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一、貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人的安置面積核定標(biāo)準(zhǔn)：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過(guò)60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。三、農(nóng)民自建實(shí)行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。
相城區(qū)拆遷政策與安置標(biāo)準(zhǔn)解析
相城區(qū)作為蘇州市的一個(gè)重要區(qū)域，擁有自己獨(dú)特的拆遷政策與安置標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)主要包括被征收人的房屋補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償、安置房分配等方面。在房屋補(bǔ)償方面，根據(jù)房屋的性質(zhì)、面積等因素，被征收人可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)。貨幣補(bǔ)償則是根據(jù)被征收人的房屋評(píng)估價(jià)值來(lái)確定補(bǔ)償金額。至于安置房分配，被征收人可以選擇接受政府提供的安置房，也可以選擇以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償。總體而言，相城區(qū)的拆遷政策與安置標(biāo)準(zhǔn)旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保他們能夠順利過(guò)渡到新的生活環(huán)境。
相城區(qū)的拆遷政策與安置標(biāo)準(zhǔn)旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保他們能夠順利過(guò)渡到新的生活環(huán)境。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被征收人可以獲得房屋補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償和安置房分配等方面的支持。房屋補(bǔ)償根據(jù)房屋的性質(zhì)和面積等因素確定，貨幣補(bǔ)償則根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值來(lái)確定補(bǔ)償金額。被征收人可以選擇接受政府提供的安置房，也可以選擇以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償。這些政策旨在確保被拆遷人能夠在過(guò)渡期內(nèi)得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償和安置，以便順利開(kāi)始新的生活。
一戶一宅拆遷政策具體如下：
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)：也被稱為房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋當(dāng)事人的房屋毀損損失，這筆費(fèi)用的具體額度以被拆遷房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和使用磨損程度為標(biāo)準(zhǔn)，不同的標(biāo)準(zhǔn)按照不同檔的平方米單價(jià)進(jìn)行計(jì)算；
2、搬遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋當(dāng)事人在拆遷時(shí)臨時(shí)尋找住處的不便，這筆費(fèi)用的具體額度以臨時(shí)住處的條件為標(biāo)準(zhǔn)，按照被拆遷房屋的總?cè)丝谟枰匝a(bǔ)貼；
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋當(dāng)事人配合房屋的拆遷，這項(xiàng)費(fèi)用的具體額度以拆遷所在地的人民政府和政府管理部門(mén)進(jìn)行指定，賠償方案會(huì)按照拆遷的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)拆遷賠償?shù)姆煞ㄒ?guī)進(jìn)行發(fā)放。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及面積計(jì)算：
1、人均合法產(chǎn)權(quán)面積小于50平方米的，按50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)面積。對(duì)人均不足50平方米的部分，已建成無(wú)合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)予以補(bǔ)償安置，未建成的，按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅（一等）重置價(jià)繳款后，按人均50平方米予以補(bǔ)償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補(bǔ)償；
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按“拆一補(bǔ)一”、不補(bǔ)差價(jià)計(jì)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產(chǎn)權(quán)面積部分按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳交購(gòu)房款。安置房市場(chǎng)評(píng)估辦法參照《廈門(mén)市城市房屋拆遷管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
3、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模司?0平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價(jià)補(bǔ)償，高于上季度區(qū)域住宅商品房（不含別墅）平均售價(jià)的按平均售價(jià)補(bǔ)償，超過(guò)人均50平方米部分，按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償；
