上海私房拆遷哪些新的政策,上海拆遷政策有哪些有哪些有哪些相關規章,這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
關于指定銀行《試行辦法》第十二條中指定的銀行，是指中國建設銀行上海市分行。
三、關于房屋拆遷許可證申請事項凡屬危棚簡屋改造地塊的拆遷基地，拆遷人應在拆遷計劃和拆遷方案中具體明確貨幣化安置方案，并將不低于拆遷安置總費用的10%的資金存入拆遷基地所在區、縣的建設銀行支行和建設銀行浦東分行，以確保拆遷貨幣化安置的實施。非危棚簡屋地塊的拆遷基地，拆遷人參照本《試行辦法》的，也應按本條上款規定執行。上述資金經銀行驗資證明后方可抵沖相應現房數量。
四、關于私房補償標準《試行辦法》第三條規定的補償標準，是指市政府
（93）38號令第39條規定。私房所有人選擇不保留私房產權，用公房安置或貨幣化安置的，其私房補償款按估價標準的60%計算。
五、關于安置人口的計算《試行辦法》中凡涉及人口計算的，仍按《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第四十四條、第四十五條核定。
六、關于安置地段劃分《試行辦法》第六條中的安置房屋地段，按滬房地拆
（1997）第489號文執行。
七、關于面積換算原公有居住房屋居住面積，換算成建筑面積按滬房地拆
（1997）557號文的規定執行。
八、關于應安置面積《試行辦法》中的應安置面積指以《試行辦法》
第五、
六、七條面積的總和。
九、關于被拆遷人安置方式的選擇被拆遷人選擇貨幣化安置方式的，應當以書面形式向拆遷人提出。被拆遷私有房屋共有人書面提出放棄私房產權的，但共有人之間對公有房屋安置與貨幣化安置達不成一致意見時，應當用房屋安置。
十、關于貨幣化安置款同等分配比例的問題《試行辦法》第十二條“將貨幣化安置款按同等分配比例”，是指扣除獨生子女增加建筑面積的貨幣安置款后，房屋各使用人平均分配，獨生子女增加面積部分的款額應加在該獨生子女名下。
十一、關于貨幣化安置款余額的問題《試行辦法》第十五條“余額部分可以由被拆遷房屋使用人以現金方式提取”，其中余額須在安置款額的30%以下，方可以現金方式提取。同時，被拆遷人購買商品住宅不得造成居住困難（人均建筑面積不低于10平方米）。
十二、關于參照執行問題
1、《試行辦法》第十八條關于本市市區范圍，也包括
五、六級地段。
2、被拆除房屋地段在五級地段的，原地安置時，不增加安置面積；五級地段安置到六級地段的，按照《試行辦法》第五條規定的計算標準增加20%安置面積。拆除房屋在六類地區的，被拆遷人在同一類地區從較好區位遷入較差區的，其增加安置房屋面積的具體標準，由被拆除的房屋所在地的區、縣人民政府制定。貨幣化安置時，安置款的計算按五或六級地段空置商品住宅的平均售價計算，即：貨幣化安置款=五或六級地段商品住宅的平均售價×在五或六級地段安置應得的房屋建筑面積×80%.、關于非危棚簡屋地塊拆遷基地，被拆遷人要求按《試行辦法》補償安置的，拆遷人應當按照《試行辦法》執行。
隨著社會的不斷進步，一個城市的發展必然離不開拆遷，而拆遷工程歷來就是矛盾最為突出的一項老大難問題，在拆遷工程實施過程中，不免會遇到大大小小的問題，今天，就跟隨律師來看一下對于上海拆遷政策的解讀以及拆遷政策內容。
一、上海拆遷政策發布時間
市政府2009年2月出臺的(滬府發【2009】4號)文件，《關于進一步推進本市舊區改造工作的若干意見》(以下簡稱4號文件);緊接著，3月17日，上海市住房保障和房屋管理局根據4號文件的意見，發布了滬房管拆【2009】88號文件，《關于調整完善本市城市房屋拆遷補償安置政策試點工作的意見(征求意見稿)》(以下簡稱88號文件)。
上述文件主要精神就動拆遷補償安置中探索三大機制：一是舊區改造事前征詢制度;二是“數磚頭加套型保底”;三是增加就近安置方式。三大機制中，前二個是硬指標，第三個就近安置方式，對中心區域是相當困難的，是個軟指標，只能用人民幣來解決了。
二、上海市關于拆遷政策的內容
(一)明確舊區改造總體要求和工作原則
明確總體要求。總體要求是：全面貫徹落實科學發展觀，以加快推進“四個率先”、加快建設“四個中心”和籌辦2010年上海世博會為契機，在總結歷年舊區改造工作經驗的基礎上，堅持從實際出發，動員社會各方力量，實事求是，盡力而為，積極探索適合特大型城市發展規律的舊區改造新機制，全力推進本市舊區改造工作。
確定工作原則。具體為：堅持創新機制、完善政策。建立與尊重意見、住房保障、多渠道安置相結合的舊區改造方式，并注重政策的連續性、穩定性、操作性。
堅持公開透明、公平公正。進一步突出舊區改造公益性的特征，努力形成居民主動參與、操作規范有序、社會廣泛支持的良好局面。
堅持點面結合、突出重點。在積極推進已啟動舊改項目改造的同時，加大力度，重點推進中心城區成片、成規模和群眾改造意愿強烈的二級舊里以下房屋改造。
堅持政府主導、以區為主。市政府負責統籌、協調、推進和政策制定等工作，有關區政府作為舊區改造的責任主體，具體承擔組織實施和推進工作。
