南苑拆遷補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn),拆遷安置給的都是小產(chǎn)權(quán)房，合法嗎

一、 拆遷安置給的都是小產(chǎn)權(quán)房，合法嗎?

拆遷安置給的房屋都是小產(chǎn)權(quán)房的，是不是合法要依據(jù)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議而定。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定：

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十五條　房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷誰(shuí)可以獲得補(bǔ)償

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，為盡快買(mǎi)到合適的房，有些人去買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。但是，小產(chǎn)權(quán)房是在集體所有的土地上建成，一旦被依法納入城市化范圍，即會(huì)被拆遷。不過(guò)，被依法拆遷后可以獲得補(bǔ)償，但是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人是否可以獲得補(bǔ)償，需要先確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)。

首先，合法建成小產(chǎn)權(quán)房可以獲得拆遷補(bǔ)償。

在集體建設(shè)用地上建成的小產(chǎn)權(quán)房，依法獲得審批后，即屬于合法建筑，被依法拆遷后，可以獲得補(bǔ)償。

其次，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后不能享有房子所有權(quán)。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的，如果不是該集體內(nèi)部成員，按當(dāng)前政策無(wú)法拿到所有權(quán)，而只能享有使用權(quán)。

最后，小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償由其集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

被購(gòu)買(mǎi)了的小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)，仍然屬于集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。所以，小產(chǎn)權(quán)房被依法拆遷后，購(gòu)買(mǎi)房屋的人不能依法拿到補(bǔ)償款。

不過(guò)，小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)主可以直接找所有權(quán)人主張賠償，特別是在買(mǎi)賣(mài)合同中約定了遭遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買(mǎi)主所有，那么買(mǎi)主即可以以此為依據(jù)，要求對(duì)方積極給予賠償。

對(duì)于拆遷安置房的認(rèn)定，必須首先從產(chǎn)權(quán)上進(jìn)行明確，由于安置房的土地使用權(quán)大都是屬于集體用地，所以是無(wú)法單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)證的，因此無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，也就無(wú)法進(jìn)行交易處理，但對(duì)于再次拆遷的情況下，可以依法享受相關(guān)賠償?shù)拇觥?/p>

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投稿：華國(guó)

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