浙江舊房拆遷新發文，北京圣運律師事務所為您整理浙江舊房拆遷新發文的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●浙江舊房拆遷新發文件通知●浙江舊房拆遷新發文件查詢●浙江省舊房拆遷。
1.《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。2.產權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額,由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的,可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的,裝修裝飾費由被拆遷人支付。3.房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應有的補償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同，當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好；4.合同約定的租賃期滿日應當在拆遷公告的日期之后，法定租賃雙方分配補償人與使用人分配補償是有一定的區別對待的。實施貨幣補償安置的，房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補償款的20%，房屋承租人取得房屋補償款的80%，按照25平方米、30平方米保底計算。拓展資料：拆遷補償方案：危舊房改造須九成以上業主同意 新條例明確政府征收程序。地塊是否要征收，政府必須進行兩次公告；房屋征收前應組織部門認證；危舊房改造必須達到90%以上同意，征求意見稿對“90%”的規定是以前沒有的。1.危舊房改造須九成以上業主同意以前征地只要有20%—30%的業主同意就可以強遷，新條例規定則不可以；操作方面公開透明，有法可依；對各方的意見是否采納全部要公布。補償標準按“市場價”細化“市場評估”、“貨幣補償的金額”。根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。也可以包括對于地段、周邊配套成熟度等方面進行補償。另外，征收以前要做“盡職調查”。房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查人員和被征收人應當對調查結果予以確認。調查結果應當向全體被征收人公布。明確爭議解決機構 需要明確的是，被征收人與政府之間就征收是否為了公共利益需要以及征收的補償是否合理產生爭議后，應該由哪個權威機構裁判較為合適。2.明確爭議解決機構新條例明確提出，責任主體明晰，防止推諉責任。野蠻強遷要被追究責任。存在爭議的，被征收人可依法向人民法院提起行政訴訟。 涉及內容參考資料搜狗百科-征收與拆遷補償條例
舊房拆除賠償政策有：(一)貨幣補償拆遷人采用支付貨幣方式對被拆遷戶的房屋予以經濟補償。補償價格是由拆遷人委托評估機構對被拆遷房進行評估而定的。主要由房屋區位補償價(宅基地使用權的補償)與房屋重置價組成。(二)房屋產權調換拆遷人用易地房屋或就地新建的房屋(指安置房)與被拆遷戶的房屋等面積調換，并通過計算被拆遷房的補償金額和安置房價格，結算產權調換差價予以多還少補的補償方式，被拆遷房價格按前所述貨幣補償計算。(三)貨幣補償結合安置土地對房屋按重置價結合成新補償，同時按照農民建房用地審批條件和規劃另行安排宅基地給被拆遷戶建造新房。(四)違法建筑和逾期臨時建筑不予補償,由當事人在限期內自行拆除;逾期不拆除的,由拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門批準拆除,以料抵工。拆除在批準期限內的臨時建筑,可給予適當補償,但批準臨時建筑時規定不予補償的除外。
你好，房屋地上物補償標準 1、房屋補償標準 樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。 2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。 沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。 3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。望采納！
補償方式分為兩種：貨幣補償、同價值房屋產權補償。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置：1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換(即被拆遷人的房屋進行調換)。2、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
因地方、地段不同，標準也有所不同，以下僅供參考，具體咨詢當地拆遷辦。====================================================================農村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標準 產權確定辦法及補償安置界限： 1、凡經政府批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置。 2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續，但權屬清楚，作為歷史遺留房產處理，拆遷時按合法房產以實際建筑面積給予補償安置。 3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”給予補償安置。 4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”和當地鄉（鎮）政府建房手續給予補償安置。