4、被拆遷人選擇部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模湄泿叛a(bǔ)償面積不得超過(guò)被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過(guò)人均50平方米；
5、批宅基地自建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征收集體土地住宅經(jīng)批準(zhǔn)采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償。框架結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米595元，磚混結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米510元，其它結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米340元。根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)、成新率確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內(nèi)；
6、持有合法批建手續(xù)，但在征地拆遷通告之前未建成的部分，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)應(yīng)補(bǔ)交該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅（一等）重置價(jià)，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)扣減該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅（一等）重置價(jià)。
7、轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與集體土地住宅房屋的，其轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的建筑面積應(yīng)計(jì)入轉(zhuǎn)讓方或贈(zèng)與方的人均住房面積。產(chǎn)權(quán)清晰的共有住宅（含祖房），產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)按各自份額合并計(jì)算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應(yīng)合并計(jì)算；
8、具有合法批建手續(xù)的住宅房屋，裝修補(bǔ)償按280元／平方米實(shí)行包干補(bǔ)償；
9、凡及時(shí)辦理農(nóng)村土地房屋權(quán)證的，房屋被拆遷時(shí)，給予5000元／戶的獎(jiǎng)勵(lì)；
10、人均合法產(chǎn)權(quán)面積，以被拆遷人在本行政村范圍內(nèi)，具有常住戶口且實(shí)際居住的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計(jì)算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計(jì)算。
綜上所述，由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。
1．房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶欠慨a(chǎn)證書(shū)上的建筑面積，如果沒(méi)有房地產(chǎn)證書(shū)，拆遷單位將聘請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪人員對(duì)房屋實(shí)際面積進(jìn)行重新測(cè)量，拆除面積將以新測(cè)量的建筑面積為基礎(chǔ)。
2．房屋面積有兩類：房地產(chǎn)證書(shū)上的建筑面積和土地使用證書(shū)上的土地占用面積。房屋的建筑面積不像土地證書(shū)上的土地占用面積那么大，土地占用面積是根據(jù)土地使用證書(shū)的占用面積和拆除面積計(jì)算的。
3．無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的拆除，以其他產(chǎn)權(quán)手段計(jì)算，如購(gòu)房合同等。房屋的實(shí)際建筑面積小于有關(guān)證明，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。在我國(guó)拆遷時(shí)主要采取的是產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償，原有房產(chǎn)多大就可以置換到多大的房產(chǎn)，若選擇更大的房屋，超出的部分需要房屋所有人補(bǔ)足差價(jià)。
一、上海市動(dòng)遷安置面積政策條例
被拆遷私房所有人保留房屋產(chǎn)權(quán)的，拆遷人可參照被拆除房屋建筑面積，用新建房屋或其他住房互換產(chǎn)權(quán)。私房所有人與拆遷人應(yīng)按照互換房屋面積、質(zhì)量的差異結(jié)算差額價(jià)款。互換的新房在人均建筑面積二十四平方米以內(nèi)、不超過(guò)原建筑面積的，按新房成本價(jià)的三分之一出售；人均建筑面積二十四平方米以上、不超過(guò)原建筑面積的，二十四平方米以上的部分按新房的成本價(jià)出售。互換房屋的差額價(jià)款應(yīng)一次付清。私房所有人須付清互換房屋差額價(jià)款方能取得房屋所有權(quán)，并向區(qū)、縣房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)和土地管理部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。
二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、住宅用房的拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑徊疬w人可以自行選擇補(bǔ)償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計(jì)算與認(rèn)定：被拆遷住房的人均建筑面積超過(guò)40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其應(yīng)安置面積，超出部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補(bǔ)足計(jì)算其安置面積。
2、城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書(shū)記載面積與實(shí)際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。
