#正在搖號的拆遷安置房我可以買嗎?#

哪個(gè)地方 可以的話 我也想看看 謝謝......... 我覺得應(yīng)該簽訂一份協(xié)議 表明如有不可該怎么處理 違約后或以后加價(jià)又該怎么辦..........應(yīng)由買方負(fù)責(zé)

#杭州回遷房裝修能用公積金貸款嗎#

當(dāng)然可以。個(gè)人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房。　　 貸款額度：公積金貸款額度的上限計(jì)算公式是：貸款職工月計(jì)繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實(shí)際可貸年限 公積金貸款額度一般要求不超過房屋總價(jià)的70%,且一般都有上限限制。 貸款期限：最長可達(dá)30年。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

#杭州市臨安的自建農(nóng)民安置房，目前無任何證件。請問：買賣有沒有風(fēng)險(xiǎn)？土地性質(zhì)是國有的還是集體的？#

一、什么是安置房？1.安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。2.安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。二、安置房可以買賣嗎？1.如果有房產(chǎn)證和國有土地證，房子買賣沒有限制。2.如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。3.安置房買賣辦理過程如下：攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單，本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產(chǎn)政務(wù)中心辦理即可。4.安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第1，房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。第2，買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。第3，易受不確定因素影響。三、安置房可以貸款嗎、安置房有房產(chǎn)證嗎？1.如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。2.拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，您可以向有關(guān)機(jī)構(gòu)或部門申請住房公積金貸款。3.如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。4.買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn)。四、安置房買賣合同范本、安置房買賣協(xié)議書？安置房買賣合同范本下載：百度搜索。五、回遷安置房、什么是回遷房？1.回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。2.回遷的新建房屋產(chǎn)權(quán)按經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理。3.回遷房是沒有營業(yè)稅和個(gè)稅的。六、什么是過渡安置房、什么是定向安置房、什么是拆遷安置房？1.拆遷安置房是指在政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有市區(qū)戶籍 (含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。2.拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。3.與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點(diǎn)在于購買對象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。4.雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。5.拆遷安置過渡期限是指被拆遷人或者房屋承租人將被拆遷房屋交由拆遷人拆除之日起至搬遷到拆遷人提供的安置房止，由拆遷當(dāng)事人通過簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議予以規(guī)定。

#杭州郊區(qū)拆遷戶分的房子能賣嗎#

要過5年以后才能夠賣！政策跟經(jīng)濟(jì)適用房的差不多！

#拆遷戶拿到安置房后要交稅嗎？可以出售嗎？#

編者按：拆遷戶拿到安置房后要交稅嗎？對于一家人分到好幾套安置房的情況，安置房能不能出售？對于這些問題，小編為您整理相關(guān)資料。安置房是政府部門在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候，通過征地，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的主要對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。現(xiàn)在鄭州的安置房多為拆遷的城中村居民而建設(shè)的。拆遷要了安置房，拆遷方給你的拆遷費(fèi)，用在安置房上是免契稅的，房價(jià)超出部分就是你自己掏錢買的部分是要交稅的，還有就是你的拆遷協(xié)議，拆遷費(fèi)的總價(jià)必須有一個(gè)總數(shù)額，才能免你的契稅，否則稅務(wù)局不認(rèn)，拆遷戶要房的不是都給扣錢了嗎？還給你一部分錢，這兩部分錢必須有一總數(shù)額，如果沒有就上拆遷辦要一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。安置房買賣需要考慮到以下問題1、認(rèn)真研究當(dāng)?shù)氐牟疬w安置房政策2、如果有房產(chǎn)證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題（特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護(hù)的5、看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證相關(guān)閱讀：拆遷房買賣協(xié)議確定 拆遷安置房可以賣嗎杭州拆遷安置房離婚分割具體如何處理？什么是拆遷安置房杭州拆遷安置房能否買賣拆遷安置房的價(jià)格如何確定拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎 可以進(jìn)入市場銷售么？

