具體規定不同，費用由買房人承擔。
5.土地出讓金：一般是按房屋正常成交價的2%辦理，費用有賣方承擔。
6.核檔費：50元/宗。
7.契稅：契稅稅費一般是房款的1.5%，如果房屋面積超過144平米，就需要繳納3%的稅費，如果房屋面積小于90平米并且是首套房，繳納1%就行。如果拆遷居民因拆遷導致購置二手房的，那么拆遷補償款的部分可以免征契稅，但成交價格超過拆遷補償款，超過部分則需要征收契稅。
8.印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方共同承擔。
9.營業稅和個人所得稅：如果房產證未滿五年，營業稅稅費為差價*5.5%，滿了五年則征收差額營業稅(大于144平米的房屋)，費用由賣房方承擔。
10.公證費：不超過300元，費用由賣房方承擔。
二、安置房
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
（一）新建商品房住宅：3元／m2（二）新建商品房非住宅：5元／m2（三）二次過戶住宅：6元／m2（四）二次過戶非住宅：10元／m2（五）評估費：5‰（六）拆遷安置住宅：3元／m2（七）拆遷安置非住宅：5元／m2安置房過戶需要的費用：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。2、交易費：3元／平方米。3、測繪費：按各區具體規定。4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元／平方米。2、營業稅：差價5．5％（房產證未滿5年的）。3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。4、土地出讓金：最簡單的算法是房款的2％辦理房屋產權過戶的手續和費用。1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5．5％，滿5年大于144平方米的收差額營業稅。2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契稅（財政部門收取）。3、6元／平方米的手續費（房管局收）。4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）。5、公證費最高300元。
一、房子過戶如何收費標準
（一）買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0．05％
3、交易費：3元／平方米
4、測繪費：1．36元／平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
（二）賣房人應繳納稅費
1、印花稅：房款的0．05％
2、交易費：3元／平方米
3、營業稅：全額的5．5％（房產證未滿5年的）
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
一、安置房過戶費需要多少錢
安置房過戶費用如下：
1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、核檔費：50元/宗。
5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
二、安置房過戶有哪些風險
由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是您的話，您將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，您將無法得到補償。同時，由于您只簽訂合同，并不能保證最終的結果，如果賣方反悔，您同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協議之后并進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。建議您選購已經取得房產證的房屋。
在辦理安置房過戶的時候，需要當事人交納的費用包括個人所得稅、營業稅及附加、印花稅、契稅、核檔費、土地收益金、登記費以及交易手續服務費。
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來源：中國法院網-蘇州拆遷房過戶要多少錢一個月，蘇州拆遷房過戶要多少錢一個月呢
投稿：樂黛
內容審核：北京圣運律師
