南苑拆遷補償金標(biāo)準(zhǔn),拆遷安置給的都是小產(chǎn)權(quán)房，合法嗎

一、 拆遷安置給的都是小產(chǎn)權(quán)房，合法嗎?

拆遷安置給的房屋都是小產(chǎn)權(quán)房的，是不是合法要依據(jù)簽訂的拆遷補償協(xié)議而定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定：

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、購買的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷誰可以獲得補償

隨著房地產(chǎn)市場的火熱，為盡快買到合適的房，有些人去買小產(chǎn)權(quán)房。但是，小產(chǎn)權(quán)房是在集體所有的土地上建成，一旦被依法納入城市化范圍，即會被拆遷。不過，被依法拆遷后可以獲得補償，但是購買小產(chǎn)權(quán)房的人是否可以獲得補償，需要先確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)。

首先，合法建成小產(chǎn)權(quán)房可以獲得拆遷補償。

在集體建設(shè)用地上建成的小產(chǎn)權(quán)房，依法獲得審批后，即屬于合法建筑，被依法拆遷后，可以獲得補償。

其次，購買小產(chǎn)權(quán)房后不能享有房子所有權(quán)。

購買小產(chǎn)權(quán)房的，如果不是該集體內(nèi)部成員，按當(dāng)前政策無法拿到所有權(quán)，而只能享有使用權(quán)。

最后，小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償由其集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

被購買了的小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)，仍然屬于集體經(jīng)濟組織及其成員享有。所以，小產(chǎn)權(quán)房被依法拆遷后，購買房屋的人不能依法拿到補償款。

不過，小產(chǎn)權(quán)房的買主可以直接找所有權(quán)人主張賠償，特別是在買賣合同中約定了遭遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有，那么買主即可以以此為依據(jù)，要求對方積極給予賠償。

對于拆遷安置房的認(rèn)定，必須首先從產(chǎn)權(quán)上進(jìn)行明確，由于安置房的土地使用權(quán)大都是屬于集體用地，所以是無法單獨辦理產(chǎn)權(quán)證的，因此無法進(jìn)行過戶，也就無法進(jìn)行交易處理，但對于再次拆遷的情況下，可以依法享受相關(guān)賠償?shù)拇觥?/p>

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投稿：華國

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