慶安會(huì)館東側(cè)拆遷最新消息,最新寧波這些地方拆遷改造有新進(jìn)展,關(guān)于老舊小區(qū)、村莊的拆遷改造計(jì)劃 一直是網(wǎng)友關(guān)心的熱點(diǎn)。 寧波這些地方拆遷改造有新進(jìn)展!一起看下去↓ 資料圖。 海曙區(qū)段塘街道雄鎮(zhèn)小區(qū)網(wǎng)友“
關(guān)于老舊小區(qū)、村莊的拆遷改造計(jì)劃
一直是網(wǎng)友關(guān)心的熱點(diǎn)。
寧波這些地方拆遷改造有新進(jìn)展!一起看下去↓
資料圖。
海曙區(qū)段塘街道雄鎮(zhèn)小區(qū)網(wǎng)友“zhou1992”:海曙區(qū)段塘雄鎮(zhèn)小區(qū)會(huì)拆遷嗎?
海曙區(qū):雄鎮(zhèn)小區(qū)已列入海曙區(qū)2021年度國有土地上房屋征收計(jì)劃項(xiàng)目。
望春街道信宜新村編號(hào)為“136806”的網(wǎng)友:信宜新村菜市場樓上的幾棟房子什么時(shí)候會(huì)拆遷?
海曙區(qū):該處已列入海曙區(qū)2021年度國有土地上房屋征收儲(chǔ)備項(xiàng)目。
石街道石工業(yè)區(qū)編號(hào)為“136553”的網(wǎng)友:請問石工業(yè)區(qū)什么時(shí)候進(jìn)行拆除?
海曙區(qū):目前石工業(yè)區(qū)簽署的合同將到期，待11月拆遷招標(biāo)完成，即可動(dòng)工，并逐步完成拆遷工作。
石街道雅源南路店面房多位網(wǎng)友:石街道雅源南路靠近工業(yè)區(qū)這排破破爛爛的店面房什么時(shí)候拆遷?
海曙區(qū):店面房目前有拆遷計(jì)劃，預(yù)計(jì)和石工業(yè)區(qū)同步進(jìn)行，請耐心等待，具體以公示為準(zhǔn)。
石街道后倉村編號(hào)為“137710”的網(wǎng)友:后倉村拆遷政策在今年2月民生e點(diǎn)通里已公告，現(xiàn)在已11月，拆遷啟動(dòng)方案尚未落實(shí)，希望后倉村新書記及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，給我們一顆定心丸。
海曙區(qū):預(yù)計(jì)今年12月正式啟動(dòng)拆遷計(jì)劃，具體請以村內(nèi)公示為準(zhǔn)!
石街道雅渡村編號(hào)為“134160”的網(wǎng)友:石雅渡村菜市場后面的村屋什么時(shí)候拆遷?
海曙區(qū):待村民簽約全部完成，即可擬定拆遷計(jì)劃!
石街道滕家村網(wǎng)友“浙江戴某某”:鄞縣大道邊上的滕家村是否有搬遷計(jì)劃，有沒有具體的時(shí)間?
海曙區(qū):滕家村搬遷計(jì)劃待周家地塊整體建造完畢后，將安置到周家地塊。
石街道周家地塊編號(hào)為“135053”的網(wǎng)友:石周家地塊什么時(shí)候開始拆遷?
海曙區(qū):目前周家剩余部分已經(jīng)在簽約，具體啟動(dòng)時(shí)間視簽約情況而定。
石街道橫漲謝家饞村編號(hào)為“137496”的網(wǎng)友:石街道橫漲謝家饞村有拆遷規(guī)劃嗎?
海曙區(qū):橫漲謝家饞村目前有拆遷計(jì)劃，具體請以村內(nèi)公示為準(zhǔn)!
石街道馮家村雙江岸編號(hào)為“136983”的網(wǎng)友:海曙區(qū)石街道馮家村雙江岸因快速路建設(shè)拆遷紅線已經(jīng)確認(rèn)，請問拆遷范圍，目前進(jìn)展又到哪一步了?
