上海拆遷戶賠償，北京圣運律師事務所為您整理上海拆遷戶賠償的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●上海拆遷戶賠償多嗎●上海拆遷戶賠償怎么算●上海拆遷戶賠償標準最新。
2019年上海市動遷補償標準調整提高42%以上。新政策如下：一級土地補償費在65600元/畝，二級土地補償費在63500元/畝，三級土地補償費在61200元/畝，四級土地補償費59200元/畝，五級土地補償費57700元/畝，六級土地補償費55800元/畝，七級土地補償費54100元/畝，八級土地補償費51800元/畝，九級土地補償費50100元/畝，十級土地補償費47700元/畝等。
《試行辦法》第三條規定的補償標準，是指市政府(93)38號令第39條規定。私房所有人選擇不保留私房產權，用公房安置或貨幣化安置的，其私房補償款按估價標準的60%計算。
征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。（一）被征收居住房屋的補償金額=評估價格+價格補貼。（二）評估價格=被征收房屋的房地產市場評估單價×被征收房屋的建筑面積。被征收房屋的房地產市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。（三）評估均價=被征收范圍內居住房屋評估總價÷居住房屋總建筑面積。評估均價標準，由房地產價格評估機構在評估后計算得出，由房屋征收部門在征收范圍內公布。（四）價格補貼=評估均價×補貼系數×被征收房屋的建筑面積。本區補貼系數為0.3。擴展資料對于已經登記的房屋，其建筑面積，一般以房地產權證書和房地產登記簿的記載為準；房地產權證書和房地產登記簿的記載不一致的，除有證據證明房地產登記簿確有錯誤外，以房地產登記簿為準。對于未經登記的房屋，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但有相關材料證明在1981年以前已經建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認定的房屋調查機構實地丈量的建筑面積為準。參考資料來源：上海市黃浦區人民政府-黃浦區喬家路地塊（東塊）居住房屋征收補償方案
如果是使用權房屋（售后公房），只能享受一次。不管你有幾處房屋。 如果是產權房（商品房）的，只要是動遷，都是可以得到補償或者分房的（有幾套就享受幾套）。 如果私房的，也是只能享受一次。
貨幣補償和房屋置換
作為上海的律師，我這里主要說一下，上海公有住房拆遷補償的標準。如果一個地塊被當地政府納入征收決定范圍，那么，會率先出來兩個評估價，一個是居住部分房地產評估單價，一個是征收范圍內被拆除房屋評估均價，兩者取高價。同時，當地政府還會確定一個價格補貼系數、套型面積補貼以及居住困難貨幣補貼的折算單價。有了評估價以及補貼系數、補貼面積之后，很多動遷安置居民就可以大致算出公租房被動遷時，可以捧多大的蛋糕。行話也叫做數磚頭，也就是動遷補償款的大頭，一般三塊磚頭，如果符合特困保障戶的會有第四塊磚頭，俗稱的托底保障。第一塊磚：評估價格，是由建筑面積X評估價；第二塊磚：價格補貼，是由建筑面積X評估價X補貼系數；第三塊磚：套型面積補貼，是由套型面積補貼X評估價。除了三塊磚頭之外，動遷補償款其他的部分包括補貼、補償和獎勵費以及其他費用。比如裝潢補貼、簽約獎勵費、設備移裝費、搬遷費、無搭建獎勵、臨時安置費等等。如果放棄選擇購買安置房源的，還有一筆自行購房補貼。除此之外，還有許多根據個別情況發放的費用，比如重大疾病、低保等等。上述所有補償之和就是拆遷補償的總額，記住這筆錢是由承租人與同住人共同共有，實務中90%以上因動遷發生的糾紛屬于共有糾紛，所以判斷是否屬于同住人是每一個動遷律師在辦案時的基本功。
其實區別不是太大。按《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定的標準進行補償。一般地方補償每畝在1.5萬元至3萬元之間，上海屬于發達地方，估計應該在5萬元以上。房屋按第四十七條規定的地上附著物進行補償，但也可以參照《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條規定的“拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。”辦法進行補償。
展開全部廠房在每座城市中都有，而每座城市都會有自己的拆遷工程，廠房難免也會遇到拆遷的情況，當廠房遇到被拆遷的情況時，很多人會問一般情況下需要賠償廠房拆遷多少錢?今天路永強律師就給大家簡單說明一下。一、一般情況下賠償廠房拆遷多少錢?《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業的適當補償。在上海市政府發布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》的規范性文件中，明確了承租企業應賠償的以下幾個項目：1、設備搬遷安裝費;2、設備重置成新價;3、停產、停業補償。在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分：1、拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;3、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。(一)拆遷資產補償1、土地補償作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據拆遷法規，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中明確了“土地使用權補償基本價格按照市場評估、整體平衡、政府定價的原則確定：浦東地區為110-130萬元/畝，浦西地區為120-140萬元/畝”的補償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權的補償辦法。