拆遷怎么談能多要一點(diǎn)，精選5條拆遷談判技巧，熟知本地拆遷政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確定合理要求。其次，妥善保存財(cái)務(wù)憑證(如房產(chǎn)證明、土地使用證)，以證明財(cái)產(chǎn)價(jià)值。參與拆遷評(píng)估過程，若對(duì)結(jié)果存在疑問，應(yīng)立即申訴并請(qǐng)求復(fù)議。在談判中，沉著堅(jiān)定地表達(dá)訴求與底線，適當(dāng)請(qǐng)專業(yè)法律或咨詢機(jī)構(gòu)協(xié)助，提升談判效果。
首先，熟知本地拆遷政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確定合理要求。其次，妥善保存財(cái)務(wù)憑證(如房產(chǎn)證明、土地使用證)，以證明財(cái)產(chǎn)價(jià)值。參與拆遷評(píng)估過程，若對(duì)結(jié)果存在疑問，應(yīng)立即申訴并請(qǐng)求復(fù)議。在談判中，沉著堅(jiān)定地表達(dá)訴求與底線，適當(dāng)請(qǐng)專業(yè)法律或咨詢機(jī)構(gòu)協(xié)助，提升談判效果。接下來圣運(yùn)律所小編將為您介紹相關(guān)內(nèi)容。
在拆遷談判中，了解并利用個(gè)人權(quán)益至關(guān)重要。首先，熟知本地拆遷政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確定合理要求。
其次，妥善保存財(cái)務(wù)憑證(如房產(chǎn)證明、土地使用證)，以證明財(cái)產(chǎn)價(jià)值。參與拆遷評(píng)估過程，若對(duì)結(jié)果存在疑問，應(yīng)立即申訴并請(qǐng)求復(fù)議。在談判中，沉著堅(jiān)定地表達(dá)訴求與底線，適當(dāng)請(qǐng)專業(yè)法律或咨詢機(jī)構(gòu)協(xié)助，提升談判效果。
另外，探明拆遷方所需及面臨壓力，適時(shí)提供建設(shè)性提議，達(dá)到共贏局面。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條
征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
為了在拆遷談判中獲得更多的補(bǔ)償，您可以考慮以下幾個(gè)策略：
1.熟悉拆遷流程：了解拆遷的全過程和相關(guān)法規(guī)，有利于在談判時(shí)掌握主動(dòng)權(quán);
2.搜集信息：在談判前，詳細(xì)了解拆遷的相關(guān)信息，如征收主體、目的等，以確保項(xiàng)目合法;
3.評(píng)估房屋價(jià)值：結(jié)合周邊房市行情，估算自家房屋的價(jià)值，并調(diào)整合理期望值和底線;
4.尋找負(fù)責(zé)人：在談判中，找到關(guān)鍵負(fù)責(zé)人，提高溝通效率;
5.確立補(bǔ)償原則：優(yōu)先解決關(guān)鍵問題，如補(bǔ)償原則，再討論細(xì)節(jié);
6.提供有力證據(jù)：在談判中，提供合法、合理的證據(jù)，如房產(chǎn)證、土地證等;
7.尋求專業(yè)支持：聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助，爭取更理想的補(bǔ)償結(jié)果;
8.適度抬高補(bǔ)償要求：但需注意，避免給人漫天要價(jià)之感;
9.避免沖突談判：談判伊始，盡量避免與拆遷方產(chǎn)生矛盾，保持冷靜理智。
在住宅區(qū)拆遷談判中，爭取豐厚賠償款需精心策劃。首先，深入了解拆遷方底牌，如最高價(jià)位和過往情形。其次，收集違規(guī)操作證據(jù)，提升議價(jià)能力。評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，設(shè)定合理價(jià)格底線。拖延談判時(shí)間，利用工期壓力。家庭成員統(tǒng)一報(bào)價(jià)目標(biāo)，略超心理預(yù)期，并提供合理解釋。熟悉法律程序，制定詳細(xì)談判策略。面對(duì)壓力保持冷靜，必要時(shí)借助法律途徑。
