蕪湖征地補償標準是怎樣的,蕪湖征地補償標準是怎樣的,一、蕪湖最新征地補償標準1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償1 3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償1 76萬元。水田平均每畝補
一、蕪湖最新征地補償標準
1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償1.3萬元。
水田平均每畝補償2萬元。
菜田平均每畝補償3萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償1.76萬元。
水田平均每畝補償2.64萬元。
菜田平均每畝補償4.4萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。？
二、被征土地上的青苗，
按下列標準支付青苗補償費：
1、被征耕地上的青苗，按照當季作物的產值補償；多年生作物，按其年產值補償；無青苗的，不予補償。
2、魚苗放養2年以上的，不予補償；不足2年的，按照放養魚苗費的3至4倍補償。
3、用材林、防護林、特種用途林主干平均胸徑大于20厘米的，按照其實有材積價值的10%至20%補償；主干平均胸徑5至20厘米的，按照其實有材積價值的60%至80%補償。
4、苗圃苗木、經濟林、薪炭林按照其被征前3年平均年產值2倍補償；尚無產值的，按實際造林投資2倍補償。幼齡林、新造林按實際投資2倍補償。青苗補償費具體標準由市國土資源行政主管部門會同林業、漁業等主管部門制定，報市人民政府批準。
三、征收土地的，按下列規定支付安置補助費：
1、征收耕地的，按照需要安置的農業人口計算，每1個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征前3年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不超過被征收前3年平均年產值的15倍。
2、征收耕地以外的農用地的，每1個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為其前3年平均年產值的3至4倍。
3、征收耕地以外的農民集體所有的建設用地的，每1個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為其所在村(組)耕地前3年平均年產值的2至3倍。
4、征收無收益土地的，不支付安置補助費。
需要安置的農業人口數，按照被征土地數量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數量計算。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人，其中符合參加社會保險條件的，征得被安置人員同意后，安置補助費可以用于支付被安置人員的社會保險費用。國家和省有新規定的，從其規定。安置補助費具體標準由市國土資源行政主管部門會同有關縣、區政府及有關部門制定，報市人民政府批準。
1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償1.3萬元。
水田平均每畝補償2萬元。
菜田平均每畝補償3萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償1.76萬元。
水田平均每畝補償2.64萬元。
菜田平均每畝補償4.4萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。?
一、被征土地上的青苗，
按下列標準支付青苗補償費：
1、被征耕地上的青苗，按照當季作物的產值補償;多年生作物，按其年產值補償;無青苗的，不予補償。
2、魚苗放養2年以上的，不予補償;不足2年的，按照放養魚苗費的3至4倍補償。
3、用材林、防護林、特種用途林主干平均胸徑大于20厘米的，按照其實有材積價值的10%至20%補償;主干平均胸徑5至20厘米的，按照其實有材積價值的60%至80%補償。
4、苗圃苗木、經濟林、薪炭林按照其被征前3年平均年產值2倍補償;尚無產值的，按實際造林投資2倍補償。幼齡林、新造林按實際投資2倍補償。青苗補償費具體標準由市國土資源行政主管部門會同林業、漁業等主管部門制定，報市人民政府批準。
二、征收土地的，按下列規定支付安置補助費：
1、征收耕地的，按照需要安置的農業人口計算，每1個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征前3年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不超過被征收前3年平均年產值的15倍。
2、征收耕地以外的農用地的，每1個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為其前3年平均年產值的3至4倍。
3、征收耕地以外的農民集體所有的建設用地的，每1個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為其所在村(組)耕地前3年平均年產值的2至3倍。
4、征收無收益土地的，不支付安置補助費。
需要安置的農業人口數，按照被征土地數量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數量計算。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人，其中符合參加社會保險條件的，征得被安置人員同意后，安置補助費可以用于支付被安置人員的社會保險費用。國家和省有新規定的，從其規定。安置補助費具體標準由市國土資源行政主管部門會同有關縣、區政府及有關部門制定，報市人民政府批準。
根據《土地管理法》的相關法律規定，被征用的土地會有相應的補償，如果是政府正應該的話，不需要繳納相應的稅收，但是如果是個人或者單位征用，并且用于經濟活動的話，需要交稅費。對于蕪湖征地補償標準是根據征地的農業人口進行計算的，每個人獲得的補助費是平均年產值的四倍。
法律分析：1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
本文主要介紹了蕪湖市國有土地拆遷的補償標準及程序。拆遷補償標準不是固定的,具體的計算依據房屋征收評估辦法評估確定。拆遷人申領房屋拆遷許可證后,需按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告,向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作,確定拆遷補償標準和安置方案,拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議,征地主管部門依法支付拆遷補償金,被拆遷人交付房屋。
法律分析
蕪湖市國有土地拆遷的補償標準不是固定的，具體的計算依據如下：
1、對于被征收房屋的補償，不能低于房屋征收決定公告之日類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
2、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
3、對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。
4、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、在蕪湖市征收國有土地的法定條件有哪些?
1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要。
2、征地是一種政府行為，是政府的專有權力、其他任何單位和個人都沒有征地權。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地。
3、必須依法取得批準。
4、必須依法對被征地單位進行補償。
5、征地行為必須向社會公開，接受社會的監督。
三、在蕪湖市征收國有土地需公示哪些內容?
(一)征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;
(二)被征收土地的所有權人、位置、地類和面積;征地補償標準和農業人員安置途徑;
(四)辦理征地補償登記的期限、地點。
四、在蕪湖市房屋拆遷補償需要遵守哪些基本流程?
