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一、房屋拆遷宅基地的補償金怎么計算的

房屋拆遷宅基地的補償金計算主要涉及兩個方面：產權調換的補償和貨幣補償。

一、產權調換的補償

產權調換的補償標準主要是按照被拆除房屋的建筑面積來計算。具體來說：

償還面積與原面積相等的部分，會按照重置價格來計算結構差價。

如果償還面積超過了原面積，那么超出的部分會按照商品房的價格來進行結算。

若償還面積少于原面積，則少于的部分會按照重置價格，并結合房屋的新舊程度來進行結算。

二、貨幣補償

貨幣補償的標準則是根據被拆除房屋的建筑面積的重置價格，并結合房屋的新舊程度來計算。具體計算方式如下：

房屋的重置價格和房屋的新舊程度會由房地產管理部門或法定的評估機構進行評估，以此評估價格作為計算貨幣補償的依據。

在某些地區，對于人均合法產權面積小于一定平方米數（如50平方米）的情況，會按照該面積數進行認定并給予補償。超出部分則按照市場評估價進行補償。

總的來說，拆遷宅基地的補償金計算方式會根據具體的地區政策和房屋情況有所不同。在確定具體補償金額時，會綜合考慮房屋的面積、結構、新舊程度以及當地的市場價格等多個因素。如有任何疑問或需要進一步的法律咨詢，請尋求專業律師的幫助。

二、宅基地拆遷補償計算方法是什么

法律分析：實行貨幣補償的，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。計算公式分別為：

(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。

(2)宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。