海曙區(qū):目前征地紅線已明確，區(qū)舊改中心正在與工程建設(shè)方積極對(duì)接中，將適時(shí)啟動(dòng)該項(xiàng)目，具體以征地拆遷公告范圍為準(zhǔn)，請耐心等待。
石街道陳江岸網(wǎng)友“甬城后生”:據(jù)悉丁家地塊(C片區(qū))項(xiàng)目房屋開始征收。具體范圍為東至南塘河，南至南邦名座(不含)，西至雅戈?duì)柎蟮?不含中石化加油站、軌道交通2號(hào)線輕紡城站E出口)，北至杭甬高速。具體門牌地址:雅戈?duì)柎蟮?號(hào)、雅戈?duì)柎蟮?-1號(hào)全部、塘西村、陳江岸、趙家渡(上述門牌地址范圍內(nèi)國有土地上的房屋)。請問，此次陳江岸的拆遷范圍是哪些，拆遷何時(shí)啟動(dòng)?
海曙區(qū):陳江岸地塊需待塘西新村三期建設(shè)完畢后啟動(dòng)拆遷簽約計(jì)劃，由街道辦事處通過區(qū)住建局新村建設(shè)辦公室逐級(jí)上報(bào)區(qū)政府，批準(zhǔn)后統(tǒng)一公告。具體以村內(nèi)公告為準(zhǔn)或至塘西村村委會(huì)詳詢。
集士港鎮(zhèn)祝家橋網(wǎng)友“三分鹽”:集士港鎮(zhèn)祝家橋綠葉新村以及張家新村是否拆遷?
海曙區(qū):已在評(píng)估招標(biāo)公示階段。
集士港鎮(zhèn)祝家橋項(xiàng)家新村編號(hào)為“137724”的網(wǎng)友:集士港祝家橋項(xiàng)家新村是否拆遷?什么時(shí)候拆遷?
海曙區(qū):項(xiàng)家新村以廣盛路為界，部分列入拆遷計(jì)劃。目前該拆遷方案還在調(diào)整中。下一步如有確切消息，將以村公告的形式發(fā)布。請您及時(shí)關(guān)注鎮(zhèn)村官方發(fā)布的相關(guān)信息。
集士港鎮(zhèn)賣面橋袁家漕頭編號(hào)為“137113”的網(wǎng)友:集士港高速邊上的袁家漕頭什么時(shí)候拆遷?
海曙區(qū):賣面橋村新村建設(shè)已開始評(píng)估，涉及袁家漕頭、薛家饞、長隸屋三個(gè)自然村。
洞橋鎮(zhèn)百梁橋村編號(hào)為“136379”的網(wǎng)友:海曙區(qū)洞橋鎮(zhèn)百梁橋村有拆遷計(jì)劃嗎?
海曙區(qū):百梁橋村已列入新農(nóng)村改造計(jì)劃，近期涉及鄞江堤防整治工程(二期)洞橋段房屋拆遷，詳情請關(guān)注村里公示欄。
洞橋鎮(zhèn)潘羅村網(wǎng)友“杰杰仔仔”:請問洞橋鎮(zhèn)潘羅村是否會(huì)拆遷?
海曙區(qū):潘羅村正有序推進(jìn)新村建設(shè)，近期有涉及鄞江堤防整治工程(二期)洞橋段房屋拆遷，詳情請關(guān)注村里公示欄或者致電83082668、82819255。
江北區(qū)甬江街道振甬路廠房網(wǎng)友“king12”:請問江北區(qū)振甬路、東昌路之間的那片廠房什么時(shí)候拆遷?
江北區(qū):經(jīng)了解，清泉路(梅竹路——東昌路)建設(shè)項(xiàng)目涉及的企業(yè)廠房，有一部分已經(jīng)啟動(dòng)拆遷工作，甬江街道征地拆遷辦公室將按計(jì)劃實(shí)施推進(jìn)該建設(shè)項(xiàng)目后續(xù)的拆遷相關(guān)工作。
外灘街道鹽倉社區(qū)編號(hào)為“136121”的網(wǎng)友:江北區(qū)外灘街道鹽倉社區(qū)是否有拆遷計(jì)劃?