#杭州的房子現(xiàn)在還能買嗎?#

如你們不屬于杭州特定人才引進(jìn)政策的話,那只能是去買杭州周邊的房子 相關(guān)條件如下: “購房入戶”試點(diǎn)區(qū)域有三個(gè)：錢江新城、下沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和濱江區(qū)。屆時(shí)，凡被納入試點(diǎn)區(qū)域的樓盤，都將集中在“人居展”兩展館之一的和平國際會(huì)展中心進(jìn)行展示。 在上述三試點(diǎn)所購住宅總價(jià)，錢江新城達(dá)到100萬元以上(含100萬元)，下沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和濱江區(qū)達(dá)到80萬元以上(含80萬元)，可申請辦理1戶(夫妻、獨(dú)生子女)共3人的杭州戶籍。 應(yīng)注意的是，按照政策，所購房產(chǎn)從辦理購房入戶之日起在規(guī)定的年限內(nèi)不能上市交易，具體年限待定。此外，申請者還必須符合其他一些基本條件，如符合公安部門制定的杭州市戶籍管理相關(guān)規(guī)定等。 符合規(guī)定的申請者，在提出申請并經(jīng)確認(rèn)后，可持購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅憑證、已付清全部貸款或全部房款等相關(guān)證明，向杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心提出確認(rèn)購買住房申請，并由該中心開具《外地人購買住宅確認(rèn)表》。之后，申請人持該《確認(rèn)表》，向房屋所在地公安機(jī)關(guān)提出申請，根據(jù)公安機(jī)關(guān)相關(guān)規(guī)定辦理入戶手續(xù)。 至于貸款是按你貸款年限來算的.時(shí)間越長利息也就越多.

#地區(qū)杭州，如只有一個(gè)人,舊房子是60個(gè)平米,拆遷房能分配140,平米嗎?#

可以，你可以加錢再大的房子都買下來，你原來的舊房子是60平米，現(xiàn)在坼了，那邊給你60平米的錢，你要他給你分配140平米的話就要加錢，你不加錢給對方，對方就不給你分配140平米的房子，你不加錢給對方，對方就會(huì)給你分配60平米，人昰這樣的

#急!我是杭州的.我有一套拆遷房現(xiàn)要回遷,因?yàn)槊娣e太小我想擴(kuò)面,請問其擴(kuò)面的錢是否可公積金貸款.#

這個(gè)一般不可以的【本銀行做信用貸款，就是無抵押、無擔(dān)保的貸款。】一、基本條件：a、國內(nèi)居民b、21—56周歲c、在杭州地區(qū)（0571范圍包括蕭山、臨安、富陽、建德等地區(qū)）工作、居住d、有穩(wěn)定的工作及收入e、銀行信用記錄良好二、貸款需提供的基本資料（只需復(fù)印件）工薪貸 （2-30萬額度）1、身份證明：身份證復(fù)印件（必須）2、工作證明：勞動(dòng)合同或公司開具的工作收入證明（必須）3、收入證明：最近3個(gè)月銀行代發(fā)工資流水或能代表個(gè)人收入的銀行流水（必須）4、住址證明：如是租房提供房屋租賃合同。如是親屬或自有住房提供最近一個(gè)月水/電費(fèi)單（有名字和地址即可）或寄往家里的信用卡賬單。5、輔助資料：房產(chǎn)證、本科以上學(xué)歷證（可提高貸款額度）中小企業(yè)及私營業(yè)主貸款需提供的基本資料（2-100萬額度）1、身份證2、營業(yè)執(zhí)照3、最近6個(gè)月公司對公流水或個(gè)人銀行流水帳4、經(jīng)營場所租賃合同，及租金票據(jù)5、如是租房提供房屋租賃合同或暫住證；如是親屬或自有住房提供最近一個(gè)月水/電費(fèi)單（有名字和地址即可）或寄往家里的信用卡賬單、企事業(yè)單位寄往家中的信函等;6、輔助資料：房產(chǎn)證、本科以上學(xué)歷證（可提高貸款額度）房產(chǎn)貸（2-15萬額度）1、身份證明：身份證復(fù)印件（必須）2、工作證明：勞動(dòng)合同或公司開具的工作證明（必須）3、收入證明：公司開具的收入證明，無需提供銀行流水（必須）房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4、住址證明：自有住房提供最近一個(gè)月水/電費(fèi)單/煤氣單（有名字和地址即可）房屋按揭合同及最近三個(gè)月的按揭還款記錄（必須）信貸經(jīng)理：許經(jīng)理聯(lián)系電話：就是我的用戶名公司地址：浙江省杭州市湖墅南路_湖墅支行-銀行6樓溫馨提示：貸款找正規(guī)金融機(jī)構(gòu)，放款前絕不收任何費(fèi)用

#請問：為什么買房要買住宅，不要買公寓？#

租房和買房真實(shí)場景展現(xiàn)；傳播正能量，安享幸福之家；

#杭州買二手房 房貸需要什么條件#

個(gè)人購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

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投稿：郝書

內(nèi)容審核：張小華律師