在關(guān)于住宅區(qū)拆遷的談判過程中，為了能夠爭取到更加豐厚的賠償款，首要的工作便是確定出一套恰當(dāng)且有針對(duì)性的策略和充分的前期準(zhǔn)備工作。以下為您提供幾個(gè)實(shí)用的建議供參考：
首先，盡可能地去深入了解拆遷方的底牌，包括他們可能接受的最高價(jià)位，還有那些在過去相似情形中的拆遷補(bǔ)償情況等。
其次，要收集盡可能多的拆遷方違規(guī)操作的證據(jù)，這些都將成為我們?cè)谡勁凶郎系闹匾I碼，從而進(jìn)一步提高我們的議價(jià)能力。接下來，對(duì)自家房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行精確的評(píng)估，設(shè)定一個(gè)合理的價(jià)格底線，明確哪些部分可以爭取更多的賠償，而哪些部分則需要做出適當(dāng)?shù)耐讌f(xié)。
此外，還可以適當(dāng)?shù)赝涎诱勁械臅r(shí)間，不要過早地與拆遷方接觸，而是巧妙地利用他們的工期壓力，適時(shí)地向他們表達(dá)我們的家庭困境，以此來博取更多的同情分。
最后，在報(bào)價(jià)策略上，家庭成員之間應(yīng)該達(dá)成共識(shí)，設(shè)定一個(gè)統(tǒng)一的報(bào)價(jià)目標(biāo)，在報(bào)價(jià)時(shí)略微超出心理預(yù)期，同時(shí)還要提供合理的解釋和相關(guān)證據(jù)。在整個(gè)過程中，我們也需要熟悉相關(guān)的法律程序，了解項(xiàng)目的違法之處，明確自身的權(quán)益和拆遷方的責(zé)任。在此基礎(chǔ)上，我們可以制定出一份詳細(xì)的談判策略和方案，結(jié)合自身的優(yōu)勢(shì)和拆遷方的劣勢(shì)，制定出一份合理且具有針對(duì)性的談判策略。在面對(duì)拆遷方的壓力時(shí)，我們需要保持冷靜，不受對(duì)方的威脅所影響，始終堅(jiān)守自己的立場(chǎng)。如果有必要的話，我們還可以考慮借助法律途徑來增加我們的談判籌碼。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
在企業(yè)面臨拆遷的情況下，為了能夠得到公正且合理的經(jīng)濟(jì)賠償，企業(yè)可以選擇委派專業(yè)律師作為代表與政府展開談判協(xié)商，列舉出企業(yè)在拆遷過程中所遭受的各類直接或間接經(jīng)濟(jì)損失。
依據(jù)我國現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，房屋征收部門必須與被征收方積極進(jìn)行協(xié)商，就補(bǔ)償方式、具體的補(bǔ)償金額以及支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)、用于產(chǎn)權(quán)置換的房屋的地理位置及面積大小、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用或者周轉(zhuǎn)性住房、停產(chǎn)停業(yè)所帶來的經(jīng)濟(jì)損失、搬遷的具體日期、過渡方式以及過渡期等各項(xiàng)事宜，共同簽訂一份詳盡的補(bǔ)償協(xié)議。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
最近幾天社會(huì)有點(diǎn)瘋!
不是這打人就是那下藥的，戾氣太重!
反觀咱們的老話題，怎么感覺沒了動(dòng)靜。
可能大家都已經(jīng)淡忘了。
別誤會(huì)，我說的是征地拆遷。
正好，有個(gè)話題我一直想寫寫。
如果您看了最近的熱點(diǎn)新聞，一直在憤怒。
那希望這篇能帶您收收心，幫到您，學(xué)點(diǎn)干貨最要緊。
征地拆遷對(duì)老百姓來說，最重要的是什么?
天天說征地，年年說拆遷，那征地拆遷對(duì)咱老百姓來說，最重要的是什么?
