一、海淀共有產(chǎn)權(quán)房政策

申請家庭應(yīng)同時具備以下條件：

1、申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

2、申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房，如果是非京籍家庭，在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。如果是京籍家庭，已婚京籍家庭的，無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。如果是單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）的，在京無房的，可購買1套住房。

一、共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件是什么

共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。已簽訂住房購買合同、征收以及拆遷安置房補償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請家庭不得購買。

二、辦理過戶需要的手續(xù)是什么

在房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時，房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀雠浜腺I房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場現(xiàn)場，需提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，授權(quán)他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：

1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方身份證、戶口本、原房屋所有權(quán)證到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格；

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；

4、排隊等待領(lǐng)房屋所有權(quán)證；

5、買方持新的房屋所有權(quán)證和原來的土地使用權(quán)證到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。

二、北京共有產(chǎn)權(quán)住房最新政策是什么?

法律分析：（一）是申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。（二）是申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

1、共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。共有產(chǎn)權(quán)住房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。2、共有產(chǎn)權(quán)住房就是降低房價，但是同步下降房屋的產(chǎn)權(quán)，等于拆股，簡單的說，一套房，外部價是6萬一平米，政府找人建好，賣給你4萬一平米，但是你只擁有2／3的產(chǎn)權(quán)，其余1／3歸政府。把價格降下來，政府是不用出錢的，只需要給予開發(fā)商一定的政策優(yōu)勢并且減免土地出讓金，就可以降低價格，然后產(chǎn)權(quán)共有，你一部分政府一部分。3、共有產(chǎn)權(quán)房和自住房類似，申請共有產(chǎn)權(quán)房的人都是沖著“剛需”去的。如果你手上錢不夠買普通商品房，又不想住公租房，那么這種共有產(chǎn)權(quán)房恰恰適合你，解決你的住房困難。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、北京共有產(chǎn)權(quán)房新政策

法律分析：共有產(chǎn)權(quán)住房的基礎(chǔ)是自住商品房。

法律依據(jù)：《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》 第五條 市規(guī)劃國土委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市共有產(chǎn)權(quán)住房需求、城鄉(xiāng)規(guī)劃實施和土地利用現(xiàn)狀、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地，并在年度土地利用計劃及土地供應(yīng)計劃中單獨列出、優(yōu)先供應(yīng)。各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，用于滿足本區(qū)符合條件的居民家庭及重點人才居住需求。其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委可根據(jù)中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房需求和土地緊缺情況等，從城市發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配房源使用，促進中心城區(qū)人口疏解。

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●又一個好消息海淀區(qū)法官已審核了我起訴熊達(dá)的材料表示可以立案！,海淀區(qū)人民法院立案庭:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京海淀區(qū)內(nèi)遷戶口需要哪些手續(xù),北京遷戶口都需要什么手續(xù)和證件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京海淀區(qū)十大律師事務(wù)所：遺產(chǎn)繼承糾紛解決專家,遺產(chǎn)繼承律師事務(wù)所咨詢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●海淀區(qū)政務(wù)服務(wù)中心,海淀區(qū)政務(wù)服務(wù)中心?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市海淀區(qū)人才引進辦理指南,北京人才引進落戶詳細(xì)流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●海淀區(qū)龍泉駕校附近公寓會拆嘛,禮泉路29號換駕照:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京冷泉村拆遷騰退,海淀區(qū)樹村騰退補償細(xì)則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京南海家園拆遷戶補償,海淀區(qū)宅基地拆遷如何補償，有哪些相關(guān)規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●海淀上莊鎮(zhèn)規(guī)劃？,海淀上莊鎮(zhèn)至2025年規(guī)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●海淀區(qū)傷殘檢定在哪,海淀區(qū)傷殘鑒定在哪兒:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●海淀國稅2所:王志杰的帖子你們看了嗎？http://tt.mop.com/read,國家稅務(wù)局面試公告2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●海淀區(qū)申請保障性住房交完材料沒消息了,北京保障性住房申請條件2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●海淀區(qū)工作居住證辦理要求,北京市海淀區(qū)居住證辦理要求:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●海淀法院民二庭審理交通事故嗎,海淀法院民二庭審理車輛事故:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●外地戶口能在海淀申請公租房嗎,我是外地戶口可以申請北京公租房嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京海淀區(qū)請個律師多少錢,請北京律師一般要多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●海淀區(qū)工作居住證辦理過程（分享）,半路夫妻領(lǐng)證后有繼承權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2022北京中考海淀Top40初中校排名出爐,2022年北京中考各學(xué)校錄取分?jǐn)?shù)線:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京海淀區(qū)律師所排名(2022口碑榜),北京律師事務(wù)所排名收集整理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市海淀區(qū)住房保障辦公室,北京市保障房中心官方網(wǎng)站介紹:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-海淀共有產(chǎn)權(quán)房政策，