儀征國有土地拆遷補償標準,《儀征市集體土地房屋拆遷補償評估技術細則》包括哪些內容

儀征市集體土地房屋拆遷補償評估技術細則

第一條 為貫徹實施《儀征市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法》，維護征地房屋補償安置當事人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條例》以及《房地產估價規范》等法律法規和有關規定，結合本市實際情況，制定本細則。

第二條 本市行政區域內在征地房屋補償安置過程中從事房屋及其附屬物評估的房地產估價機構和估價人員的估價技術行為應當符合本細則的要求。

第三條 征地房屋補償安置估價對象為征地房屋補償安置范圍內經現場查勘認定的被補償房屋及其附屬物。

第四條 國務院和省人民政府批準的水利、能源和交通等重大基礎設施建設項目對征地房屋補償安置及地上附著物補償另有規定的，從其規定。

第五條 房屋補償價格根據被拆除房屋的重置價格結合成新因素予以評估確定：

房屋評估價格=房屋建筑面積×房屋重置成新價+房屋裝修及附屬設施作價款；

房屋重置成新價=房屋重置價×房屋成新率×房屋層高增減率。

第六條 房屋面積以房屋權屬證書上載明的建筑面積為準；權屬證書載明的建筑面積與實際面積不一致的，以有權部門確認的面積為準。對不能提供產權證及合法批建手續的房屋，按下列方式認定建筑面積：

（一）2007年12月31日前建造的結構正規住宅房屋，按實際面積予以認定，簡易結構房屋不予認定。

（二）2007年12月31日后建造的住宅房屋，不予認定。

第七條 房屋重置價格的確定，由評估人員根據現場查勘房屋的結構、裝修及設施設備狀況對照溧陽市征地房屋補償安置房屋重置價格標準確定。

第八條 房屋的成新率根據建筑物的耐用年限結合實際保養程度確定。

第九條 房屋層高是指地坪面與上層板頂面之間的高度，前后檐高不等的，以平均高度計算。不同結構類型的房屋標準層高分別為：框架結構3.6米，混合結構2.9米，磚木結構2.7米。層高調整方法為對照標準屋層高每增減20cm，房屋重置價格增減2%。

第十條 房屋裝修及附屬設施的評估參照附件3。

第十一條 凡征地房屋補償安置估價中涉及原始成本測算、機電設備估價、工程造價分析等專業技術工作的，可委托有資格從事該類業務的機構單獨估價。

第十二條 本細則未能涵蓋的其他估價情況，按市住建委會同有關部門提出的意見處理。

第十三條 本細則由市住建委負責解釋。

本細則發布前已公告實施的征地房屋拆遷項目仍按原規定執行。

以上就是《儀征市集體土地房屋拆遷補償評估技術細則》的相關內容，評估機構應該嚴格按照“細則”進行房屋評估。該“細則”對房屋補償費計算公式、房屋面積計算、房產重置價格確定等進行了詳細規定。因為房屋拆遷補償涉及到原住戶的根本利益，所以必須保證拆遷補償款發放的合理，使居民得到應有的補償。

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投稿：禹言錦

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