當(dāng)然是拿補(bǔ)償款了。咱不管他們征了地干什么去，咱們多拿了錢放進(jìn)兜里才是最主要的。那有人就要說了，現(xiàn)在他們拆遷就是少給老百姓補(bǔ)償款。
確實(shí)，您說的沒毛病。
國家新修訂的《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》已經(jīng)實(shí)施了快一兩年了，也堵住了之前多年以來征地拆遷亂象的各種法律漏洞。各地方農(nóng)村也都逐漸依法依規(guī)做到合法拆遷，合理補(bǔ)償。
但偏偏還是有一些征收方不按套路出牌，拆違促拆遷，逼遷等現(xiàn)象依舊存在。只要簽補(bǔ)償協(xié)議配合征收拆遷，您的房子就“合法”。不簽補(bǔ)償協(xié)議不配合，您房子就是“違建”，強(qiáng)拆了還沒補(bǔ)償。
這讓很多老百姓左右為難。簽了吧，補(bǔ)償協(xié)議大多不合理，給極低的補(bǔ)償，導(dǎo)致越拆越窮，極端情況甚至無家可歸。不簽吧，他們一句話就“認(rèn)定”你的房子是“違建”，還來不及反應(yīng)，突然就給強(qiáng)拆了，一分錢也不給。
所以，咱們得提前做準(zhǔn)備，不要等著都拆完了，您再后悔，那時(shí)候就算天王老子來了，也難挽回您的損失。
來吧，要拆遷的您接著往下看。
拆遷過程中，有個(gè)重要的環(huán)節(jié)就是征收方會(huì)就拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r，跟您有個(gè)談判。都2022年了，您別還稀里糊涂的，無論說什么都對(duì)您很重要，關(guān)系到您拿多少錢的補(bǔ)償問題，我這就教您拆遷談判時(shí)的三個(gè)“不要”技巧，對(duì)您大有好處，掌握好了，可以幫您多拿好幾十萬。
正常的征地拆遷法定程序，是有幾大步的，并且涉及諸如征收土地預(yù)公告、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告、土地現(xiàn)狀調(diào)查的書面記錄、征地補(bǔ)償安置方案公告、異議反饋、是否組織聽證的公示、征收土地公告及相關(guān)的批準(zhǔn)文件等文件。有一樣沒有，征地行為就涉嫌程序違法。
所以，如果您家都要拆遷了，您還沒見過任何征地拆遷文件。那實(shí)際上征收方就已經(jīng)有違法拆遷的嫌疑了。您必須向征收方索要相關(guān)的征地拆遷文件，看是否齊全，合法，不要嫌麻煩。
同時(shí)，還有一點(diǎn)，就是不要聽信對(duì)方的口頭承諾，或者他說的某某政策。他說的再天花亂墜，都可能是蒙您，一切要以正式的白紙黑字為準(zhǔn)。
談判時(shí)很重要的一點(diǎn)技巧就是，不要輕易報(bào)出自己心里預(yù)期的補(bǔ)償價(jià)格，避免讓自己處于被動(dòng)狀態(tài)，錯(cuò)失談判的機(jī)會(huì)。
您要是提前說出了您想要的補(bǔ)償價(jià)格，將對(duì)您完全不利。首先，這個(gè)價(jià)格如果比實(shí)際的補(bǔ)償款要少的多，征收方就會(huì)將計(jì)就計(jì)，直接給您這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格，或者再往下壓低。
其次，征收方會(huì)根據(jù)您說的這個(gè)價(jià)格浮動(dòng)安排，由于您根本不知道實(shí)際應(yīng)該得到的補(bǔ)償款到底是多少，這樣主動(dòng)權(quán)完全在對(duì)方，您將會(huì)處于完全被動(dòng)的狀態(tài)，任其擺布。
本來可以多拿的補(bǔ)償款，最后沒了不說，去了哪里您還蒙在鼓里，還以為自己得到了應(yīng)得的補(bǔ)償款。
如果您對(duì)補(bǔ)償不滿意，不要在補(bǔ)償安置協(xié)議上輕易簽字。如果您簽了，后期想要多拿補(bǔ)償，就很難辦了。
您只要不簽，就算他把您的房子認(rèn)定為違建強(qiáng)拆了，由于他們的行為是違法的，您后期還可以委托專業(yè)律師為您維權(quán)。
最高法關(guān)于行政賠償案件的新規(guī)已經(jīng)在五月份實(shí)施了，對(duì)于拆遷來說，您的房子要是被違法強(qiáng)拆了，法院判決給您的行政賠償錢數(shù)，是不會(huì)低于您應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償安置金額的。
另外，還有房子強(qiáng)拆后的利息損失、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼，這些都是一分不少的可以賠償給您的。
您大可以獲得應(yīng)有的全部賠償。咱們不要怕麻煩，最終的目的是拿到自己應(yīng)得的錢。
怎么樣?這三點(diǎn)技巧，其實(shí)并不難。您只要好好記住，就可以把主動(dòng)權(quán)牢牢控制在自己手中。
要讓他們知道，咱們可不是好欺負(fù)的。
我們即使弱勢(shì)，即使身處逆境，也不會(huì)妥協(xié)的勇氣。
只要這種勇氣在。
掌握一點(diǎn)，哪怕一點(diǎn)點(diǎn)。
或許你會(huì)遍體鱗傷，但你會(huì)變得更強(qiáng)大。
提升征地拆遷補(bǔ)償?shù)牟呗匀缦拢?/p>
