房屋拆遷評估價格要多少，北京圣運律師事務所為您整理房屋拆遷評估價格要多少的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●房屋拆遷評估價格要多少合適●房屋拆遷評估價格要多少費用●房屋拆遷評估價格怎么算的。
拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產權所有人一定補償。拆遷補償計算方式如下：1、住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍?，F階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。2、非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格=區位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。其中，K1為容積率調整系數；K2為房屋原用途調整系數；K3為規劃用途調整系數，當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取0.7，其他情況取1.0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規定采取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。3、住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規定的補償低限。對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規定補償低限-被拆遷房屋的補償款。其中，規定補償低限=經濟適用住房均價×規定面積標準。4、自建房從法律性質上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩定因素，導致拆遷工作無法正常進行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質的拆遷安置補助費十分必要。所以對拆遷范圍內符合規定條件的自建房居民，拆遷人應當按照經濟適用住房均價和規定面積標準給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=經濟適用住房均價×規定面積標準。5、拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。6、因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的，對被拆遷人根據被拆遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產、停業綜合補助費。具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產、停業損失，由被拆遷人按照雙方協議約定給予補償；雙方沒有約定的，由被拆遷人參照前款規定的標準對承租人給予適當補償。7、被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權人或者租賃房屋的承租人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等，具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。
你們當地的小區住房2000元每平方米左右，拆遷補償的貨幣補償標準應該在2000元上下。拆遷補償（征收）房屋按照不同用途進行評估，一般有收益法，市場價格比較法，清算價格法，不同的評估方法，估價時點對房產價值影響比較大，如果你所在在的小區的房產最近有交易記錄在2000元左右，按照比較法估價在2000上下。比較法評估是拆遷（征收)采用最多的評估方法。房產置換對于你來說可能對你更有利些，由于拆遷（征收）不采用現金補償，減輕了拆遷人（或者ZF)貸款壓力，避免了一些利息和融資成本支出，一般對被拆遷人（被征收人）給予1.2-1,3倍面積的補償，在山東，一般掌握在1.3倍左右。無論你要求貨幣補償還是房產置換，按照《《國有土地上房屋征收與補償條例》政府都有專項補助和獎勵。另外要注意的是房屋附屬物，裝修價值的補償，以及建筑物共有部位的補償（按照物權法屬于全體業主，各業主按照房產占建筑物的百分點分得補償這些沒被人們注意的細節。
地方不同補償不同，以下僅供參考