江北區(qū):寶記巷地塊已列入江北區(qū)2021年度房屋征收(拆遷)項(xiàng)目計(jì)劃(儲(chǔ)備項(xiàng)目)，但目前街道尚未接到該地塊的征收任務(wù)，一旦啟動(dòng)征收，將會(huì)第一時(shí)間通知住戶。
前江街道橫山村紅涼亭網(wǎng)友“楓葉紛紛”:前江街道的后王、前王及橫山村都已在今年拆遷計(jì)劃中，請問位于橫山村委會(huì)后的紅涼亭4號(hào)(寧波優(yōu)品塑業(yè)有限公司)是否在拆遷范圍內(nèi)?橫山村委會(huì)是否也要拆遷?若拆遷具體何時(shí)執(zhí)行?
江北區(qū):根據(jù)橫山村城中村改造拆遷安置方案，紅涼亭自然村區(qū)域只涉及集體土地上住宅拆遷。如有需要也可咨詢街道征地拆遷辦公室，電話87811663。
前江街道朱界村和邵家渡村網(wǎng)友“Oumul”:咨詢姚江新區(qū)東側(cè)黃金地段朱界村和邵家渡村拆遷安置問題。
江北區(qū):朱界村和邵家渡村拆遷安置地塊在北環(huán)西路以南啟動(dòng)區(qū)塊內(nèi)，具體地塊以上級(jí)批準(zhǔn)為準(zhǔn)。
鄞州區(qū)東部新城邱隘民營工業(yè)區(qū)網(wǎng)友“hankyj”:寧波·東部新城2021-2023讀地推介手冊已發(fā)布，明湖周邊的小區(qū)已逐步建成。請問邱隘民營工業(yè)區(qū)何時(shí)拆遷?
東部新城指揮部:邱隘的民營工業(yè)區(qū)分布于橫港路南北兩塊區(qū)域，其中橫港路以南屬于市軌道交通儲(chǔ)備地塊，橫港路以北地塊已列入東部新城規(guī)劃拆遷范圍，具體啟動(dòng)時(shí)間請關(guān)注屬地拆遷部門公告。
東勝街道慶安會(huì)館東側(cè)地塊網(wǎng)友“fyw19730602”:銀杏社區(qū)、大河社區(qū)入戶調(diào)查5月份就結(jié)束了，但拆遷方案遲遲未出，請問何時(shí)出方案?
鄞州區(qū):慶安會(huì)館東側(cè)地塊項(xiàng)目房屋征收調(diào)查登記結(jié)果公示已于10月8日進(jìn)行張貼。后續(xù)如有相關(guān)通知也會(huì)第一時(shí)間公告告知。
橫溪鎮(zhèn)橫溪水庫上游企業(yè)網(wǎng)友“Aa上班族”:聽說政府打算搬遷橫溪鎮(zhèn)大岙村到盤松的所有企業(yè)，請問這是真的嗎?
鄞州區(qū):根據(jù)上級(jí)部門要求，橫溪水庫上游企業(yè)要進(jìn)行搬遷或者關(guān)停。
福明街道華東物資城編號(hào)為“136065”的網(wǎng)友:鄞州區(qū)福明街道桑田路和中興路交叉口的華東物資城，前段時(shí)間新聞?wù)f屬于七里墊股份合作社7塊拆遷地塊之一。那么該地塊幾時(shí)拆遷?
鄞州區(qū):七里墊整體拆遷工作分地塊、分階段依次推進(jìn)，該地塊計(jì)劃明年第三季度啟動(dòng)騰空工作。
下應(yīng)街道勝利村網(wǎng)友“森林綠”:請問鄞州區(qū)下應(yīng)街道勝利村何時(shí)完成拔釘清零工作?
