蘇州拆遷小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件●蘇州拆遷小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少●蘇州園區(qū)拆遷小區(qū)物業(yè)費(fèi)。
一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月1元每平方米；二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0．75元每平方米；三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0．5元每平方米；四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0．35元每平方米。費(fèi)用已包含稅、費(fèi)，且浮動幅度在20％上下合法有效。
一、安置房物業(yè)費(fèi)如何收取
區(qū)內(nèi)多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按三級標(biāo)準(zhǔn)確定，其中多層安置房為0．4元／平方米·月，區(qū)管委會以考核的形式補(bǔ)貼0．2元／平方米·月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0．1元／平方米·月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米·月；高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1．10元／平方米·月（含公共能耗費(fèi)、設(shè)備維修年檢費(fèi)等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費(fèi)用），區(qū)管委會以考核的形式補(bǔ)貼0．7元／平方米·月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0．3元／平方米·月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米·月。
上述標(biāo)準(zhǔn)閣樓減半計(jì)收（補(bǔ)貼），涉及安置小區(qū)中的商品房、營業(yè)房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定自行與業(yè)主商定，區(qū)鎮(zhèn)不予補(bǔ)貼。
二、其它事項(xiàng)
（一）安置戶入住時，物業(yè)服務(wù)公司可以向業(yè)主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（建筑面積在100平方米以上的，每套收取350元；建筑面積在100平方米（含）以下的，每套收取250元）。以上費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及歸還方式由物業(yè)服務(wù)公司在《入住須知》中作具體明確，并與業(yè)主簽訂書面協(xié)議。業(yè)主自運(yùn)或未裝修的，不得收費(fèi)。
（二）物業(yè)服務(wù)公司可在辦理交房手續(xù)時，向安置戶預(yù)收一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為0．1元／平方米·月。
（三）區(qū)管委會補(bǔ)貼的物業(yè)服務(wù)費(fèi)在每年的1月、7月?lián)芨兜芥?zhèn)，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時扣除。
三、回遷房物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？
關(guān)于回遷戶物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司入駐是采取公開招投標(biāo)方式確定的，小區(qū)情況不同，中標(biāo)物業(yè)公司不同，中標(biāo)價不同，收取的物業(yè)費(fèi)也有所差別。經(jīng)了解，收取回遷戶物業(yè)費(fèi)0．1元／每平方米，政府另予補(bǔ)貼。聚福家園回遷點(diǎn)，根據(jù)政府相關(guān)會議紀(jì)要，物業(yè)公司經(jīng)市招投標(biāo)中心招標(biāo)入駐，物業(yè)費(fèi)按中標(biāo)價（0．82元／每平方米）的一半收取，另一半由政府補(bǔ)貼。
關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不作為，轄區(qū)街道物業(yè)辦已督促責(zé)任單位落實(shí)整改。如業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿意，可直接向轄區(qū)街道物業(yè)辦反映，也可在轄區(qū)街道監(jiān)督指導(dǎo)下召開業(yè)主大會重新選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則，為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定。適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為及其監(jiān)督管理活動。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主自行對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，遵循公開、合理以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。尊重業(yè)主對物業(yè)共有部分共同管理的權(quán)利，提倡并引導(dǎo)通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機(jī)構(gòu)，鼓勵開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)主要通過市場競爭形成。
根據(jù)《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)公開、合理，遵循市場調(diào)節(jié)價原則，促進(jìn)市場競爭形成費(fèi)用。
1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元／宗。5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計(jì)征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
一、房產(chǎn)司法拍賣的稅率是多少
1、登記費(fèi)
住房，權(quán)利人按80元／套；非住房，550元／套。
2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
住宅按6元／平方米繳納，雙方各承擔(dān)50％；非住宅按18元／平方米繳納，雙方各承擔(dān)50％。
3、契稅
首次購買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價格的1％繳納，首次購買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價的1．5％繳納。其它全按成交價的3％繳納。
普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上（含1．0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3％繳納。
4、營業(yè)稅
普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差額的5．65％繳納；商業(yè)用房按差額5．65％繳納。
二、二手房交房時過戶費(fèi)和土地證費(fèi)用
1．二手房過戶核檔費(fèi)：50元／宗。2．二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)；3．二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。