(二)積極探索舊區改造新機制
擴大舊區改造事前征詢制度試點。在試點地塊啟動改造前，按照市建設交通委、市住房保障房屋管理局制定的舊區改造事前征詢制度的規定，開展兩輪征詢，充分聽取市民群眾對舊區改造意見。第一輪，征詢改造區域居民意愿，同意改造戶數超過規定比例，辦理地塊改造前期手續;第二輪，征詢居民房屋拆遷補償安置方案意見，在一定時間內，簽訂附生效條件的房屋拆遷補償安置協議的居民戶數超過規定比例，進入實施改造階段。
完善居住房屋拆遷補償安置辦法。居住房屋拆遷補償安置試行以被拆除房屋的市場評估價為基礎，增加一定的價格補貼和套型面積補貼的辦法。對補償安置后居住仍然困難的被拆遷人，符合本市住房保障條件的，可申請保障性住宅解決居住困難。具體辦法由市住房保障房屋管理局另行制定。
實行多種安置方式。在居住房屋拆遷實行貨幣補償或跨區域異地安置的基礎上，增加本區域就近安置方式。貨幣補償、就近安置和跨區域異地安置的補償安置標準基本等同。
(三)加大舊區改造政策扶持力度
加大市、區財力支持力度。對市、區合作，納入年度土地儲備計劃的舊區改造項目，市發展改革、財政、土地部門在審核市土地儲備專項資金年度收支計劃時，按照不低于項目總投資的30%安排改造資金。有關各區在編制年度財政預算時，相應增加對舊區改造資金投入。
實行舊區改造土地儲備資金先行撥付辦法。對出讓的土地儲備舊改地塊，在取得土地出讓收入后，按照市發展改革委批準的土地儲備投資總額90%的比例，先行撥付部分土地儲備資金，在核定土地儲備成本后再予以清算。
優先供應配套商品房和就近安置房建設用地。市、區有關部門要進一步落實配套商品房和就近安置房建設用地，確保土地供應。在符合城市規劃情況下，企業提供自有土地建設就近安置房，且就近安置房建造面積比例不低于可建面積50%的，土地管理部門采取招標方式確定建設單位。
建立舊區改造審批綠色通道。按照“精簡、高效、規范、透明”的原則，完善舊改項目審批方式，優化辦理流程，提高審批效率。
引進社會資金參與舊區改造。積極探索選擇有品牌、有實力、有經驗的開發企業參與舊區改造的途徑。
鼓勵和引導金融機構加大對舊區改造的信貸支持力度。金融機構根據信貸原則和監管要求，對土地儲備機構和房地產企業參與舊區改造，提供融資支持和相關金融服務。探索通過信托、債券等金融工具，拓寬舊區改造融資渠道。
以上就是律師為大家整理的關于上海拆遷政策的內容以及補償方式，其實，大部分地區的拆遷政策都不盡相同，只有個別的城市有不同的拆遷政策，希望不管是上海的朋友還是其他地方的朋友，都好好解讀一下律師為大家整理的，以免自己在遇到拆遷的時候什么都不懂。更多相關知識您可以咨詢瑞律隨州律師。
法律分析：1.拆除居住房屋價格補貼系數為30%2.套型面積補貼標準為每戶15平方米（建筑面積）。
法律依據：《上海市普陀區人民政府關于確定本區房屋拆遷套型面積補貼標準及價格補貼系數標準的通知》
第一條 套型面積補貼標準 被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，適用套型面積補貼。 套型面積補貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證計戶。 本區套型面積補貼標準為每戶15平方米（建筑面積）。
第二條 價格補貼系數 本區拆除居住房屋價格補貼系數為30%。
上海拆遷政策如下：1、補助對象：居住在危房中的農村分散供養特困人員、低保戶、貧困殘疾人家庭、建檔立卡貧困戶“四”類重點對象以及其他貧困戶；2、補助標準：農村危房改造資金以農戶自籌為主，政府補助為輔。政府補助標準暫定為：（1）建檔立卡貧困戶、農村分散供養特困人員、低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋戶均2萬元；修繕加固房屋戶均0.6萬元；（2）其他非四類重點對象的農村貧困戶重建房屋戶均1萬元；修繕加固房屋戶均0.4萬元。如上級政策調整，按新規定標準執行。3、申請程序：農戶自愿申請、村委會或村民代表會議民主評議（村公示）、鄉鎮審核（公示）、縣級審批（公示）；4、基本原則：公開、公平、公正；5、資金管理：政府補助資金通過“一卡通”形式直接發放到戶，禁止補助資金被挪用，嚴肅紀律，堅決杜絕只領補助不建房的現象；6、建設標準：危房改造以農戶自建為主，分為重建和修繕加固兩種方式。重建房屋結構要具備一定的抗震能力，配備衛生廁所，實現人畜分離；房屋重建戶要及時拆除原居住的危舊房屋；改造后的農房面積可根據家庭人數調整，不準超面積建房。1人戶建筑面積不低于20平方，2人戶建筑面積不低于30平方米；3人以上農戶的人均建筑面積不超過18平方米；7、改造原則：應改盡改，主要解決經濟最困難、住房最危險的農村貧困家庭的住房安全問題；8、工作要求：危改農戶提供的農戶信息應真實有效，不得弄虛作假，如有不實，將承擔一定的法律責任；對不符合相關標準和規定的，將取消其補助資格。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：尤彤琬
內容審核：侯承志律師