鄞州區(qū):下應(yīng)街道勝利村項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)已全部完成簽約搬遷工作，目前村域范圍內(nèi)還有住宅3戶未搬遷和部分非住宅未簽約搬遷，街道和勝利村將根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)情況推進(jìn)簽約搬遷工作，同時(shí)請未簽約搬遷戶積極配合街道和村社的征遷工作，共同推進(jìn)勝利村征遷工作，早日實(shí)現(xiàn)勝利村征遷清零。
云龍鎮(zhèn)福泉大道建設(shè)區(qū)域網(wǎng)友“千里眼天眼”:已經(jīng)列入福泉大道建設(shè)范圍的康發(fā)鑄造(寧波康發(fā)鑄造有限公司)以及云龍鎮(zhèn)前徐小學(xué)何時(shí)完成整體拆遷工作?
鄞州區(qū):前徐小學(xué)新校舍目前正在建造，完工后將進(jìn)行整體搬遷。康發(fā)鑄造目前正在談判中，具體視資金情況而定。
鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道團(tuán)橋菜市場網(wǎng)友“帥小伙886”:團(tuán)橋菜市場預(yù)計(jì)什么時(shí)候拆遷?拆遷后有什么規(guī)劃?
鎮(zhèn)海區(qū):團(tuán)橋菜市場已丈量評(píng)估，適時(shí)啟動(dòng)拆遷。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，該地塊主要規(guī)劃為商業(yè)與商務(wù)混合用地。
蛟川街道清水浦村多位網(wǎng)友:蛟川街道清水浦村明年會(huì)拆遷嗎?
鎮(zhèn)海區(qū):蛟川街道清水浦村(東至高架鐵路、南至甬江、西至清排大河、北至寧鎮(zhèn)路)集體所有土地上的住宅用房已進(jìn)入評(píng)估階段，近期將有序開展簽約談判工作。
莊市街道勤勇宋家和王家橋網(wǎng)友“呆呆呆呆呆呆呆”:清水浦的征收通知政府官網(wǎng)已經(jīng)公布了，莊市街道宋家和王家橋的征收通知什么時(shí)候公布?
鎮(zhèn)海區(qū):勤勇宋家和王家橋已被列入新型研究型大學(xué)拆遷范圍(莊市片區(qū))。其中國有土地上房屋征收范圍的公告已于10月11日發(fā)布。詳細(xì)情況可致電0574-55878902進(jìn)行咨詢。
北侖區(qū)大街道人民苑編號(hào)為“136093”的網(wǎng)友:大街道人民苑拆遷什么時(shí)候可以簽約?
北侖區(qū):人民苑在路廬南片區(qū)被安排在C地塊，目前大街道正在實(shí)施A、B地塊，待A、B地塊完成后，再啟動(dòng)C地塊簽約，原計(jì)劃在年底實(shí)施。
大街道蘆山茗樓編號(hào)為“136925”的網(wǎng)友:北侖蘆山茗樓什么時(shí)候能拆?我們租戶現(xiàn)在很為難，繼續(xù)租房子，沒生意一直虧錢，不租拿不到補(bǔ)償款，求解答。
北侖區(qū):蘆山茗樓在路廬南片區(qū)被安排在C地塊，待A、B地塊完成后再實(shí)施，預(yù)計(jì)今年年底。
大街道蘆山村網(wǎng)友“一群村民”:蘆山村集體名下的店面房等都已經(jīng)有了拆遷統(tǒng)計(jì)和清空時(shí)間規(guī)劃。請問蘆山村拆遷范圍內(nèi)的屬于個(gè)人或個(gè)人公司名下的廠房店面何時(shí)會(huì)上門進(jìn)行拆遷測量?
北侖區(qū):蘆山村廠房拆遷預(yù)計(jì)于今年年底啟動(dòng)。
奉化區(qū)錦屏街道西岸村網(wǎng)友“kkkk11112”:根據(jù)今年4月民生e點(diǎn)通的回復(fù)，西岸村拆遷有重啟計(jì)劃。請問兩年內(nèi)拆遷是否會(huì)重啟?