1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。
2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。
3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
4、確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。
5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議(協議拆遷)。
6、征地主管部門依法支付拆遷補償金。
7、被拆遷人交付房屋。
拓展延伸
根據我國《土地管理法》的規定，拆遷補償的標準由省、自治區、直轄市人民政府規定，報國務院備案。而蕪湖市作為安徽省的一個地級市，其拆遷補償標準應按照國家規定執行。
根據《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第三十七條的規定，拆遷補償應當遵循“合法、公平、公開、協調、效率”的原則，保障被拆遷人的合法權益。拆遷補償的標準應當根據不同用途、區位、規模、用途等因素綜合考慮確定。
蕪湖市國有土地拆遷補償標準的具體數額，需要參考當地人民政府發布的相關文件。根據2021年3月發布的《蕪湖市拆遷補償標準》，蕪湖市拆遷補償標準分為住宅、商業和公共服務設施等不同類型，具體標準如下：
1. 住宅：住宅拆遷補償標準為房屋面積×單價×補償年限，其中住宅拆遷補償標準最高為1800元/平方米。
2. 商業：商業拆遷補償標準為房屋面積×單價×補償年限，其中商業拆遷補償標準最高為1000元/平方米。
3. 公共服務設施：公共服務設施拆遷補償標準為房屋面積×單價×補償年限，其中公共服務設施拆遷補償標準最高為800元/平方米。
需要注意的是，拆遷補償標準應當根據具體情況進行調整，以保障被拆遷人的合法權益。同時，拆遷補償標準的制定和執行應當遵循合法、公平、公開的原則，加強監管和管理，確保拆遷補償工作的順利進行。
結語
蕪湖市國有土地拆遷的補償標準不是固定的，具體的計算依據如下：被征收房屋的價值由房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估；因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定；被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價；在蕪湖市征收國有土地的法定條件有：征收土地必須是為了社會公共利益的需要，必須依法取得批準，必須依法對被征地單位進行補償，征地行為必須向社會公開，接受社會的監督；在蕪湖市房屋拆遷補償需要遵守的基本流程有：拆遷人申領房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告，房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作，確定拆遷補償標準和安置方案，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議，征地主管部門依法支付拆遷補償金，被拆遷人交付房屋。
法律依據
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十一條 縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：
（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發建設項目批準文件的；
（二）未依法在國有土地使用權出讓合同中確定規劃條件或者改變國有土地使用權出讓合同中依法確定的規劃條件的；
（三）對未依法取得建設用地規劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權的。
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第四十一條 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。
中華人民共和國公路法（2017修正）：第二章 公路規劃 第十三條 公路建設用地規劃應當符合土地利用總體規劃，當年建設用地應當納入年度建設用地計劃。
一、蕪湖市市區集體土地房屋征收補償安置暫行辦法
為進一步規范集體土地房屋征收補償行為，維護征收當事人的合法權益，保障征收工作的順利進行，現對市區集體土地上的房屋征收補償安置作如下規定：
集體土地住宅房屋征收，根據《集體土地使用權證》或縣、區政府及其職能部門在法定職權內核發的證照給予補償。無有效證照的住宅房屋，符合下列條件之一的，經確認后可給予補償：
(1)2002年8月15日前建造的住宅房屋；
(2)2002年8月15日至2007年8月14日《蕪湖市人民政府關于查處違法建設工作的通告》發布前建造的住宅房屋，且系被征收人唯一住房。
集體土地房屋征收，人均標準補償安置面積35平方米；被征收人按本規定補償安置后，不再安排宅基地。
(一)貨幣補償。被征收人選擇貨幣補償的，按下列規定計算補償金額。
1、有有效證照的住宅房屋及縣、區政府統一規劃、統一標準建設的小區和村民規劃點，人均35平方米以內的部分，依據集體土地房屋征收補償標準中的重置價格(以下簡稱重置價格)結合被征收房屋的成新、樓層和區位價格計算補償金額；超出人均35平方米以外的部分，按被征收房屋重置價格結合成新、樓層計算補償金額。
2、2002年8月15日前建造的無有效證照住宅房屋，人均35平方米以內的部分，按被征收房屋重置價格結合成新、樓層和區位價格計算補償金額；超出人均35平方米以外、45平方米(含45平方米)以內的部分，按被征收房屋重置價格結合成新、樓層計算補償金額；超出45平方米以外的部分，按被征收房屋建筑成本價(被征收房屋重置價格結合成新、樓層的60%)計算補償金額。
3、2002年8月15日至2007年8月14日期間建造系被征收人唯一住房的，人均35平方米以內(應與2002年8月15日前建造的住房合并計算)的部分，按被征收房屋重置價格結合成新、樓層和區位價格計算補償金額；超出人均35平方米的部分，按被征收房屋建房材料費(被征收房屋重置價格結合成新、樓層的40%)計算補償金額；2007年8月14日后建造的房屋不予補償。
4、在國家提倡一對夫妻生育一個子女期間，符合計劃生育政策的家庭每戶補助50000元。一本戶口兩代以上同堂且家庭成員中有若干符合計劃生育政策的，可分別享受補助。
5、被征收人享有人均10平方米住房補助，按被征收房屋區位價格計算補償金額。
(二)產權調換。被征收人選擇產權調換的，統籌安置，安置面積按家庭人口結合人均標準安置面積及優惠政策確定。
二、中國征地補償標準和分配
（一）失地農民可以得到哪些補償？
我們認為征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。
但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
（二）征地補償款的分配
我們認為土地補償費歸農村集體經濟組織所有，根據國土資源部征地補償指導意見，土地補償費的大部分應當用于失地農民，各省一般都會制定具體的分配標準，一般情況下應將土地補償費的80%用于失地農民；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
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投稿：水然汐
內容審核：黃旭暉律師
