泰興門面店拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),泰興農(nóng)村拆遷補(bǔ)償費(fèi)用怎么算

一、泰興農(nóng)村拆遷補(bǔ)償費(fèi)用怎么算

1、農(nóng)村房屋拆遷貨幣補(bǔ)償：拆遷農(nóng)村宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國土房管局制定并公布。也就是說，以貨幣補(bǔ)償?shù)模唧w補(bǔ)償辦法還需要進(jìn)一步確定。

2、農(nóng)村房屋拆遷房屋安置：拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià);但是如果被拆遷人安置的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房的，則不需要按照此規(guī)定來處理。

被拆遷人的安置房面積如何計(jì)算呢?根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人實(shí)施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過并報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。具體還需要看當(dāng)?shù)厥侨绾我?guī)定的，以哪個(gè)為主要標(biāo)準(zhǔn)。

二、評(píng)估的總則

1、為加強(qiáng)城市房屋拆遷評(píng)估(以下簡(jiǎn)稱“拆遷評(píng)估”)管理，規(guī)范城市房屋拆遷評(píng)估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見)和《泰興市城市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。

2、凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷需進(jìn)行房屋拆遷評(píng)估的，適用本細(xì)則。

3、城市房屋折遷評(píng)估是指有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)城市國有土地上被拆遷房屋(含附屬物)及其用地的土地使用權(quán)進(jìn)行測(cè)算，確定其房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格的專項(xiàng)行為。其評(píng)估或鑒定結(jié)果作為拆遷人對(duì)被拆遷入進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。城市房屋拆遷評(píng)估不包括房屋拆遷中的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、非住宅房停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)等。拆遷評(píng)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

4、本細(xì)則未涉及事項(xiàng)，應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件以及房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估常規(guī)辦理。

　　《土地管理法》第四十七條

　　國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

拆遷補(bǔ)償是有標(biāo)準(zhǔn)的，只有按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行才能在拆遷中不鬧出大問題。大家也看到了泰興農(nóng)村拆遷補(bǔ)償費(fèi)用怎么算。大家在拆遷中要盡量配合拆遷部門的工作，如果補(bǔ)償有不合理的地方可以向相關(guān)部門反映，不能暴力解決。政府也要加強(qiáng)監(jiān)督，減少在拆遷過程中的暴力執(zhí)法沖突，也有利于提高政府的威力。

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投稿：馬婉

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