無上述手續的，而且被拆遷人住房確有困難，由當地鄉（鎮）人民政府酌情處理。 5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權證，已有“土地審批手續”或“土地使用權證”和“建設工程規劃許可證”或“村鎮建設許可證”（具體時間以當地鄉（鎮）實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定）給予補償安置。除此之外，無手續一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。 6、拆除未超過批準期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補償，但不列入安置范圍；超過批準期限或未經批準擅自建造的臨時建筑物，應在規定期限內一律無償自行拆除。 7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為準。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建筑面積不符的，經拆遷當事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實后進行裁決。 九、建筑、構筑物拆遷補償標準 房屋拆遷補償根據結構年限而定，建筑面積按照《建筑面積計算規則》計算，補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等，具體拆遷補償標準如下： （一）房屋拆遷補償重置價格標準詳見附表1。房屋拆遷重置價格房 屋類 別價格（元/㎡）主 要 條 件框架610鋼筋砼結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內部框架結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。磚 混460磚混結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。磚 木310磚木結構、鋼（木）門窗、內外抹灰、木樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。木220木結構、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。簡 易結 構70簡易磚、木（竹）結構、木門窗、內外抹灰、其他樓地面、水電設施，每缺一項扣除10元/㎡。備注一、由于農村一般無小區配套，因此上述房屋重置價格不包括小區配套設施費，若確實有則應加上100元/㎡。二、房屋具體價格按評估確定。三、房屋成新率：1.有合法建房審批手續的或者被有關部門認定為合法的房屋，折舊評估根據房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，最大折舊率為50%。2.1978年之前無合法建房手續的房屋重置價格按實際折舊計算，并給予地基安置；1979年之后無合法建房手續的房屋按實際折舊率（同1）給予補償，但不予地基安置。 （二）構筑物拆遷補償標準詳見附表2。補償標準編號項 目等 級規格標準單 價備 注1地基一等已澆砼地梁35元/
農村拆遷安房屋平米和人頭這兩個大基數為補償只能是當地鎮上房價
2000～3000
你得看區域，建議你找找本地區的拆遷補償安置辦法，比如我在網上找到的浙江省江陰市的：(集體土地)住宅房屋的被拆遷人要求實行貨幣補償的，先按規定確認房屋產權置換面積，再按拆遷商品房的市場價與建安價的差價乘以其房屋產權置換面積計算貨幣補償金額，給予貨幣補償安置。住宅房屋的被拆遷人領取貨幣補償金后應自行購房。(集體土地)置換的拆遷商品房結算辦法為：拆遷商品房面積等于房屋產權置換面積部分，按政府確定的建安價結算；大于房屋產權置換面積部分，按市場價結算；小于房屋產權置換面積部分，按市場價與建安價的差價結算后補貼給被拆遷人。現階段江陰市市區拆遷商品房的建安價（指平均銷售基價）為550元/㎡住宅房屋拆遷補償除房屋補償款外還有其他補助補貼:拆遷住宅房屋，用地單位應當向被拆遷人支付房屋裝飾裝修及附著物補償款、搬家補助費、臨時安置補助費和搬遷獎勵費住宅房屋搬家補助費:以被拆遷房屋的房屋權屬證書或者取得的合法建房手續為計算單位，按每戶600元計。住宅房屋的臨時安置費:以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數，按每月每平方米3元發放，發放中不足600元的按600元計發。對選擇貨幣補償或現房直接安置的，一次性發放6個月臨時安置補助費。對選擇購買拆遷商品房的，臨時安置補助費的發放日期從被拆遷戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可以實施舊房拆除之日起至拆遷商品房選房公告通知后三個月止，期間超過12個月的，自逾期之日起按每月每平方米6元發放，不足1200元的按1200元計發。搬遷獎勵費分兩塊：拆遷期限獎和提前搬遷獎。（1）、拆遷期限獎：在城市房屋拆遷許可證或征收（征用）集體土地房屋拆遷備案公告公布的拆遷期限（不含延期日期）內，每提前拆遷期限一天簽訂協議并搬遷完畢交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實施房屋拆除之日為計算基準日，給予發放每戶每天200元的拆遷期限獎。拆遷期限獎獎金的計算日期最高不超過60天。（2）、提前搬遷獎在拆遷人或用地單位現場公告的搬遷期限內，自公布之日起被拆遷戶提前完成搬遷并交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實施房屋拆除之日為計算基準日，給予發放提前搬遷獎，具體標準為：以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數，自公布之日起1—5天內及之前完成搬遷的獎勵50元/㎡；6—10天內完成搬遷的獎勵30元/㎡；11—15天內完成搬遷的獎勵15元/㎡。