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農村拆遷大概多少錢的補償金?,農村房屋拆遷補償多少錢一平:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-10-05 06:05:06
  • 作者:

    圣運律師
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農村拆遷大概多少錢的補償金?,農村拆遷的補償金額并非固定,而是根據多種因素綜合確定。補償費用主要包括以下幾個部分:一、房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,具體根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。例如,草房每平方米可

農村拆遷大概多少錢的補償金?,農村房屋拆遷補償多少錢一平:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村拆遷大概多少錢的補償金?

農村拆遷的補償金額并非固定,而是根據多種因素綜合確定。補償費用主要包括以下幾個部分:

一、房屋補償費

用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,具體根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。例如,草房每平方米可能補償1900元,磚瓦房每平方米可能補償2400元,搗制或預制磚砼結構房屋每平方米可能補償2800元,而樓房(二層以上)每平方米可能補償3300元。

二、周轉補償費

用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。具體根據臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

三、獎勵性補償費

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利,如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

此外,補償金額還可能包括地上(下)附著物使用等價補償標準,以及異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等),例如,每戶可能獲得的異地安置補助費為2萬元。

總的來說,農村拆遷的補償金額是根據被拆遷房屋的具體情況、當地政府的補償政策以及相關法律法規來確定的。如果您面臨拆遷,建議詳細了解當地的補償政策和標準,以確保您的權益得到妥善保障。

二、農村拆遷應該賠償多少

農村搬遷補償新標準:

通常情況下,農村集體搬遷補償標的是土地使用權,補償主要分為兩種形式,一種是貨幣補償,一種是置換補償。住房保障方面,對于城市規劃區內的被征地農民將提供該土地上的房屋,如果無法提供,也應按照市場價給予貨幣補償。如果是城市規劃區外的,將重新安排宅基地進行重建住房并按照新房的建造成本給予補償。搬遷造成的土地損失,也會按照被征收土地原用途給予補償,并且土地補償費、地上附著物和青苗費都要算入其中。根據各地政策不同,農村拆遷補償款的計算依據各有不同,主要看拆遷項目制定的具體方案。律師應了解并告知當事人,還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置:

1、可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換即被拆遷人的房屋進行調換。

2、貨幣補償金額計算公式為:被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼x被拆除房屋的建筑面積。

3、被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

三、農村房屋拆遷補償多少錢一平

法律分析:各地的補償標準是不一樣的,而且評估標準根據當地的情況而定。一般評估房子磚混結構的房子基價在1元至525元每平方,框架結構的房子基價在1元至750元每平方,簡易彩鋼瓦房基價在1元至225元每平方,另外加上房屋裝潢評估的價格和房屋附著物價格綜合而成。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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內容審核:鄧海鳳律師

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