拆遷空白補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2024年農(nóng)村空白宅基地征地補(bǔ)償給誰

一、農(nóng)村空白宅基地征地補(bǔ)償給誰

空白宅基地的補(bǔ)償歸集體所有。宅基地補(bǔ)償分為兩種，一種是宅基地補(bǔ)償，一種是房屋補(bǔ)償。房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。但是空白宅基地上面沒有房屋，宅基地屬于集體所有，所以其宅基地所得的補(bǔ)償也歸集體所有。

一般情況下，空白宅基地閑置時(shí)間若未超過兩年，在被征收時(shí)可能會(huì)按照土地使用權(quán)證上記載的土地使用面積進(jìn)行補(bǔ)償。

補(bǔ)償時(shí)，村集體可以根據(jù)地方政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案，或者給村民重新分配宅基地，亦或是給予貨幣補(bǔ)償，不過農(nóng)村的宅基地屬于村集體所有，這部分補(bǔ)償先歸村集體所有，再由集體給宅基地使用人相應(yīng)的補(bǔ)償。

如果空白宅基地閑置時(shí)間已經(jīng)超過了兩年，那么宅基地實(shí)際上已經(jīng)被收回村集體，自然，補(bǔ)償款應(yīng)該歸村集體所有，就不能分給個(gè)人了。

《土地管理法》

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、空白宅基地確權(quán)的問題

根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條：有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外)。

宅基地沒有地上建筑物，屬于閑置宅基地，而宅基地閑置超過兩年以上，村集體就有權(quán)收回。

我們可以看出，農(nóng)村宅基地批復(fù)有效期是兩年。

若農(nóng)民申請宅基地之后，超過兩年沒有動(dòng)工建房，那之前的審批流程也就失去了法律效力，宅基地將會(huì)被收回。

所以，超過兩年以上的空白宅基地是不可以進(jìn)行確權(quán)的。

三、農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償按戶籍還是按面積補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地征收一般都是按照宅基地面積來計(jì)算補(bǔ)償金額的。每個(gè)地區(qū)對每個(gè)地區(qū)的農(nóng)村宅基地的面積都有具體的規(guī)定，如果宅基地面積超過當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，在拆遷時(shí)，還是按照標(biāo)準(zhǔn)面積還補(bǔ)償。補(bǔ)償金一般有以下幾個(gè)類型：

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔。

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便。

3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

綜上所述，農(nóng)村空白宅基地征地補(bǔ)償是應(yīng)該歸屬于村集體所有的，因?yàn)樵撜厥菦]有單獨(dú)歸屬人的，在經(jīng)過兩年的時(shí)間后就應(yīng)該歸屬于村集體所有了，所以征地補(bǔ)償款也應(yīng)該歸屬于村集體。

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投稿：邵志

內(nèi)容審核：趙雪玲律師