澄動遷〔2005〕13號關于《江陰市市區房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償標準》執行過程中有關問題的解釋意見各有關單位： 為正確執行《江陰市市區房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償標準》（澄建〔2005〕27號文）的有關規定，確保房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償的公正合理，特就有關問題明確意見如下：一、關于鋁合金封閉陽臺補償的處理意見：由于在集體土地房屋確權過程中所有房屋均已視作封閉陽臺處理，因此，封閉陽臺所用的鋁合金在房屋裝飾裝修中不再另行補償。若封閉陽臺用材標準高于鋁合金的，可按裝飾裝修補償標準適當補貼差價；若封閉陽臺用材標準低于鋁合金的，應按裝飾裝修補償標準適當扣減差價。二、關于裝飾裝修中有關非優質品牌材質的處理意見：在《江陰市市區房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償標準》中明確的有關木地板、花崗巖、大理石、地磚、瓷磚、墻紙、鋁合金及塑鋼門窗、浴缸、抽水馬桶、臺盆等，均是指優質品牌。若裝飾裝修補償中遇到上述有關材質為非優質品牌的，一律按相應優質品牌材質的最低綜合單價的6折給予計算重置單價。對于因拆遷突擊裝飾裝修的部分，不論何種材質，一律不予補償。三、關于裝飾裝修和附著物補償標準中沒有明確的項目的處理意見：必須嚴格按《江陰市市區房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償標準》規定，統一報請市動遷辦審核同意后，由市動遷辦指定相關有資格的單位或者部門進行核定。 特此說明。 江陰市人民政府房屋動遷管理辦公室 二OO五年九月四日抄報：市建設局、市國土局、市房管局。江陰市澄江鎮農村居民住宅房屋預拆遷安置實施意見 為規范本鎮農村居民建房用地行為，提高土地集約利用水平，解決因城市規劃控制后禁止農村居民翻建、新建住宅房屋的矛盾，根據《江陰市農（居）民建房用地管理暫行規定》（澄政發〔1990〕9號文）和《江陰市市區農村居民建造住宅管理暫行規定》（澄政發〔1996〕113號文），結合當前實際，參照《江陰市市區集體土地房屋拆遷管理實施辦法》（澄政發〔2005〕50號文），制定本意見。第一條 在澄江鎮范圍內的農村居民，符合農村建房條件的，一律實行預拆遷，并按照預拆遷批準之日現行的拆遷補償安置政策進行補償安置。第二條 安置地點：根據建造的拆遷商品房房源情況指定地點安置。第三條 需實施預拆遷安置的農村居民，應先由其本人提出預拆遷安置申請，經村、鎮審核同意并在所在村組公示5個工作日內無異議的，報市國土資源局、規劃局會審批準后，由鎮動遷辦統一安排，報市動遷辦備案。預拆遷安置原則上每年實施一次。第四條 需實施預拆遷安置的農村居民，原有建（構）筑物必須全部拆除，并對老年人贍養、住房等問題作出約定。實施預拆遷安置后，不允許在本市范圍內再建造任何性質、任何用途的建（構）筑物。第五條 實施預拆遷安置的農村居民參照現行拆遷補償安置政策給予發放搬家補助費和臨時安置補助費。第六條 預拆遷安置戶的原宅基地由鎮、村和市國土資源局先登記備案，并由村負責管理。在對該宅基地實施征收或征用時，再由市國土資源局按相關規定辦理。第七條 本意見實施后，澄江鎮范圍內一律不得審批建造農村居民個人住宅房屋。第八條 本意見自2005年9月1日起施行。澄江鎮人民政府2005年8月20日澄建〔2005〕39號關于公布2005年有關城建項目被拆遷戶置換拆遷商品房區域安排的通知各有關單位：根據《江陰市人民政府辦公室轉發市建設局等部門〈關于拆遷商品房銷售和建設管理的意見〉的通知》（澄政辦發〔2005〕22號）文件精神，經研究，現將2005年有關城市建設項目涉及的被拆遷戶置換拆遷商品房的區域安排公布如下：一、花山路拆遷項目澄南大道以南段、立新小區二期拆遷項目和立新林家場地區拆遷項目的被拆遷戶置換立新小區拆遷商品房；二、花山路拆遷項目澄南大道以北段、先鋒小區拆遷商品房建設拆遷項目和先鋒蔬菜基地商品房建設拆遷項目的被拆遷戶置換先鋒小區拆遷商品房；三、毗陵路拆遷項目和梅園路二期拆遷項目的被拆遷戶置換五運橋小區拆遷商品房；四、新華路延伸段拆遷項目、澄東大道拆遷項目澄江鎮區域段、貫莊小區拆遷商品房建設拆遷項目和黃山炮團營房建設拆遷項目的被拆遷戶置換貫莊小區拆遷商品房；五、體育中心拆遷項目的被拆遷戶置換大橋一村的拆遷商品房；六、化工一廠南側公共綠地拆遷項目、文富二期商品房建設拆遷項目和文富三期無錫商業銀行拆遷項目置換西園一村拆遷商品房；七、夕陽紅老年康樂中心拆遷項目和普惠二期商品房建設（含普惠路）拆遷項目的被拆遷戶置換芙蓉二村拆遷商品房；八、黃山小區拆遷商品房建設拆遷項目的被拆遷戶置換黃山小區拆遷商品房；九、文富路西、普惠路東物流園區商品房建設拆遷項目的被拆遷戶置換物流園區拆遷商品房。其他拆遷項目的置換區域另行公布。特此公布。江 陰 市 建 設 局二OO五年六月十一日這一大堆的規定也不知道你看明白沒，建議你找本地區的對照下，還一個比較不吃虧的辦法就是找評估公司，讓他們估價以后出具評估報告再和拆遷公司談，注意不要找和拆遷公司有密切業務往來的評估公司，比如你在A市，可以考慮找本省的B市有資質的評估公司來做評估，如果找本市的，因為評估公司和拆遷公司有長期的業務往來，在估價的時候可能會低估。
具體補償費用如下：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
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來源：臨律-浙江舊房拆遷新發文，浙江舊房拆遷新發文件最新
投稿：韋睿小
內容審核：李站波律師