3、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過(guò)3％的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。
4、用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。對(duì)私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，他處無(wú)住房并持有城市居民生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置。45平方米以內(nèi)的差價(jià)款由拆遷人承擔(dān)，被拆遷人不再支付；超過(guò)45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實(shí)際成本價(jià)結(jié)算，超過(guò)60平方米的由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。拆遷已喪失勞動(dòng)能力或者沒(méi)有生活來(lái)源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。
5、同時(shí)，在拆遷補(bǔ)償中，對(duì)弱勢(shì)群體及獨(dú)生子女等家庭予以傾斜。
6、城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定；拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照約定。
對(duì)于首套房是免稅，如果是二套及以上的房子，按照人均不超過(guò)60平米建筑面積免稅，超出部分征收，各個(gè)地方征收的方法不一樣。
《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10至30后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
第四條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12。
一、貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。
二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人的安置面積核定標(biāo)準(zhǔn)：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過(guò)60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。
三、農(nóng)民自建實(shí)行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。
貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，被拆遷人的安置面積核定標(biāo)準(zhǔn)為：批準(zhǔn)建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過(guò)60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。
一般房屋拆遷是按照房屋的實(shí)際面積算面積的。但是，家庭人均面積小于住房保障面積的時(shí)候，就按照住房保障面積乘以人頭數(shù)來(lái)計(jì)算面積。例如，某市住房保障面積是人均10平方，那么如果5口人住在30平方的房子，拆遷時(shí)則給予50平方安置面積。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條規(guī)定：“征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房屋拆遷補(bǔ)償：人頭計(jì)算面積是否公平？
在房屋拆遷補(bǔ)償中，按人頭計(jì)算面積是否公平一直是一個(gè)備受爭(zhēng)議的問(wèn)題。有人認(rèn)為按人頭計(jì)算面積能夠更公平地分配補(bǔ)償，因?yàn)槊總€(gè)家庭成員都能夠享受相應(yīng)的權(quán)益。然而，也有人認(rèn)為這種方式存在不公平的情況。例如，大家庭可能會(huì)因?yàn)槿藬?shù)較多而獲得更多補(bǔ)償，而小家庭則可能因?yàn)槿藬?shù)較少而獲得較少補(bǔ)償。此外，按人頭計(jì)算面積也可能忽略房屋的實(shí)際價(jià)值和財(cái)產(chǎn)權(quán)益。因此，為了確保補(bǔ)償?shù)墓叫裕瑧?yīng)該綜合考慮房屋的實(shí)際面積、市場(chǎng)價(jià)值以及個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益等因素，制定更全面、公正的補(bǔ)償政策。這樣才能更好地保護(hù)被拆遷戶的權(quán)益，確保補(bǔ)償?shù)墓叫院秃侠硇浴?/p>
在房屋拆遷補(bǔ)償中，按人頭計(jì)算面積的公平性備受爭(zhēng)議。雖然這種方式能夠確保每個(gè)家庭成員享受相應(yīng)權(quán)益，但也存在不公平的情況。為確保補(bǔ)償?shù)墓叫院秃侠硇裕瑧?yīng)綜合考慮實(shí)際面積、市場(chǎng)價(jià)值和個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益等因素，制定更全面、公正的補(bǔ)償政策，以保護(hù)被拆遷戶的權(quán)益。
回遷房面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，通常依據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)和政策制定。以下是回遷房面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一般概述：
1、如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同，則按照當(dāng)年的房改成本價(jià)計(jì)算，但需扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素。
2、如果回遷房的建筑面積超過(guò)原建筑面積但未超過(guò)人均15平方米，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算。
3、如果回遷房的建筑面積超出人均15平方米，超出部分則按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。
