蘇州拆遷范圍有哪些地方好點的，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷范圍有哪些地方好點的的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷范圍有哪些地方好點的樓盤●蘇州拆遷范圍有哪些地方好點的房子●蘇州哪里拆遷。
一、動遷不給錢怎么辦
可以通過行政訴訟方式解決。土地、房屋等征收征用補償協(xié)議屬于行政協(xié)議。因此，政府拖欠拆遷補償款的，可以通過行政訴訟程序解決。最高人民法院《關于適用行政訴訟法>若干問題的解釋》第11條第1款規(guī)定，行政機關為實現(xiàn)公共利益或行政管理目標，在法定職責范圍內(nèi)，與公民、法人或其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權利義務內(nèi)容的協(xié)議，屬于行政訴訟法第12條第1款第11項規(guī)定的行政協(xié)議。第2款規(guī)定，土地、房屋等征收征用補償協(xié)議屬于行政協(xié)議。因此，政府拖欠拆遷補償款的，可以通過行政訴訟程序解決。
二、動遷房是什么意思
動遷房即是拆遷安置房。
因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
三、動遷房如何辦理房產(chǎn)證
動遷房即是拆遷安置房，其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
1、拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：不是完整的房屋產(chǎn)權，本身就沒有資格辦理;可以辦理房產(chǎn)證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書日后可以補辦。
2、拆遷安置房反產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商負責，但是有些時候也可以個人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費用，金額的具體數(shù)目根據(jù)房子的具體情況存在差異。動遷房辦理房產(chǎn)證大致可以分為兩步：
（1）初始登記：依據(jù)相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;
（2）轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋產(chǎn)權證和《拆遷安置協(xié)議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋擁有權證。
動遷房辦理房產(chǎn)證需要什么材料
1、拆遷賠償協(xié)議書;
2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;
3、相關證明材料;
4、被拆遷人身份證;
5、安置房屋產(chǎn)權證原件;
6、被拆除房屋產(chǎn)權權證原件。
一、回遷房和拆遷安置房區(qū)別
回遷房和拆遷安置房區(qū)別為：
1.定義不同：回遷房是指動遷后安置到原來的地方蓋的新房子居住；安置房則是離開原來動遷的地方在其它地方安置。
2.產(chǎn)權不同：安置房不一定具有完全的土地使用權，而回遷房擁有全部產(chǎn)權。
3.主體不同：安置房發(fā)放主體是政府，回遷房發(fā)放主體是開發(fā)商。
4.交易限制不同：安置房需要在五年之后才能將房屋進行交易，回遷房的本質(zhì)就是商品房，隨時可交易。
二、拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎
安置房就是政府在進行城市道路建設規(guī)劃或其他公共設施建設項目時，對被拆遷戶進行安置所建造的房屋。和其他商品房一樣，安置房也有房產(chǎn)證可以辦理房產(chǎn)證，只是一般辦理時間較長，而且需要按照既定的程序去辦理。
三、拆遷安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
根據(jù)《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，拆遷房不一定屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷補償款應作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。如果是一方的個人財產(chǎn)，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，離婚時不進行分割。雙方也可以協(xié)商確定拆遷款的分割，協(xié)商不成的可以到法院起訴。認定拆遷房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要看取得房產(chǎn)證的時間。
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。
土地使用權到期了房子要拆了會賠。
1、房屋產(chǎn)權到期后，若國家因公共利益需要回收土地進行拆遷，則會對拆遷戶進行一次性賠償；同時，會根據(jù)房屋的價值和市場價值給予相應的補償
2、若房屋產(chǎn)權到期且已繳納續(xù)期費用，在拆遷時，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收房屋所有權人應獲得公平補償
3、對于二手房產(chǎn)權到期的情況，無論是否遇到拆遷，國家都會進行補償；如果繼續(xù)繳納土地出讓金，房屋仍可使用；若國家收回土地，則會對土地及上面的建筑物進行適當補償。
土地使用權到期的賠償標準：
1、賠償標準的制定：通常由地方政府根據(jù)當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和市場情況來制定，可能會考慮房屋的位置、用途、建筑年限等因素；
2、房屋評估：賠償金額往往需要依據(jù)專業(yè)機構對房屋的評估來確定，評估會考慮房屋的市場價值、折舊情況等；
3、補償方式：賠償可能以貨幣補償?shù)男问街苯又Ц督o房屋所有者，也可能包括提供替代的住房或土地使用權；
4、相關政策：賠償標準可能會受到國家和地方關于土地使用權到期處理的最新政策變動的影響；
5、協(xié)商解決：在實際操作中，賠償標準往往需要房屋所有者與政府或開發(fā)商進行協(xié)商后確定。
綜上所述，土地使用權到期后，房屋要拆除時會進行賠償，賠償標準通常由地方政府根據(jù)法律法規(guī)和市場情況制定，考慮房屋位置、用途、建筑年限等因素，并通過專業(yè)機構評估確定賠償金額，賠償方式可能是貨幣補償或提供替代住房或土地使用權。賠償標準可能受到最新政策變動的影響，實際操作中需要房屋所有者與政府或開發(fā)商協(xié)商解決。
土地使用權到期后，房屋拆遷會得到相應賠償，包括一次性賠償和公平補償，賠償標準由地方政府根據(jù)法規(guī)和市場情況制定。
各地的拆遷補償標準不同，一般是以市場價為標準。拆遷協(xié)議的補償會與被征收人協(xié)商處理，最終確定。并且，每戶的補償情況也會向被征收人進行公布。被征收人對補償不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
1．改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償
農(nóng)村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。
不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。
2．擴大補償范圍，提高補償金額
從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：
農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。
其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。
青苗補償標準
1．一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計補，一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50％計補。
