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原則 上不算
拆遷房受限購影響嗎？根據國家相關政策規定，動遷房本身不在限購范圍之列，因此一戶可以分得多套并購買下來，不受購房限制。但是，需要注意的是，拆遷房所在區域是否為限購區域，如果屬于限購區域，則購房仍需符合相應條件。總之，拆遷房在購房方面有一定的優勢，但具體情況還需根據當地政策規定來判斷。
限購政策如何改變拆遷房市場格局？
限購政策對拆遷房市場的影響是顯著的。首先，限購政策限制了購房人群的范圍，減少了購房需求，導致拆遷房的銷售量減少。其次，由于限購政策的實施，購房者面臨更多的限制和條件，購房成本增加，對拆遷房價格產生了一定的抑制作用。再者，限購政策也促使拆遷房市場的供求關系發生變化，供應量相對減少，而需求量相對減弱，使得市場格局發生了調整。總的來說，限購政策改變了拆遷房市場的供需關系和價格走勢，對市場格局產生了深遠影響。
拆遷房受限購政策的影響是顯著的。雖然拆遷房本身不在限購范圍，但需考慮所在區域是否為限購區域。限購政策限制了購房人群范圍，減少了購房需求，導致銷售量減少。同時，購房者面臨更多限制和條件，購房成本增加，對拆遷房價格產生抑制作用。供求關系發生變化，市場格局調整。總體而言，限購政策對拆遷房市場產生了深遠影響。
（一）盡量不要購買沒有產權登記的拆遷安置房，不動產所有權以登記為主，除非極端的情況，一般來說登記產權人簽訂的房屋買賣合同，因其他利害關系人主張權利而不被支持履行的情況較少
（二）至少要符合購買拆遷安置房時的當地限購政策，就拆遷房購買者的購房資格問題，實踐中存在爭議，但大多數法官在考慮購房資格時會考慮，或者符合簽訂合同（不拘泥于網簽）時的購房資格政策，或者符合主張過戶時的購房資格政策，否則訴請被支持的可能性較小。
（三）關于賣房者的經濟狀況，時刻保持聯系。簽訂買賣合同時關注大、小產證的辦理時間，在能夠進行過戶登記的合理期限內及時要求賣家配合辦理。
一、拆遷房和商品房有什么區別
回遷房的概念源于拆遷貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購置商品房與普通人購置商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出賣，二者之間存在一些區別：
（一）在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價錢，并依照經濟適用住房政策管理。
（二）商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的置辦基礎是開發商和購房者簽署的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中中止商定。而拆遷安排房屋的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協議，在協議中進行商定。
（三）另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回拆房的性質普通不是商品房。置辦回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，普通是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
二、購買拆遷房房東不辦產權證怎么辦
購買拆遷房房東不辦產權證，當事人可以先行協商；當事人不愿和解、調解或和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向房產所在地的人民法院起訴，要求辦理過戶手續。
享受過動遷利益的，一般不能享受第二次動遷安置。
根據地方規定，一個人不能在一個城市享受兩次動遷安置，除非是你的產權房。拆遷問題需要根據當地具體的拆遷政策及實際情況分析確定的。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。
動遷房是商品房的一種，都是有政府下令限購的，但是如果有直接從動遷組手中更名的話就非限購的。動遷房是指因土地開發、城市規劃等等原因進行拆遷，而安置給承租人或者是被拆遷人居住使用的房屋。根據國家相關政策規定，如規定經適房、動遷房等保障性住房在分配時不在限購范圍之列。也就是說，就動遷房本身而言，一戶分得多套并購買下來不在限購之列。因為作為保障性住房的一部分，通過動遷分得多套住房是目前很普遍的現象，如果將其限購，顯然難以操作。而經適房在申請時已經過層層審核，再進行限購意義很小。房屋限購要看是否進行過動遷安置房屋網簽，如尚未網簽，則不被限購；若已經網簽，哪怕產證未拿到，也被限購。也就是說，是否限購，不以產證為準，而是以網簽為準。
拆遷補償的申請條件和流程
拆遷補償是指在城市更新、基礎設施建設等需要拆除房屋的情況下，對受影響居民提供的經濟補償和其他相關福利。申請拆遷補償需要滿足一定的條件和按照一定的流程進行。首先，申請人必須是合法的房屋所有人或合法使用權人。其次，需要提供相關的證明材料，如房屋產權證、身份證等。申請流程一般包括填寫申請表、提交相關材料、評估房屋價值、簽署補償協議等環節。具體的申請條件和流程可能因地區而異，建議咨詢當地相關部門或法律專業人士以獲取準確信息。
根據地方規定，一般不能在一個城市享受兩次動遷安置。拆遷問題需要根據當地具體的拆遷政策及實際情況分析確定的。動遷房是指因土地開發、城市規劃等原因進行拆遷，而安置給承租人或被拆遷人居住使用的房屋。拆遷補償是對受影響居民提供的經濟補償和其他相關福利。申請拆遷補償需要滿足一定條件和按照一定流程進行。具體的申請條件和流程可能因地區而異，建議咨詢當地相關部門或法律專業人士以獲取準確信息。
一種情況是許多人詢問，自己有兩套房，現在賣掉一套，還能不能買房？曾經的購房記錄和貸款記錄會不會被計算在內，導致自己無法購房。
對此相關負責人表示，賣掉一套房后，如果家庭的住房套數不到兩套，是可以再買一套的，購房記錄不算在住房套數里，市民不必為此擔心。但他們也提醒市民，購房記錄和貸款記錄在進行納稅和貸款時可能是要考慮的，具體情況要咨詢稅務和銀行、公積金管理部門。
第二種情況是關于拆遷房的，許多市民房子已經拆遷，有的已經住進安置房，有的還沒有住進去，各家的情況不盡相同，他們都想知道這套房子算不算在限購范圍內。