農村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標準 產權確定辦法及補償安置界限： 1、凡經政府批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置?！ ?、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續，但權屬清楚，作為歷史遺留房產處理，拆遷時按合法房產以實際建筑面積給予補償安置。 3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”給予補償安置?！ ?、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”和當地鄉（鎮）政府建房手續給予補償安置。無上述手續的，而且被拆遷人住房確有困難，由當地鄉（鎮）人民政府酌情處理。 5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權證，已有“土地審批手續”或“土地使用權證”和“建設工程規劃許可證”或“村鎮建設許可證”（具體時間以當地鄉（鎮）實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定）給予補償安置。除此之外，無手續一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補償安置?！ ?、拆除未超過批準期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補償，但不列入安置范圍；超過批準期限或未經批準擅自建造的臨時建筑物，應在規定期限內一律無償自行拆除?！ ?、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為準。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建筑面積不符的，經拆遷當事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實后進行裁決?！ 【拧⒔ㄖ嬛锊疬w補償標準
房屋拆遷補償根據結構年限而定，建筑面積按照《建筑面積計算規則》計算，補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等，具體拆遷補償標準如下： ?。ㄒ唬┓课莶疬w補償重置價格標準詳見附表1。
房屋拆遷
重置價格
房 屋類 別 價格（元/㎡） 主 要 條 件 框架 610 鋼筋砼結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。 局 部框 架 550 底層框架或內部框架結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。 磚 混 460 磚混結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。 磚 木 310 磚木結構、鋼（木）門窗、內外抹灰、木樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。 木 220 木結構、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。 簡 易結 構 70 簡易磚、木（竹）結構、木門窗、內外抹灰、其他樓地面、水電設施，每缺一項扣除10元/㎡。 備 注 一、由于農村一般無小區配套，因此上述房屋重置價格不包括小區配套設施費，若確實有則應加上100元/㎡。 二、房屋具體價格按評估確定。 三、房屋成新率： 1.有合法建房審批手續的或者被有關部門認定為合法的房屋， 折舊評估根據房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，最大折舊率為50%。 2.1978年之前無合法建房手續的房屋重置價格按實際折舊計算，并給予地基安置；1979年之后無合法建房手續的房屋按實際折舊率（同1）給予補償，但不予地基安置。?。ǘ嬛锊疬w補償標準詳見附表2。
補償標準
編號 項 目 等 級 規格標準 單 價 備 注 1 地基 一等 已澆砼地梁 35元/平方米 指宅基地 二等 已砌基礎和回填 20元/平方米 指宅基地 2 水泥路 地面砼完好 30元/平方米 3 水泥道坦 一等 地面砼完好 15元/平方米 二等 地面砼有裂縫破損達20%以下 12元/平方米 三等 8元/平方米 4 圍墻 一等 磚砌 20元/平方米 二等 塊石 15元/平方米 三等 亂石 10元/平方米 5 門臺 400元/個 6 電話移機 200元/臺 7 有線電視遷移 200元/臺 8 臨時棚 一等 瓦屋面 50元/平方米 二等 鐵皮屋面 40元/平方米 三等 油氈屋面 30元/平方米 9 蔬菜、花圃 大棚 一等 鋼制 6元/平方米 二等 竹制 2元/平方米 10 豬欄 50元/個 11 牛欄 80元/個 12 廁所 150元/個 13 墳墓 300元/穴 14 糞坑 一等 條石結構 70元/立方米 二等 塊石結構 60元/立方米 三等 磚石結構 50元/立方米 15 水井 一等 大 500元/個 二等 中 300元/個 三等 小 200元/個樹木果竹補償標準