其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。2、房屋、建筑物補償對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照上海市有關補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。3、設備重置成新價《城市房屋拆遷管理條例》中規定，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。(二)拆遷費用補償1、停產停業損失《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，能夠對停產停業損失進行更為明晰、清楚的規定，以促動拆遷過程中的公平公正。上海市則采用了“以房屋面積計算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面積每平方米300-400元，集體土上的房屋150-350元的標準計算，具體數額由拆遷當事人協商確定。這種計算方法雖然簡便易行，明晰清楚，但其不分企業經營狀況如何、經營業務如何、廠房所在地理位置如何，簡單地以300-400元的范圍限定停產停業損失的范圍，未免也是一種缺失公平公正的計算方法。我們認為，對于停產停業損失應當由評估機構進行評估確定。針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現。2、設備搬遷安裝費對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中也明確“拆遷非居住房屋，拆遷人還應補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：(一)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用”的補償辦法。具體而言，設備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照上海市指導價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協商確定。協商不成的，也可委托專業的評估公司進行評估確定。3、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規定給予補償。(三)基于拆遷政策發生的獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規定，也是合情合理的做法。以上就是律師對需要賠償廠房拆遷多少錢這個問題的回答，遇到了廠房拆遷的情況時，首先政府要根據相關標準給予一定的賠償，而被拆遷方也要積極配合拆遷的工作，如果有一方沒有執行自己的職責，對方都有權利進行起訴，通過法律途徑維護自己的利益。對于拆遷問題，您還可以了解更多相關知識。百度搜索中國企業拆遷專家律師網，或者直接點擊www.qycq.cn，用法律的武器來合理的維護自己的合法權益。
到當地動遷部門查詢
●上海拆遷戶賠償多少錢
●上海拆遷戶賠償怎么算
●上海拆遷戶賠償標準最新
●上海拆遷戶賠償多嗎
●上海 拆遷賠償
●上海拆遷能賠多少錢
●上海拆遷補償2021
●上海拆遷戶賠償怎么算
●上海拆遷補償最高多少
●上海 拆遷戶
●拆遷戶補償標準多少，國家拆遷補償標準有哪些:今日拆遷補償標準更新
●公路拆遷補償契稅，拆遷戶契稅減免政策:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償費征契稅，拆遷戶契稅減免政策:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷戶補償辦法，2020拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●南岳拆遷戶怎么補償，我買了安置房想退怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷戶大爺來拆遷有補償嗎，拆遷款生前已贈與逝世后不能被繼承:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷戶木門補償標準，燈塔市征地補償標準具體的補償價格都是多少？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷戶補償拆遷回遷房，安置房和回遷房的區別主要是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷戶拿到拆遷款有補償嗎，買安置房拆了有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷戶的拆遷補償方式有幾種，拆遷協議中，補償款的支付方式有哪些？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷戶如何與拆遷方談補償，拆遷補償怎么談判:今日拆遷補償法律在線咨詢
●鎮海區拆遷戶拆遷補償標準，鎮海區房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷戶套取國家拆遷補償款，騙取拆遷補償款構成什么罪:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷戶二次拆遷怎么補償，二次拆遷有怎么待遇 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷找到拆遷戶女兒有補償嗎，女方戶口在娘家拆遷能分房嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●企業付給拆遷戶拆遷補償款，政府拆遷補償款企業需要交稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
來源：中國法院網-上海拆遷戶賠償，上海拆遷戶賠償多少錢
投稿：褚子
內容審核：李站波律師