2．多年生林木，可移植的盡量移植，由征地單位按實際工作量補償移植費；不能移植的，給予合理補償或作價收購。雜生樹木原則上不予補償，荒蕪土地和無青苗土地不予補償。
3．實現(xiàn)多樣化補償方式
農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：
貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。
等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
4．更改原有的計算方法
拆遷補償金額＝宅基地面積x拆遷補償單價＋農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價＋安置費＋農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物＋其他建筑物）
被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。
一、貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區(qū)位補償價。二、產(chǎn)權調(diào)換，被拆遷人的安置面積核定標準：被拆除房屋的批準建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。三、農(nóng)民自建實行農(nóng)民自建，應符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關規(guī)定進行建設。
相城區(qū)拆遷政策與安置標準解析
相城區(qū)作為蘇州市的一個重要區(qū)域，擁有自己獨特的拆遷政策與安置標準。根據(jù)相關規(guī)定，拆遷安置標準主要包括被征收人的房屋補償、貨幣補償、安置房分配等方面。在房屋補償方面，根據(jù)房屋的性質(zhì)、面積等因素，被征收人可以獲得相應的補償款項。貨幣補償則是根據(jù)被征收人的房屋評估價值來確定補償金額。至于安置房分配，被征收人可以選擇接受政府提供的安置房，也可以選擇以貨幣形式進行補償。總體而言，相城區(qū)的拆遷政策與安置標準旨在保障被征收人的合法權益，確保他們能夠順利過渡到新的生活環(huán)境。
相城區(qū)的拆遷政策與安置標準旨在保障被征收人的合法權益，確保他們能夠順利過渡到新的生活環(huán)境。根據(jù)相關規(guī)定，被征收人可以獲得房屋補償、貨幣補償和安置房分配等方面的支持。房屋補償根據(jù)房屋的性質(zhì)和面積等因素確定，貨幣補償則根據(jù)房屋評估價值來確定補償金額。被征收人可以選擇接受政府提供的安置房，也可以選擇以貨幣形式進行補償。這些政策旨在確保被拆遷人能夠在過渡期內(nèi)得到適當?shù)难a償和安置，以便順利開始新的生活。
土地使用證拆遷補償標準如下：
1、耕地補償。旱田每畝補償約5．3萬元，水田每畝補償約9萬元，菜田每畝補償約15萬元。
2、建設用地補償。工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償約13．6萬元。
3、空閑地和未利用地補償。平均每畝補償約2．1萬元。
4、土地補償費和安置補助費。土地補償費通常為耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，安置補助費按照被征收耕地的數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。
5、青苗和地上附著物補償。根據(jù)具體項目和地方政策，補償標準會有所不同。
如果土地是國有土地使用證，則拆遷補償包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)龋唧w辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。如果土地是劃撥土地使用證，拆遷補償也存在，但會有一些區(qū)別。
綜上所述，有土地使用證遇到拆遷的話那么要看是國有土地使用證還是劃撥土地使用證，如果是國有土地使用證能夠得到補償?shù)摹Ｑa償包括對房屋本身價值的補償、搬遷費、臨時安置費以及地方制定的獎勵政策。貨幣補償金額應當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，實行價值標準房屋調(diào)換的應當按照貨幣補償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價結算差價。
會補償：征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。蘇州市人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
現(xiàn)在我國正處于一個高速發(fā)展時期，這也就代表著城市化建設的飛速發(fā)展。城市化的發(fā)展也就帶動了相關的拆遷征收工作的進行，關于征收拆遷一般會給予安置房的補貼。下面就讓小編為大家?guī)戆仓梅亢突剡w房的區(qū)別在哪的相關內(nèi)容。
一、安置房和回遷房的區(qū)別在哪
１、產(chǎn)權的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
２、質(zhì)量上的區(qū)別：安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
３、交易時間的限制：不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
二、安置房分類情況
根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
三、安置房主要優(yōu)勢
1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑
3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;
4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快
更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權，價格普遍會比市價低。
當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
以上就是小編為大家?guī)淼陌仓梅亢突剡w房的區(qū)別在哪的全部內(nèi)容。這些個的經(jīng)濟活動其實就是反映了我國現(xiàn)階段的經(jīng)濟飛速的進行著發(fā)展，是一件可喜可賀的事情。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢的相關律師。
1、行政復議
政府下達了《責令強制拆遷決定書》，規(guī)定不服決定，可以在收到?jīng)Q定書之日起60日內(nèi)向上一級政府申請行政復議。因為《行政復議法》規(guī)定，如果對地方政府的行政行為不服的，群眾只能向上一級地方政府申請行政復議。
但是如果只是對執(zhí)法部門或者拆遷辦作出的決定不滿，可以直接到政府法制局申請行政復議，因為《行政復議法》規(guī)定，如果群眾對縣級以上政府工作部門的行政行為不服的，既可以向該部門的本級政府申請行政復議，也可以選擇向上一級主管部門復議。
法律專家介紹，申請行政復議的法定期限是60天：申請人自知道或應當知道具體行政行為侵害其合法權益之日起，60天之內(nèi)要申請行政復議，超期就無效了，但是如果群眾的確不知道決定書早已下達，也可以行政復議，但是必須拿出證據(jù)證明自己不知情，如果拆遷者拿出了群眾知情的證據(jù)，群眾的復議請求將被駁回。
2、行政訴訟即“打官司”
這次政府下達的《責令強制拆遷決定書》中明確規(guī)定，“群眾不服決定，也可以在裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴”。但是行政復議和訴訟不能同時進行，可以先復議后訴訟，也可以直接訴訟。
相關法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
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來源：中國法院網(wǎng)-蘇州拆遷范圍有哪些地方好點的，蘇州拆遷范圍有哪些地方好點的小區(qū)
投稿：杜君成
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