4、對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。
5、還有一些特殊情況，如對(duì)于持有多個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證要求分戶的情況，需滿足產(chǎn)權(quán)證面積大于75平方米且最多分兩戶的條件。具體標(biāo)準(zhǔn)可能因城市或地區(qū)而有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)卣块T(mén)以獲取準(zhǔn)確信息。
當(dāng)房屋回遷面積較小時(shí)，可以考慮以下幾種解決方案：
申請(qǐng)協(xié)調(diào)：首先，可以向拆遷部門(mén)提出補(bǔ)償方案的協(xié)調(diào)申請(qǐng)。如果在協(xié)調(diào)過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致，可以申請(qǐng)裁決。
協(xié)商解決問(wèn)題：在與房屋拆遷方協(xié)商時(shí)，可以試圖獲得更多的賠償面積，以改善拆遷后的居住條件。
尋求其他居住機(jī)會(huì)：如果原定面積不足以滿足需求，可以考慮購(gòu)買(mǎi)小戶型公寓或其他適合居住的空間。
對(duì)居住環(huán)境進(jìn)行改造：通過(guò)合理利用和改造現(xiàn)有空間，可以增加使用面積，使居住環(huán)境更適應(yīng)個(gè)人需求。
借助公共設(shè)施：在生活中，可以利用公共設(shè)施如游泳池、健身房等，以減少對(duì)住宅面積的依賴。
參照合同條款：如果存在合同約定的面積，應(yīng)根據(jù)合同條款解決問(wèn)題；如果沒(méi)有約定，可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。
申請(qǐng)復(fù)核和重新測(cè)量：如果發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積少于產(chǎn)權(quán)證上的面積，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核并重新測(cè)量。
法律途徑：如果上述方法都無(wú)法解決問(wèn)題，可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。
綜上所訴，在實(shí)際操作中，需要根據(jù)具體情況選擇合適的方法，同時(shí)注意保留所有相關(guān)的書(shū)面證明材料，以便在必要時(shí)作為法律依據(jù)。
回遷房面積小了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，需根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和政策執(zhí)行。對(duì)于面積不足的居民，可協(xié)商解決或?qū)で笃渌幼C(jī)會(huì)。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，認(rèn)定如下：
1、被拆遷房屋領(lǐng)有建設(shè)主管部門(mén)發(fā)給的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證件的，在該許可證核準(zhǔn)的范圍內(nèi)，據(jù)實(shí)確定該房屋的建筑面積。
2、租賃合約僅記載使用面積的，可以實(shí)地測(cè)量，也可以按照下列公式計(jì)算房屋的建筑面積。計(jì)算公式為：
該幢房屋內(nèi)各戶的建筑面積＝各戶的使用面積×建筑面積系數(shù)；
其中：建筑面積系數(shù)＝該幢房屋的總建筑面積／該幢房屋的總使用面積。
3、執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅內(nèi)的堂屋，廚房，廁所，樓梯間等共用部分，租賃合約或房產(chǎn)管理部門(mén)的租賃管理資料有記載的，按其記載的面積計(jì)算；沒(méi)有記載的，按照共同使用戶數(shù)均分計(jì)算。
4、房屋所有權(quán)證或租賃合約（公房計(jì)租）對(duì)閣樓有記載的，對(duì)其中凈空高度在1．4米（含）以上，不超過(guò)2．2米的部分，按實(shí)測(cè)使用面積的50％計(jì)算建筑面積，對(duì)凈空高度在2．2米（含）以上的部分，按實(shí)測(cè)使用面積的70％計(jì)算建筑面積。
一、事業(yè)單位辦公用房面積標(biāo)準(zhǔn)
1、黨政機(jī)關(guān)辦公用房由基本辦公用房（辦公室、服務(wù)用房、設(shè)備用房）、附屬用房?jī)刹糠纸M成。
2、黨政機(jī)關(guān)辦公用房應(yīng)合理確定門(mén)廳、走廊、電梯廳等面積，提高使用面積系數(shù)。基本辦公用房建筑總使用面積系數(shù)，多層建筑不應(yīng)低于65％，高層建筑不應(yīng)低于60％。
3、附屬用房建筑面積，不應(yīng)超過(guò)下列規(guī)定：
（1）食堂：食堂餐廳及廚房建筑面積按編制定員計(jì)算，編制定員100人及以下的，人均建筑面積為3．7平方米；編制定員超過(guò)100人的，超出人員的人均建筑面積為2．6平方米。
（2）停車(chē)庫(kù)：總停車(chē)位數(shù)應(yīng)滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)要求，汽車(chē)庫(kù)建筑面積指標(biāo)為40平方米／輛，超出200個(gè)車(chē)位以上部分為38平方米／輛，可設(shè)置新能源汽車(chē)充電樁；自行車(chē)庫(kù)建筑面積指標(biāo)為1．8平方米／輛；電動(dòng)車(chē)、摩托車(chē)庫(kù)建筑面積指標(biāo)為2．5平方米／輛。
（3）警衛(wèi)用房：宜按警衛(wèi)編制定員及武警營(yíng)房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，人均建筑面積為25平方米。
（4）人防設(shè)施：應(yīng)按國(guó)家人防部門(mén)規(guī)定的設(shè)防范圍和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)列建筑面積，本著平戰(zhàn)結(jié)合、充分利用的原則，在平時(shí)可以兼作地下車(chē)庫(kù)、物品倉(cāng)庫(kù)等。
黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)用地不得用于建造與辦公無(wú)關(guān)的居住或商用建筑等，不得占用風(fēng)景名勝資源。同時(shí)，辦公用房建設(shè)用地的綠地率不宜低于30％，并應(yīng)滿足當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)有關(guān)綠地的控制要求。綠化植被應(yīng)采用本土植物，不得移栽大樹(shù)、古樹(shù)，以降低綠化成本。
此外，黨政機(jī)關(guān)辦公用房室內(nèi)環(huán)境應(yīng)符合公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。其中，辦公室冬季采暖設(shè)定溫度不應(yīng)高于20℃，夏季制冷設(shè)定溫度不應(yīng)低于26℃。
黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)必須符合土地利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，從嚴(yán)控制用地規(guī)模，嚴(yán)格土地審批，節(jié)約集約用地，嚴(yán)禁超標(biāo)準(zhǔn)占地、低效利用土地，不得占用耕地，新建項(xiàng)目不得配套建設(shè)大型廣場(chǎng)、公園等設(shè)施。
二、購(gòu)房預(yù)售合同的內(nèi)容有哪些
購(gòu)房預(yù)售合同的內(nèi)容有以下這些：
1、主體。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫(xiě)明雙方的名稱地址等。
2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
4、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。
5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免責(zé)條件。例如合同中可以約定由于一定的自然災(zāi)害，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
6、房屋使用性質(zhì)。即是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
7、違約責(zé)任。包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。
8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。
9、物業(yè)管理?xiàng)l款。
10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。
（一）宅基地的面積以國(guó)土部門(mén)核準(zhǔn)的或者具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)載明的面積進(jìn)行認(rèn)定。
（二）宅基地上房屋的面積，以國(guó)土部門(mén)核準(zhǔn)的或者具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)載明的面積為基底面積，以其基底面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至四層。計(jì)算后根據(jù)建筑面積不超過(guò)300㎡，建蓋樓層不超過(guò)四層的原則進(jìn)行認(rèn)定。如宅基地批準(zhǔn)手續(xù)未載明面積的，由專業(yè)測(cè)繪公司對(duì)每一宗宅基地上的房屋進(jìn)行測(cè)繪，由項(xiàng)目實(shí)施主體、被拆遷人、村（居）民小組、測(cè)繪公司進(jìn)行四方簽證確認(rèn)。
（三）具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)的房屋，按照村民小組、社區(qū)居委會(huì)、街道辦事處三級(jí)批文或建房證明認(rèn)定為一宗房屋，即每一宗房屋按建筑面積不超過(guò)300㎡，建蓋樓層不超過(guò)四層的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。
1、樓層達(dá)到四層、面積超過(guò)300㎡的，按300㎡計(jì)算；
2、樓層達(dá)到四層、面積未超過(guò)300㎡的，按四層以下的實(shí)際面積計(jì)算；
3、樓層未達(dá)到四層、面積超過(guò)300㎡的，按300㎡計(jì)算；
4、樓層未達(dá)到四層、面積未超過(guò)300㎡的，按實(shí)際面積計(jì)算。
（四）補(bǔ)差政策。對(duì)于每宗宅基地上建蓋樓層未達(dá)到四層且建筑面積未超過(guò)300㎡的房屋，以其底層面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至四層。計(jì)算后超過(guò)300㎡的按300㎡減去實(shí)際建筑面積的差進(jìn)行補(bǔ)助；計(jì)算后未超過(guò)300㎡的，按四層以下面積減去實(shí)際建筑面積的差進(jìn)行補(bǔ)助。（詳見(jiàn)附表1）（表格附本文后）
一、高速公路征地補(bǔ)償方式是什么
高速公路征地補(bǔ)償方式如下：
1、貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)格和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格；
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人安置面積核定標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋批準(zhǔn)建筑面積小于25至30平方米每人的，按人均25至30平方米核定，在25至60平方米每人之間，按批準(zhǔn)建筑面積核定，超過(guò)60平方米每人的，按人均60平方米核定，2人以下含2人的戶，按2人核定，已婚且達(dá)到法定育齡夫婦未生育子女的，按3人核定，被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算建筑面積；
3、農(nóng)民自建應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。
根據(jù)人民政府征地工作安排，征用農(nóng)村集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)為畝年平均產(chǎn)值的6倍，安置補(bǔ)助費(fèi)為畝年平均產(chǎn)值的15倍。
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投稿：湯菲
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