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房屋拆遷公告需要公示不得少于30日。
制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃,應當廣泛征求社會公眾意見,經過科學論證。市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
拆遷公告公示一般需要經過以下流程:
1、拆遷公告的發布:由拆遷單位或者相關政府部門發布拆遷公告,公告內容包括拆遷的范圍、時間、方式、補償標準等信息;
2、公示地點的確定:拆遷公告需要在拆遷范圍內的公共場所、社區、網站等地方進行公示,公示地點一般由拆遷單位或者相關政府部門確定;
3、公示時間的確定:根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定,拆遷公告需要在拆遷范圍內公示不少于30天。但是具體的公示時間還要根據地方政府的規定來確定,有些地方可能會規定公示時間更長;
4、公示方式:拆遷公告可以通過張貼、宣傳、網絡發布等多種方式進行公示,以便受影響的居民了解拆遷的情況;
5、公示結果的匯總:公示期結束后,拆遷單位或者相關政府部門需要對公示期間的反饋意見、建議進行匯總,并根據實際情況進行調整和處理。
綜上所述,拆遷公告公示流程可能因地區、政策等因素而有所不同,具體的流程還需根據當地的相關規定來確定。
一、房屋拆遷安置公示期限
從公示到拆遷一般要不得少于30日。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規定:房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規定:市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。
二、房屋征收的十二個環節
1、確認征收項目是否屬于公共利益。
2、審查四規劃一計劃:
(1)發展改革部門審查項目是否項符合國民經濟和社會發展規劃。
(2)城鄉規劃部門審查項目是否符合城鄉規劃和專項規劃。
(3)國土資源部門審查項目是否符合土地利用總體規劃。
(4)舊城改建、保障性安居工程需要征收的,因審查是否列入上一年度國民經濟和社會發展規劃。
3、確定征收范圍和兩個禁止,房屋征收部門依據審查意見和征收范圍,作出禁止不當增加補償費用的相關通告,并在征收范圍內公告。
房屋征收部門書面通知城鄉規劃、建設、國土資源、工商等部門暫停辦理相關手續,停止辦理的期限最長為一年。
4、調查登記和公示:房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
5、對未經登記的建筑調查、認定和處理:市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。
6、擬定房屋征收補償方案和征求意見:房屋征收部門擬定補償方案,市縣政府組織有關部門予以論和以公布,并公眾征求意見,征求意見不少于30日。
7、修改征收補償方案:
(1)根據征求意見研究修改補償方案,將征求意見和修改公示予以公布;
(2)舊城改造,多數人認為方案不符合條例規定的,應組織聽證,修改方案。
8、選定評估機構:
(1)房地產價格評估機構由被征收人協商選定;
(2)協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確定。
9、初步評估:由評估機構對征收范圍內房地產市場均價和征收所需資金總額進行評估,確定征收補償資金預算。
10、存儲補償安置資金:作出房屋征收決定前,征收補償費應當足額到位、專戶專儲、專款專用、補償資金到位由金融機構出具證明。
11、社會穩定風險評估:市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的,應當經政府常務會議討論決定。
12、決定征收并公告。
三、房屋拆遷公示的作用
房屋拆遷應拆遷人的申請啟動,對廣大被拆遷人、承租人的切身利益有重大影響。因此市房地產行政主管部門應當將批準拆遷的決定以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷公告應當在實施拆遷的區域張貼,在當地公開發行的房屋拆遷應拆遷人的申請啟動,對廣大被拆遷人、承租人的切身利益有重大影響。因此市房地產行政主管部門應當將批準拆遷的決定以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷公告應當在實施拆遷的區域張貼,在當地公開發行的報紙上刊登。通過發布房屋拆遷公告,保證被拆遷人在正常情況下知曉拆遷地塊的相關情況,依法維護合法權益。
最快在205天左右。具體情況具體分析。拆遷現在被稱為征用,調查和評估房屋拆除計劃的時間不計。從市人民政府作出征收決定之日起,一般在五個工作日內發布征收通知。公告一般根據征收范圍的大小規定期限。一般政府規定三個月(實際上三個月是不夠的,政府約三個月才可以提早進入行政程序)。
拆遷房補償公示最少30日,我國法律規定,房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
最快在205天左右。具體情況具體分析。拆遷現在被稱為征用,調查和評估房屋拆除計劃的時間不計。從市人民政府作出征收決定之日起,一般在五個工作日內發布征收通知。公告一般根據征收范圍的大小規定期限。一般政府規定三個月(實際上三個月是不夠的,政府約三個月才可以提早進入行政程序)。三個月后,如果在規定的時限內沒有達成協議,則進入第二程序。政府可以決定為某個家庭收取賠償金。作出決定后,可以在60天內申請行政復議,也可以在90天內申請行政訴訟。不服行政復議的,可以在十五日內提起行政訴訟。不接受初審法院裁決的,可以在15天內向上一級法院提出上訴。在法院命令生效后,收稅員在發出超過十天的催復通知后,可向法院申請批準強制搬遷。
從公示到拆遷一般要不得少于30日,市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
從公示到拆遷一般要不得少于30日。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規定:房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規定:市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。
一、征地拆遷手續是什么