奉化區(qū):為提升城市發(fā)展品質(zhì)，加快推進(jìn)城中村改造建設(shè)步伐，經(jīng)上級(jí)部門批準(zhǔn)，西岸村舊村改造項(xiàng)目于2018年啟動(dòng)，紅線內(nèi)共有住戶915戶，其中國有567戶，集體348戶，經(jīng)指揮部工作人員多次上門工作，于2018年5月、2019年8月兩次開展拆遷意愿調(diào)查，整個(gè)區(qū)塊拆遷意愿率約為76.6%，無法達(dá)到意愿率90%以上的啟動(dòng)拆遷程序，故暫且擱置該區(qū)塊，目前暫無相關(guān)拆遷計(jì)劃。
岳林街道麻廠村網(wǎng)友“獸神”:麻廠村拆遷進(jìn)行到哪一步了?
奉化區(qū):正在辦理報(bào)批手續(xù)，擬于年底進(jìn)行簽約。
尚田街道辦事處附近編號(hào)為“137147”的網(wǎng)友:尚田街道辦事處附近(尚品路段)的拆遷是造小區(qū)還是擴(kuò)建道路?
奉化區(qū):該片區(qū)(部分)為尚田街道舊城區(qū)改造一期項(xiàng)目。
蕭王廟街道肖橋頭村網(wǎng)友“15314571553”:請問蕭王廟街道肖橋頭村拆遷工作進(jìn)行到哪個(gè)階段，安置小區(qū)二期什么時(shí)候動(dòng)工?
奉化區(qū):拆遷已經(jīng)發(fā)過公告，目前房屋評(píng)估已完成，馬上進(jìn)入簽約環(huán)節(jié)了，小區(qū)建設(shè)已經(jīng)完成設(shè)計(jì)方案，準(zhǔn)備招標(biāo)。
慈溪市滸山街道天香橋編號(hào)為“137816”的網(wǎng)友:請問滸山街道天香橋何時(shí)拆遷?現(xiàn)在村里的拆遷工作組都已經(jīng)回去了，半年的前期工作做了些什么?
慈溪市:天香橋區(qū)塊綜合改造工程系2021年度房屋征遷計(jì)劃的儲(chǔ)備項(xiàng)目，未申請轉(zhuǎn)為實(shí)施項(xiàng)目。目前項(xiàng)目測繪基本完成。
逍林鎮(zhèn)寺馬線以西地塊網(wǎng)友“慈溪市民123”:今年7月份，慈溪市發(fā)布了征求意見稿，擬將調(diào)整我市征收集體所有土地房屋拆遷安置方式涉及城區(qū)范圍的方案征求意見，將高架橋以東，寺馬線以西，329國道線以北，中橫線以南地塊作為劃入城區(qū)四類地段。請問調(diào)整之后，寺馬線以西地塊有沒有具體的拆遷規(guī)劃?
慈溪市:涉及城區(qū)范圍的通知，城區(qū)四類地段已調(diào)整為東至規(guī)劃梅林路—慈甬路—寺馬線(汽貿(mào)大道)—329國道(中橫線)—規(guī)劃梅林路，南至杭甬高速余慈連接線—南三環(huán)—規(guī)劃南三環(huán)，西至規(guī)劃環(huán)路至市界—西三環(huán)北路—仙潭路—桃園江—新界路—西三環(huán)北路—?dú)v崔線，北至規(guī)劃城市北環(huán)線—滸崇公路—規(guī)劃三塘橫江。區(qū)塊內(nèi)陸續(xù)實(shí)施科教園區(qū)A3-1區(qū)塊1#征收集體所有土地房屋拆遷項(xiàng)目、杭州灣金融港綜合開發(fā)配套基礎(chǔ)設(shè)施一期工程互通及附屬工程等。
余姚市梨洲街道新建中醫(yī)院東側(cè)編號(hào)為“136754”的網(wǎng)友:梨洲街道新建中醫(yī)院東側(cè)地塊有拆遷計(jì)劃嗎?
