儀征拆遷貨幣補償標準,《儀征市集體土地房屋拆遷補償評估技術(shù)細則》包括哪些內(nèi)容

儀征市集體土地房屋拆遷補償評估技術(shù)細則

第一條 為貫徹實施《儀征市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法》，維護征地房屋補償安置當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條例》以及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等法律法規(guī)和有關規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本細則。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)在征地房屋補償安置過程中從事房屋及其附屬物評估的房地產(chǎn)估價機構(gòu)和估價人員的估價技術(shù)行為應當符合本細則的要求。

第三條 征地房屋補償安置估價對象為征地房屋補償安置范圍內(nèi)經(jīng)現(xiàn)場查勘認定的被補償房屋及其附屬物。

第四條 國務院和省人民政府批準的水利、能源和交通等重大基礎設施建設項目對征地房屋補償安置及地上附著物補償另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第五條 房屋補償價格根據(jù)被拆除房屋的重置價格結(jié)合成新因素予以評估確定：

房屋評估價格=房屋建筑面積×房屋重置成新價+房屋裝修及附屬設施作價款；

房屋重置成新價=房屋重置價×房屋成新率×房屋層高增減率。

第六條 房屋面積以房屋權(quán)屬證書上載明的建筑面積為準；權(quán)屬證書載明的建筑面積與實際面積不一致的，以有權(quán)部門確認的面積為準。對不能提供產(chǎn)權(quán)證及合法批建手續(xù)的房屋，按下列方式認定建筑面積：

（一）2007年12月31日前建造的結(jié)構(gòu)正規(guī)住宅房屋，按實際面積予以認定，簡易結(jié)構(gòu)房屋不予認定。

（二）2007年12月31日后建造的住宅房屋，不予認定。

第七條 房屋重置價格的確定，由評估人員根據(jù)現(xiàn)場查勘房屋的結(jié)構(gòu)、裝修及設施設備狀況對照溧陽市征地房屋補償安置房屋重置價格標準確定。

第八條 房屋的成新率根據(jù)建筑物的耐用年限結(jié)合實際保養(yǎng)程度確定。

第九條 房屋層高是指地坪面與上層板頂面之間的高度，前后檐高不等的，以平均高度計算。不同結(jié)構(gòu)類型的房屋標準層高分別為：框架結(jié)構(gòu)3.6米，混合結(jié)構(gòu)2.9米，磚木結(jié)構(gòu)2.7米。層高調(diào)整方法為對照標準屋層高每增減20cm，房屋重置價格增減2%。

第十條 房屋裝修及附屬設施的評估參照附件3。

第十一條 凡征地房屋補償安置估價中涉及原始成本測算、機電設備估價、工程造價分析等專業(yè)技術(shù)工作的，可委托有資格從事該類業(yè)務的機構(gòu)單獨估價。

第十二條 本細則未能涵蓋的其他估價情況，按市住建委會同有關部門提出的意見處理。

第十三條 本細則由市住建委負責解釋。

本細則發(fā)布前已公告實施的征地房屋拆遷項目仍按原規(guī)定執(zhí)行。

以上就是《儀征市集體土地房屋拆遷補償評估技術(shù)細則》的相關內(nèi)容，評估機構(gòu)應該嚴格按照“細則”進行房屋評估。該“細則”對房屋補償費計算公式、房屋面積計算、房產(chǎn)重置價格確定等進行了詳細規(guī)定。因為房屋拆遷補償涉及到原住戶的根本利益，所以必須保證拆遷補償款發(fā)放的合理，使居民得到應有的補償。

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投稿：皮芮涵

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