種 類 單 位 生 長 情 況 每株補償（元） 備 注 樹 木 雜 木 株 樹木中徑小于3厘米 1 樹木中徑小于3厘米的，按每畝不超過600株計算 株 樹木中徑3—5厘米（含3厘米） 2 株 樹木中徑5—10厘米（含5厘米） 4 株 樹木中徑10—12厘米（含10厘米） 5 株 樹木中徑大于等于12厘米 8 杉 樹 柏 樹 株 樹木中徑小于8厘米 15 樹木中徑小于8厘米的，按每畝不超過300株計算 株 樹木中徑8—15厘米（含8厘米） 20 株 樹木中徑大于等于15厘米 30 松 樹 株 樹木中徑小于3厘米 1 樹木中徑小于3厘米的，按每畝不超過600株的計算 株 樹木中徑3—5厘米（含3厘米） 3 株 樹木中徑5—8厘米（含5厘米） 5 株 樹木中徑8—15厘米（含8厘米） 8 株 樹木中徑大于等于15厘米 15 竹 林 毛 竹 50千克 20 水 竹 50千克 12 果 樹 柑樹、桔樹、枇杷樹、梨樹、桃樹等 株 幼齡期 10 按畝補償，柑樹每畝不超過130株，桔樹不超過70株，桃、枇杷、梨樹不超過45株 株 始果期 30 株 盛果期 50 株 衰老期 25 楊梅樹 株 幼齡期 15 按畝補償，每畝不超過40株 株 始果期 50 株 盛果期 100 株 衰老期 50 板栗樹 株 幼齡期 20 按畝補償，每畝不超過40株 株 始果期 75 株 盛果期 150 株 衰老期 50 柿樹 柿樹補償標準參照楊梅樹 按畝補償，每畝不超過40株 其他樹木、果樹根據年產值和生長情況，參照本表中相近林木樹種予以酌情補償
十、被拆遷的單位和個人，均自行解決臨時周轉房，搬家補助費、臨時安置補助費按以下標準發放 ?。ㄒ唬┓课萁ㄖ娣e小于100平方米的每戶一次性補助600元； ?。ǘ┓课萁ㄖ娣e大于等于100平方米，小于200平方米的每戶一次性補助700元； ?。ㄈ┓课萁ㄖ娣e大于等于200平方米的每戶一次性補助800元?！ “徇w戶以土地、房屋權屬登記為準。 ?。ㄋ模┍徊疬w房屋臨時安置補助費標準為每平方米一次性補助25元?！ 。ㄎ澹┎疬w非住宅用房造成停產、停業損失的，給予一次性補償，補償費計算公式為：3.5元/月X建筑面積X24個月。
土地補償費用 + 安置補償費用 + 附著物補償費用 = 宅基地補償總款一、若房屋為草房，補償標準是1900元/平方米。二、若房屋是磚瓦房，補償標準是2400元/平方米。三、若房屋是樓房，且大于2層，補償標準是3300元/平方米。四、若房屋是搗制或預制磚結構的房屋，補償標準是2800元/平方米。五、地上附著物，例如樹、花等，補償標準時等價賠償。六、另外被拆遷農民，每戶補償2萬元。農村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。擴展資料：補償方式：貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換?；剡w安置?；剡w安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。兩者相結合的補償方式：顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。參考資料來源：搜狗百科-拆遷補償
各地的補償標準是不一樣的，而且評估標準根據當地的情況而定。一般評估房子磚混結構的房子基價在525元每平方，框架結構的房子基價在750元每平方，簡易彩鋼瓦房基價在225元每平方，另外加上房屋裝潢評估的價格和房屋附著物價格綜合而成。
土地評估收費標準 根據國家計委、國家土地管理局的計價格〔1994〕2017號文件，土地價格評估按如下規定收費：（1）一般宗地評估 采取差額定率累進計費，即按土地價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的總額，各檔收費累進之和為收費總額，按照《宗地地價評估收費標準》，具體收費標準如下： 宗地地價評估收費標準 檔次 標的總額（萬元） 累進計費率‰ 1 100以下(含100) 4 2 100以上至200 3 3 200以上至1000 2 4 1000以上至2000 1.5 5 2000以上至5000 0.8 6 5000以上至10000 0.4 7 10000以上 0.1 其中為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的50％計收評估費， 每宗地評估費不足300元的按300元收取。 為清產核資的進行的土地價格評估，按一般宗 地評估費標準的30％計收評估費，每宗地評估費不足300元的按300元收取。 這個是標準，你照標準算下你的就可以了！