對此兩人指出，這種情況下能否再購房，要以房管部門是否能夠出具購房證明為準，市民可以到房屋檔案管理部門對自己家庭的住房情況進行查詢，以確定上述情況是否對自己購房有影響。
第三種情況是有關房改房的問題。許多市民住的單位的房子，有的沒有辦理過相關手續，有的正在申請房改，還有的正在辦手續，還有的已經拿到證了，情況各不相同，他們對自己的這種房子是否在限購范圍內拿不準。
對此兩人指出，首先市民在購房時要對自己的情況進行如實申報，包括是否辦理了相關手續，辦理到了什么程度。同時要到房管部門進行查詢，如果已經開始進行房改相關手續，在住房信息系統里可以查到這套房子的信息，則算入已有住房套數里面。
在來電咨詢中，外地購房者占了很大比例，許多人表示自己在榮成工作多年，但一直沒有社保和納稅記錄，現在想補繳一年的社保或者納稅記錄能否購房。對此兩位嘉賓表示這種情況要咨詢相關的社保和稅務部門，看是否符合政策規定。如果社保或納稅部門出具了相關的證明，那么可以拿著證明來房管部門開具住房情況證明，然后網簽購房。
一、購買拆遷安置房可以落戶嗎
拆遷返還的房子，房主肯定有房產證，按照政策要求五年之內是不可以過戶的，如果想辦戶口，必須有房產證。另外購買房子時一定要辦理公證，要有公證書（賣方如果已經結婚，一定要夫妻共同簽字，房產證上寫的一個人的名字是沒有用的，法律保護夫妻雙方的財產，賣方有派出所出具的單身證明）；公證書上的受托人這點非常重要（如果寫配偶的名字，可以辦成自己名下房產證，因為法律規定受托人是不能接受房產的，有自己賣自己的問題）。現在需要辦的是，一公證書到手，二房產證到手，三房屋購買協議到手，四收據一定要讓對方打收據，記得按手印。最后就是等房子到五年之后（以房產證發證日期為準），辦理過戶手續，交稅費等相關手續（最好找中介辦理）。最重要一條，房產證一定要拿到手里，一定要去房管局查詢真假，另辦理公證書是一定是全權委托，直到過戶后才能與賣房人沒有任何關系，不能光辦理了購銷協議就算結束。
二、拆遷安置房與限購
1、
動遷安置房具有的產權房屬性，有了動遷房等于有了商品房。如果家庭已有了兩套及以上的產權住宅，不論其中有幾套是動遷安置房，都不可以再購買商品住宅。
2、
有兩套及以上住宅的業主，在動遷時也可以選擇實物補償。但對于家庭名下超過兩套的購房需求的，不能再行向銀行貸款。必須全額一次性付款。如果沒有能力一次性全額付款，只能放棄購房的權利，選擇貨幣分配補償。
購買拆遷安置房可以落戶，但根據政策規定，五年內不得過戶。要辦理戶口，必須擁有房產證，并進行公證辦理。購買時需確保公證書上的受托人與配偶一致，避免自我買賣問題。辦理過戶手續需等待五年，同時辦理相關稅費手續。重要的是確保房產證真實性，并委托全權辦理公證書，直到過戶后與賣方無關。拆遷安置房與限購政策相關，若已擁有兩套及以上住宅，無論是否為動遷安置房，均不得再購買商品住宅。超過兩套住宅的家庭需全額一次性付款，否則只能選擇貨幣分配補償。
蘇州調整外地人購買首套房政策如下：
1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔民事責任的，具有城鎮居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；
2、支付首次購房；
3、有穩定合法的收入，有支付和支付利息的能力；
4、申請購房者時不得低于自有資金購買價格的百分之20；
5、借款人同意將購買的房屋及其股權作為抵押品；
6、購買的二手房產權清晰，符合政府進入房地產市場的要求；
7、購買的房屋不在拆遷通知范圍內。
辦理房產證流程：
1、鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續；
2、登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監理所辦理產權登記手續；
3、交費。受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；
4、領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。
蘇州調整外地人購買首套房政策要求購房者符合一系列條件，并規定了房產證辦理流程。
蘇州購房政策要求如下：
1、蘇州本地戶口的人，限購3套房，不可以買第四套房子或者二手房；
2、在蘇州買第一套房，并且沒有貸款記錄的人，之前政策是首付在百分之20，現在調至百分之30；
3、名下有一套房或者有貸款記錄，已經還清的情況下，之前政策是首付在百分之30，現在上升到百分之5；
4、名下有一套房，房貸還沒有結清，之前的政策是首付在百分之50，現在調整到百分之80；
5、外地人口在蘇州買房，需要提供在兩年之內，在蘇州本地滿一年以上的社會保險證明；
6、外地人口在蘇州已經有一套房子后，就不可以再次購房或者買二手房；
7、在蘇州創業人士、中國各院院士、企業的頂端人才、還有各高校的高材生等尖端人才都可以申請蘇州的人才卡，持有人才卡的外地人可以在蘇州落戶賣房；
8、外地人口在蘇州的積分低于600分的人，沒有購房資格；
9、持有人才卡的外地人，不受“低于600積分不可購房“這項限制。
蘇州買房需要的材料有：
1、身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料；
2、房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率；
3、貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60％％；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。
綜上所述，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。
蘇州購房政策最新要求包括限購、首付比例調整、外地購房條件、人才卡等，需提供身份證明、收入證明等材料，持人才卡者不受積分限制。
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來源：中國法院網-蘇州拆遷房算不算限購范圍，蘇州拆遷房算不算限購范圍內
投稿：龐霖陽
內容審核：李娜娜律師