征地需要按程序審批,不需要經村民會議。但征地拆遷后要按相關法律法規予以補償。《中華人民共和國土地管理法》第五章第四十六條規定:國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。以上提到的法定程序指:
第四十四條建設占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,應當辦理農用地轉用審批手續。
省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,由國務院批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內,為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的,按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內,具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
本條第二款、第三款規定以外的建設項目占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,由省、自治區、直轄市人民政府批準。
二、征地補償分配政策
1、土地補償費歸村集體所有。村集體作為抽象主體,象征性擁有所屬成員的集體土地所有權,依照法理,在村集體失去其所有土地時,理所當然擁有該土地征用后的所有征地補償費。
2、地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。用地者在征地中,因其征地致使他人可預得收入的減少,從而造成權益損失,理應對該全部可預得收入予以補償,此補償性質同于經濟上的權利義務平等原理。
3、對于安置補償費的歸屬,土地管理法實施條例第26條規定:需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的,安置補助費支付給農村集體經濟組織,由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的,安置補助費發放給被安置人員個人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
一、從拆遷規劃到拆遷動工要多長時間
最快在205天左右。具體情況具體分析。拆遷現在被稱為征用,調查和評估房屋拆除計劃的時間不計。從市人民政府作出征收決定之日起,一般在五個工作日內發布征收通知。公告一般根據征收范圍的大小規定期限。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
二、征地拆遷需要多久
從公示到拆遷一般要不得少于30日。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規定:房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規定:市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。
三、政府拆遷一般需要多長時間拆遷款還能拿到
沒有一個準確的時間期限。主要取決于以下幾方面:征收項目的性質,征收項目的時間周期,征收項目的急切程度,律師提起法律訴訟維權給項目帶來的干預影響力等有關。到底多久得到賠償是通過我們提起的各種法律程序,以達到我們最后能通過談判協商獲得到最優補償利益的時間為準。
征地拆遷從公示到拆遷一般要不得少于30日,拆遷步驟流程具體如下:
1、立項階段:在進行拆遷之前,政府部門首先需要進行立項,確定拆遷的范圍和目標,這一階段的時間一般較短,通常在數天到數周之間。
2、征收通知階段拆遷開始前,政府部門會向被拆遷戶發出征收通知,告知他們需要搬遷或拆除的時間和方式。這一階段的時間一般為數天至數周,具體取決于拆遷范圍的大小和涉及的人數。
3、拆遷協商階段:在征收通知發出后,政府部門會與被拆遷戶進行協商,商討搬遷補償等事宜。這一階段的時間會比較長,通常為數周至數個月不等,具體取決于協商的結果和雙方的配合情況。
4、搬遷準備階段:一旦拆遷協商達成一致,被拆遷戶需要開始進行搬準備工作。這包括找房、清理舊房、辦理相關手續等。這一階段的時間一般為數周至數個月,具體取決于被拆遷戶的情況和配合程度。
5、搬遷實施階段:搬遷實施階段是拆遷的核心階段,政府部門會組織人力物力進行搬遷工作。這包括提供搬遷車輛、搬運人員等。搬遷的時間一般為數天至數周,具體取決于拆遷范圍和搬遷工作的復雜程度。
6、拆除階段:搬遷完成后,政府部門會進行拆除工作,將被拆遷的建筑物進行拆解和清理。這一階段的時間一般為數天至數周,具體取決于拆除工作的復雜程度和拆遷范圍的大小。
7、補償發放階段:在拆遷完成后,政府部門會按照協商結果發放搬遷補償。這包括貨幣補償、安置房等。補償發放的時間一般為數天至數個月不等,具體取決于補償的方式和金額的確定。
8、拆遷完成后,政府部門還需要進行相關的后續工作,包括土地規劃、道路建設等。這一階段的時間會比較長,通常為數個月至數年不等,具體取決于后續工作的復雜程度和進度安排。
在征收拆遷中的,拆遷律師對當事人權益的維護大致可以分為以下六個方面:
1、全程維護當事人權益。被拆遷人由于缺乏經驗和專業知識,多采取一些過激的手段,比如糾纏、上訪,甚至暴力毆打,維權不成卻觸犯法律,鋃鐺入獄。拆遷律師憑借專業知識,通過法律途徑進行事先預防和事后救濟,保證了維權手段的合法有效。
2、拆遷信息調查。維權的成功,離不開對相關的信息的了解,律師可以通過專業的調查,查明相關信息。
3、參與拆遷補償。被拆遷的房屋值多少錢,補償數額怎樣計算才合理?這都需要專業律師給出正確的意見,律師可以提供相對客觀的補償參考標準,避免了漫天要價,也避免不必要的損失。
4、參與行政裁決。當拆遷人與被拆遷就補償安置達不成協議時,一方可以請求行政裁決,在裁決過程中,需要由律師提供法律幫助。
5、同政府進行協商談判。律師通過先前的調查、研究,了解大量信息后,憑借經驗和專業知識,有利于達成滿意的結果。
6、代理復議和訴訟。如何起訴?訴誰?訴什么?如何準備材料和證據?如何質證和答辯?如何進行法庭辯論等等?這都需要律師的參與。
綜上所述:征地拆遷往往表現得更為復雜和繁瑣,可能要經過一系列的維權方式才能從根本上保護被拆遷人和被征收人的利益。拆遷每個階段的時間都會根據具體情況有所不同,但整個拆遷過程一般需要數個月至數年的時間。拆遷是一項復雜而繁瑣的工作,需要政府和被拆遷戶的共同努力和配合,以確保順利完成。
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來源:中國法院網-蘇州拆遷公示時間多久,蘇州拆遷公示時間多久出結果
投稿:魯凝
內容審核:李帥律師