夜夜骑首页,精品毛片,看av网址

您的位置：圣運律師 > 拆遷百科 > 農村建房耕地批要多少錢一平方,農村宅基地批建一平方多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

農村建房耕地批要多少錢一平方,農村宅基地批建一平方多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-10-06 04:25:31
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

農村建房耕地批要多少錢一平方，農村建房耕地批要多少錢一平方的問題，涉及多個方面，以下是根據相關法律知識整理出的詳細解答：一、農村建房耕地審批費用農村宅基地的申請本身是無償的，因此，農村建房耕地審批本身并不直接產生按平方計算的費用。經批準使用

農村建房耕地批要多少錢一平方,農村宅基地批建一平方多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村建房耕地批要多少錢一平方

農村建房耕地批要多少錢一平方的問題，涉及多個方面，以下是根據相關法律知識整理出的詳細解答：

一、農村建房耕地審批費用

農村宅基地的申請本身是無償的，因此，農村建房耕地審批本身并不直接產生按平方計算的費用。

經批準使用宅基地后，需要支付土地證書工本費，但費用是按戶計算，而非按平方計算。一般來說，土地證書工本費為5元/戶。

如果申請的宅基地原為耕地，根據“占一補一”的原則，由建房農民補充相當數量和質量的耕地。若不能開墾或開墾的耕地不符合要求，則會涉及耕地開墾費的征收，但此費用并非按平方計收，而是按戶或按其他標準。

二、農村建房相關費用

在原宅基地上建房：只收取“一書一證”工本費，即建設用地批準書工本費和集體建設用地使用證工本費。

占用耕地建房：除上述工本費外，可能征收耕地開墾費，但具體金額需根據當地政策和實際情況確定。

在城市規劃區范圍內集體土地上建經營性房屋：需按建安造價的2%征收市政公用設施配套費，但每戶最高不超過300元。同時，可能涉及土地復墾費，但此費用也是按戶計算，每戶不超過200元。

綜上所述，農村建房耕地批要多少錢一平方并非一個簡單的問題，其涉及的費用包括土地證書工本費、可能的耕地開墾費以及與特定建房情況相關的其他費用。這些費用大多按戶或其他標準計算，而非直接按平方計價。因此，要獲取準確的費用信息，需結合當地具體政策和實際情況咨詢相關部門或專業人士。

請注意，上述內容主要基于一般情況下的解讀，并不構成法律意見。在實際操作中，應咨詢當地相關部門或專業律師以確保合法合規。

二、農村建房能批多少平方

法律分析：農村建房的宅基地面積使用的耕地最高不能超過125平方米，使用其他土地最高不能超過140平方米。山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

法律依據：《農村宅基地管理辦法》第九條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75平方米以內，四人的農戶100平方米以內，五人的農戶110平方米以內;六人及六人以上的農戶125平方米以內。使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方米以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

三、農村宅基地批建一平方多少錢

1、城市郊區，每處宅基地不得超過一百六十七平方米;2、平原地區和山區，人均耕地不足一千平方米的縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米，人均耕地一千平方米以上的縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米;3、壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。在前款規定的限額內，市、縣人民政府可以根據當地實際，具體規定本行政區域內的農村宅基地得價格標準。

一、宅基地上房屋拆遷怎么補償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償＝宅基地區位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400－－700元／平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

二、宅基地面積標準

《河北省土地管理條例》

第十三條本省依法實行農村村民一戶一處宅基地制度。

農村宅基地的面積按照下列標準執行：

(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米；

(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米；

(三)壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。

縣(市)人民政府可以根據當地的實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標準。

第十四條農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。

農村村民一戶擁有二處以上宅基地并且滿二年未轉讓其多余的住宅的，村民委員會可以向鄉(鎮)土地管理機構提出收回集體土地使用權的申請，經縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批準后收回，統一安排使用。

第十五條農村村民戶口遷出本集體經濟組織后，其宅基地上的房屋損壞不能利用的，應當退出其宅基地，由村民委員會依照本辦法第十四條的規定無償收回。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》

第八條在保護和開發土地資源、合理利用土地以及進行有關的科學研究等方面成績顯著的單位和個人，由人民政府給予獎勵。

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。