余姚市:按照《余姚市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)2021年度全市房屋拆遷征收與安置房建設(shè)計(jì)劃的通知》，新建中醫(yī)院東側(cè)地塊列入今年新啟動(dòng)項(xiàng)目，具體何時(shí)實(shí)施尚未明確。
陽明街道北郊村網(wǎng)友“wangyifan123”:請問要拆遷的北郊村范圍具體是哪幾個(gè)門牌號(hào)有確定嗎?
余姚市:您咨詢的地塊四至范圍:東至梁周線、南至通環(huán)路、西至康山村南河、北至江豐路。具體拆遷范圍請咨詢現(xiàn)場拆遷指揮部，地址為江豐路1號(hào)。
陽明街道山西新村網(wǎng)友“15905847350”:余姚山西新村已列入2021拆遷計(jì)劃，請問現(xiàn)在進(jìn)展如何了?
余姚市:山西新村地塊已列入今年拆遷計(jì)劃，具體啟動(dòng)時(shí)間以市政府發(fā)布的房屋征收公告為準(zhǔn)。
陽明街道畈周村編號(hào)為“135331”的網(wǎng)友:余姚市陽明街道畈周村葉家山和岙岱口今年是否有拆遷計(jì)劃?
余姚市:畈周村葉家山和岙岱口部分房屋列入2021年度拆遷計(jì)劃(蘭周公路至蘭曹互通連接線工程)，具體范圍及啟動(dòng)時(shí)間以市政府發(fā)布的房屋征收公告為準(zhǔn)。
象山縣丹東街道大頭多位網(wǎng)友:丹東街道大頭文化禮堂附近的房子及老縫紉機(jī)廠周邊有改造或拆遷計(jì)劃嗎?
象山縣:丹東街道大頭已列入城中村整村搬遷計(jì)劃，具體實(shí)施時(shí)間由縣政府統(tǒng)一安排，目前尚未明確。
大家還在看寧波這個(gè)小鎮(zhèn)，絕了!不少寧波人慕名而去，就為了找這幾道美食!最高溫跌至10°C!冷空氣又要來寧波，還不只一波...2021年還剩40多天，寧波這幾件小事，有沒有溫暖你?
法律主觀：寧波房屋拆遷補(bǔ)償方式與過去的寧波房屋拆遷補(bǔ)償方式有何不同?新增加的拆遷補(bǔ)償方式：一是按市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，實(shí)行貨幣補(bǔ)償;二是按照直接安置結(jié)算價(jià)進(jìn)行評(píng)估，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。寧波市公布了老三區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)定已出臺(tái)，新規(guī)定最大的變動(dòng)，是增加了兩種新的補(bǔ)償安置方式。寧波市原有兩種補(bǔ)償方式：一是按2004年住宅用房拆遷補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)確定的評(píng)估金額實(shí)行貨幣補(bǔ)償;二是實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。新增加的拆遷補(bǔ)償方式：一是按市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，實(shí)行貨幣補(bǔ)償;二是按照直接安置結(jié)算價(jià)進(jìn)行評(píng)估，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這意味著寧波市區(qū)居民將有四種拆遷補(bǔ)償安置方式可以選擇。按市場價(jià)評(píng)估實(shí)行貨幣補(bǔ)償按市場價(jià)格評(píng)估實(shí)行貨幣補(bǔ)償，意思是補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋拆遷許可證頒發(fā)當(dāng)天的房產(chǎn)市場價(jià)格，再結(jié)合被拆遷房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、層次、朝向、裝修等因素進(jìn)行評(píng)估而確定。同時(shí)，考慮到房屋拆遷許可證頒發(fā)的日期與簽訂拆遷協(xié)議的日期有時(shí)間差距，而房價(jià)仍在上升，因此最后拆遷戶所得的拆遷補(bǔ)償金將會(huì)增加一定比例，目前已確定2004年的增加比例為25%。按直接安置結(jié)算價(jià)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇這種方式的則由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照安置結(jié)算價(jià)，結(jié)合被拆遷房和調(diào)產(chǎn)安置住宅房的各方面評(píng)估以結(jié)算差價(jià)，如果被拆遷的是私有成套住宅，住戶還可以享受成套房補(bǔ)貼費(fèi)，該補(bǔ)貼費(fèi)以評(píng)估金額的20%計(jì)。補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)也有所調(diào)整新的拆遷補(bǔ)償規(guī)定對(duì)原有的補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)也有所調(diào)整，一類地段為5050元/平米，二類地段為4850元/平米，三類地段為4500元/平米，四類地段為4200元/平米。五類地段為4100元/平米。由于拆遷安置方式增加到了四種，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也都不一樣，因此，專家建議，拆遷戶拆遷前可以先從評(píng)估機(jī)構(gòu)拿上各種補(bǔ)償方式的評(píng)估報(bào)告，然后據(jù)此認(rèn)真選擇，看哪種方式更為合算。