1.利用法律手段拖沓政府拆遷流程，爭取利益最大化。
2.針對(duì)政府具體行政行為的違規(guī)處進(jìn)行精準(zhǔn)打擊，提升對(duì)政府的壓力。
3.發(fā)掘自身談判優(yōu)勢(shì)，尋求政府增加補(bǔ)償?shù)恼?dāng)理由，維護(hù)雙方合作關(guān)系。
4.全面了解自己及對(duì)手，明確優(yōu)缺點(diǎn)。
5.精確掌握解決問題的最佳時(shí)機(jī)和分寸。
6.聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助處理。
7.充分發(fā)揮法官在調(diào)解過程中的關(guān)鍵作用。
8.在集體維權(quán)行動(dòng)中，被征收者應(yīng)保持團(tuán)結(jié)，共同應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條
征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
了解拆遷情況的途徑包括：登錄當(dāng)?shù)刈匀毁Y源局官方網(wǎng)站，查閱“房屋征收”或“土地征收”相關(guān)欄目;如未找到，請(qǐng)?jiān)L問信息公開專區(qū);瀏覽村莊、社區(qū)公告板，了解可能存在的拆遷通知;通過提交《信息公開申請(qǐng)表》以郵寄方式，向自然資源局索取相關(guān)房屋征收詳情;查詢?nèi)珖鞯匦畔⒐蚕砥脚_(tái)或者地方自然資源廳官網(wǎng)，獲取有關(guān)征地批準(zhǔn)和補(bǔ)償?shù)脑敱M條件;聯(lián)系當(dāng)?shù)厝嗣裾淖匀毁Y源與規(guī)劃局，獲取最新的征地信息以及相關(guān)政策;若政府部門未能履行職責(zé)，可以向上一級(jí)行政機(jī)構(gòu)或政府信息公開工作主管部門提出投訴、舉報(bào)，或者依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。
在拆遷談判中，要盡可能爭取到更多的補(bǔ)償，關(guān)鍵在于充分了解和利用相關(guān)的法律法規(guī)，以及掌握一定的談判技巧。以下是具體的建議：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)對(duì)拆遷補(bǔ)償做出了明確規(guī)定。在拆遷談判前，應(yīng)詳細(xì)了解這些法律法規(guī)，確保自身權(quán)益不受侵害。同時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：
確認(rèn)拆遷的合法性：在拆遷談判前，首先要確認(rèn)拆遷的合法性。如果拆遷行為本身不合法，那么可以通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。
了解補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，了解拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等。
談判對(duì)象要有選擇性：在談判初期，可以先與一般的工作人員進(jìn)行接觸，了解對(duì)方的底線和可承受價(jià)格。等到關(guān)鍵時(shí)刻，再與高層人員進(jìn)行談判，爭取更大的回旋余地。
保持冷靜，不被對(duì)方的話語所迷惑：在談判過程中，要保持冷靜，不被對(duì)方的話語所迷惑。對(duì)于對(duì)方的承諾和要求，要進(jìn)行仔細(xì)的分析和判斷。
抓住對(duì)方的弱點(diǎn)，據(jù)理力爭：在談判過程中，要盡可能多地獲取信息，抓住對(duì)方的弱點(diǎn)。同時(shí)，要在熟知法律的前提下，據(jù)理力爭，確保自身權(quán)益不受損害。
在簽訂拆遷協(xié)議時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：
補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容要完整、明確：補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。對(duì)于這些內(nèi)容，要確保其完整、明確。法規(guī)
不要輕易簽字：在簽訂拆遷協(xié)議前，要認(rèn)真閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保自身權(quán)益不受損害。如果協(xié)議內(nèi)容與談判結(jié)果不符或者存在模糊不清的地方，不要輕易簽字。
保留好相關(guān)證據(jù)：在拆遷過程中，要保留好相關(guān)證據(jù)，如談判記錄、協(xié)議草案、照片等。這些證據(jù)在后續(xù)可能出現(xiàn)爭議時(shí)具有重要的證明作用。
總之，在拆遷談判中，要盡可能爭取到更多的補(bǔ)償。通過熟知法律法規(guī)、掌握談判技巧以及注意簽訂拆遷協(xié)議的事項(xiàng)等方法，可以更好地維護(hù)自身權(quán)益。
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