x房產價格評估（含拆遷分類評估）：100萬元以下（含100萬元）按評估貫5‰收取。100萬元以上—500萬元按評估費的2.5‰收取。以上費用均按湘價服[2003]... 房屋評估費用是按照房屋建筑所用材料質量的優劣以及房屋面積來收取的，還有就是不同的評估機構有不同的收費標準。 每個省都有不同可都有個文件規定，但收取隨意性很大
具體的標準還是要看你們當地政府頒發的相關補償標準，然后計算，會有相關的計算公式的，可以參考下面的，不過具體的還是要依照你們當地政府頒發的為準按照現行政策，農村征地拆遷主要有兩種補償方式，一種是建房補助，另一種是現金補償，在實際執行過程中更多的是采取兩者相結合的方式。不過對于與拆遷賠償相關的一些事項，農民們也要了解清楚，避免因不懂政策而少拿補償款。一、了解拆遷補償款計算方法拆遷補償款的計算方法直接關系到農民能拿多少征地款，雖然各個地方計算的方法略有差異，但基本上大體是一致的。一般情況下，根據現在施行的政策，農村征地拆遷征是按照被征收土地的原用途給予補償，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。被征地的直接補償款=年產值x征地面積（畝）x補償系數，而補償系數由被征地當地的前3年的產值確定，正常情況下是土地產值的6倍以上，最高不得超過30倍。廣大農民一定要多多了解當地關于征遷補償的政策，根據補償計算方法自己多多核算，避免少算了補償款。雖然各地的計算方式存在差異，但是基本一致是這樣計算，年產值X征地面積X補償系數=直接補償款，而補償系數是按當地前三年。房屋拆遷補償怎么算農村宅基地房屋補償采用分開補償的方法，即是宅基地補償和房屋補償。宅基地屬于村集體財產，宅基地的補償費歸村集體所有。房屋是村民的私有財產，其補償才歸村民所有。房屋補償拆方式：1、貨幣補償：根據補償標準，按你家有多少平方米就補償你多少錢；2、置換補償：政府將規劃的安置房補償給農戶，再結算征收的房屋和安置房中間的差價。農村宅基地房屋拆遷補償計算標準：1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額；2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格；房屋拆遷安置費計算標準：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。農村宅基地房屋補償費構成：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。二、依法參與拆遷聽證會征地拆遷是一項重大的工程，涉及到的農戶也非常多，而且拆遷還有很多事情需要協調，并不是拆遷房想拆就拆的。按照國家相關規定，凡是涉及到拆遷征地的農民都有權參與到拆遷聽證會，在會上拆遷雙方就拆遷的補償安置條件、安置方案等進行溝通協商。農民對拆遷方提出的征遷條件有異議的可以提出來并協商解決，最終達成一致意見后簽訂相關協議。三、征地拆遷還包括地上附著物補償之前有的農民認為征地拆遷補償的時候只計算房子的價值，對于其它的地面附著物會忽視。其實在征地補償的標準中除了房屋的補償之外，還有地面附著物的相關補償，包括地上的樹木、農作物等，具體計算方式參照當地的標準，千萬不要把這部分補償也忽略了。農村在發展的過程中，拆遷之事也是在所難免。雖然很多農民表示并不愿意離開農村，即使拿到征地補償款到城市生活也是很困難。畢竟拆遷之后，農民手中沒有了宅基地和土地，拿到的征地款到城市買房后也所剩無幾了，未來的路該怎么走也是很多農民深思的一個問題。北京市凱諾征地拆遷律師提醒：對于以上這些征地賠償計算方式以及征地的相關事宜，一定要心中有數。將來如果遇到征地拆遷，不會給人忽悠，也可以多拿一些補償款。（以上內容僅供參考）
一般情況下是這樣的：
平房550元/平米，包括附屬房；樓房760元/平米，包括附屬房
具體各地情情有所不同。
鑒定費按拆遷房屋評估收費標準的20%-40%收取 本報訊（實習記者劉星）北京房地產估價師和土地估價師協會成立房屋拆遷評估專家委員會以來，對外辦公已有一個多月。據記者了解，現已有市民委托專家委員會對房屋拆遷評估報告進行鑒定，而對于市民較為關心的收費問題，也于近日得到確定。 目前，北京市發改委批復了北京房地產估價師和土地估價師協會報送的《關于房屋拆遷評估技術鑒定收費的請示》，明確了房屋拆遷評估結果技術鑒定費按拆遷房屋評估收費標準的20%-40%收取，并可根據具體情況上浮30%.同時，北京市發改委在批復中指出，此項收費為經營服務性收費，要按有關規定明碼標價。 據北京市發改委的相關負責人透露，目前專家委員會的收費標準是按正常估價費的30%-40%收取。
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來源：頭條-房屋拆遷評估價格要多少，房屋拆遷評估價格要多少錢一平方
投稿：曹詩思
內容審核：陳博揚律師