法律客觀：拆遷補(bǔ)償?shù)亩x拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。國有土地拆遷補(bǔ)償2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》正式頒布，2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過。新條例的頒布標(biāo)志著拆遷補(bǔ)償已經(jīng)進(jìn)入民主化、多元化的新紀(jì)元，新條例中拆遷補(bǔ)償從官方評(píng)估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請?jiān)u估復(fù)核制度預(yù)示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。集體土地拆遷補(bǔ)償據(jù)猜測最新的集體土地拆遷補(bǔ)償條例將于2011年第四季度出臺(tái)，目前集體土地拆遷補(bǔ)償可參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。拆遷補(bǔ)償方式貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：市場評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：一、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。二、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。新條例的補(bǔ)償內(nèi)容第三章補(bǔ)償?shù)谑邨l作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
一、寧波市拆遷政策房屋征遷房票安置主要包括這五類項(xiàng)目：1.海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)列入年度征收拆遷實(shí)施計(jì)劃的國有和集體土地上的住宅征遷項(xiàng)目。2.國有土地上老舊房，以單幢房屋為單位，在單幢房屋所有被收購人100%簽約為生效條件，啟動(dòng)房票安置；若未達(dá)到100%簽約，則該幢房屋收購不生效，房票安置終止。3.已列入城中村改造5年規(guī)劃但未列入年度計(jì)劃的自然村或行政村，向房屋所有權(quán)人初步意愿征詢達(dá)92%的，由村、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）街道兩級(jí)申請后研究確定。協(xié)議簽訂達(dá)100%的安置協(xié)議生效。4.列入全域國土空間綜合整治的項(xiàng)目。5.其他根據(jù)實(shí)際需要列入的項(xiàng)目。二、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助。三、為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：1.國防和外交的需要；2.由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；3.由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；4.由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；5.由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：根據(jù)年度拆遷計(jì)劃安排，寧波市江北區(qū)前江街道將啟動(dòng)舊村改造項(xiàng)目房屋拆遷。范圍為寧波市江北區(qū)前江街道部分集體所有土地房屋及附屬物，最終房屋建筑面積以實(shí)際測繪為準(zhǔn)
法律依據(jù)：《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》 第五條 市土地行政管理部門主管全市集體所有土地房屋拆遷管理和監(jiān)督工作，各縣（市）、區(qū)土地行政管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體所有土地房屋拆遷管理和監(jiān)督工作。
市和縣（市）、區(qū)建設(shè)、發(fā)展與改革、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、公安、工商、勞動(dòng)保障、民政等行政管理部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好集體所有土地房屋拆遷管理工作。
寧波市最新拆遷政策如下：1、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對(duì)被拆除房屋使用人的補(bǔ)償款中不含土地出讓金；2、具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；3、拆遷人以回遷房及其在以前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設(shè)或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項(xiàng)目中分成的房屋補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理；4、拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補(bǔ)辦建設(shè)立項(xiàng)、規(guī)劃、用地等手續(xù)后，方可用于拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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