如果安置房小區(qū)物業(yè)能夠拿出政府部門下發(fā)的收費(fèi)許可和收費(fèi)依據(jù)那么就需要繳納物業(yè)費(fèi)，反之不需要繳納。安置房一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r局。
拆遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。
拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定
拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼吆拖嚓P(guān)法規(guī)來確定。一般來說，拆遷安置小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)包括基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、地理位置、建筑類型等因素而有所不同。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)公開透明，合理合法，不能隨意漲價。物業(yè)公司應(yīng)提供明細(xì)賬單，居民有權(quán)了解費(fèi)用的詳細(xì)構(gòu)成。同時，居民也有權(quán)利對費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和投訴。政府部門應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)公司的監(jiān)管，確保物業(yè)管理費(fèi)的合理收取和使用。居民可以通過與物業(yè)公司或相關(guān)部門溝通，了解具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并維護(hù)自己的權(quán)益。
拆遷安置房物業(yè)費(fèi)的收取與政府部門下發(fā)的收費(fèi)許可和依據(jù)有關(guān)。如果物業(yè)能提供相關(guān)證明文件，居民需按規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)；反之則無需繳納。安置房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般較低，但因地區(qū)不同而有所差異，可咨詢當(dāng)?shù)匚飪r局了解詳情。拆遷安置房是政府為被拆遷住戶提供的居住房屋，轉(zhuǎn)讓交易需取得房產(chǎn)證后進(jìn)行。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定由當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)確定，應(yīng)公開透明、合理合法，物業(yè)公司應(yīng)提供明細(xì)賬單。居民有權(quán)了解費(fèi)用構(gòu)成、監(jiān)督和投訴，政府應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管確保合理收費(fèi)和使用。居民可與物業(yè)公司或相關(guān)部門溝通，維護(hù)自身權(quán)益。
（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。，
拆遷房物業(yè)費(fèi)如何計(jì)算和繳納？
拆遷房物業(yè)費(fèi)的計(jì)算和繳納方式因地區(qū)和具體管理規(guī)定而異。一般來說，拆遷房物業(yè)費(fèi)的計(jì)算是根據(jù)房屋面積、樓層、所在地區(qū)等因素來確定的。具體的計(jì)算公式可能會根據(jù)不同的管理機(jī)構(gòu)而有所不同。繳納方式通常是按月或按季度繳納，可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他指定的繳費(fèi)方式進(jìn)行。為了避免逾期繳費(fèi)產(chǎn)生滯納金，建議及時了解物業(yè)費(fèi)的繳納周期和具體要求，并按時繳納。如果有任何關(guān)于拆遷房物業(yè)費(fèi)計(jì)算和繳納的疑問，建議咨詢相關(guān)管理機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士以獲取準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。
拆遷補(bǔ)償費(fèi)是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度和臨時居住條件等因素進(jìn)行計(jì)算的。而獎勵性補(bǔ)償費(fèi)則用于鼓勵被拆遷房屋住戶的積極配合。拆遷補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和法律政策確定。而對于拆遷房物業(yè)費(fèi)的計(jì)算和繳納方式因地區(qū)和管理規(guī)定而異。建議及時了解相關(guān)要求，避免逾期繳費(fèi)產(chǎn)生滯納金。如有疑問，可咨詢相關(guān)管理機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士以獲取準(zhǔn)確指導(dǎo)。
一、拆遷小區(qū)要交物業(yè)費(fèi)嗎
1、有物業(yè)的安置小區(qū)一般都要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)的義務(wù)和權(quán)利應(yīng)該是平衡的。業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。
2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條
為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
二、拆遷流程是怎樣的
1、暫停公示；
2、入戶調(diào)查評估；
3、內(nèi)業(yè)計(jì)算；
4、制定拆遷實(shí)施方案；
5、申請拆遷許可證；
6、發(fā)布拆遷公告；
7、出一個正式的評估報告；
8、送達(dá)拆遷評估報告。
房屋拆遷管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
房屋拆遷管理費(fèi)，以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用的0.5-1%收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市物價、 財(cái)政部門制定。屋拆遷管理部門除收取房屋拆遷管理費(fèi)外，不得再另外收取拆遷許可證等其它費(fèi)用。由財(cái)政金額撥給事業(yè)費(fèi)的拆遷管理部門，不得收取拆遷管理費(fèi)。各級財(cái)政撥付給房屋拆遷管理部門的事業(yè)費(fèi)，不得因本《通知》而減少或停止撥付。
各城市房屋拆遷管理部門必須到物價部門申領(lǐng)行政事業(yè)性收費(fèi)許可證，使用財(cái)政部門統(tǒng)一印制的收費(fèi)票據(jù)。對收費(fèi)收入執(zhí)行預(yù)算外資金管理的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行財(cái)政專戶存儲，專款專用。
各級物價部門和財(cái)政部門要加強(qiáng)對收費(fèi)單位的監(jiān)督檢查，對違反規(guī)定，亂收費(fèi)、亂開支者，依照有關(guān)法規(guī)予以查處。
拆遷戶如果是按照市場價購買房屋，那么物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)全部由拆遷戶承擔(dān)。
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來源：頭條-蘇州拆遷小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，蘇州拆遷小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表
投稿：任琴
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