一、房屋拆遷補償協(xié)議違約金規(guī)定,拆遷人違約被拆遷人可以要求違約金嗎

房屋拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人應當按照協(xié)議約定的時向被拆遷人交付置換房屋或者為被拆遷人辦理置換房屋的產權證。否則出現(xiàn)以下情況，被拆遷人有權請求拆遷人支付違約金：

1、房屋拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人沒有按照協(xié)議中約定條款向被拆遷人交付置換房屋、在約定的時間內為給予被拆遷人安置房或回遷房的，拆遷人應當向被拆遷人支付違約金。

房屋拆遷補償安置協(xié)議對違約金有約定的，從其約定;房屋拆遷補償安置協(xié)議對違約金沒有約定的，由法院參照房屋逾期交付使用期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。

2、房屋拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人沒有按照約定為被拆遷人辦理置換房屋的產權證的，應當向被拆遷人支付違約金。

房屋拆遷補償安置協(xié)議對違約金有約定的，從其約定;房屋拆遷補償安置協(xié)議對違約金沒有約定的，按照房屋的市場價值，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。

一、作出征收補償決定的法定要件是什么？

作出征收補償決定的法定要件包括簽約期限內達不成補償協(xié)議、被征收房屋所有權人不明確的、報請有關部門、按征收補償方案作出等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷人違約被拆遷人可以索要違約金嗎

拆遷違約金怎么確定？

1、房屋拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人沒有按照協(xié)議中約定條款向被拆遷人交付置換房屋、在約定的時間內為給予被拆遷人安置房或回遷房的，拆遷人應當向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補償安置協(xié)議對違約金有約定的，從其約定；房屋拆遷補償安置協(xié)議對違約金沒有約定的，由法院參照房屋逾期交付使用期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。

2、房屋拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人沒有按照約定為被拆遷人辦理置換房屋的產權證的，應當向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補償安置協(xié)議對違約金有約定的，從其約定；房屋拆遷補償安置協(xié)議對違約金沒有約定的，按照房屋的市場價值，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。相關知識：房屋拆遷協(xié)議簽訂了可以反悔嗎？一般來說，《房屋拆遷補償協(xié)議書》一經簽訂，房屋拆遷當事人均應全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關系比較復雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補償協(xié)議書》可以反悔。

1、與房屋拆遷有關行政許可撤銷或確認違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。

2、房屋估價機構違法或估價不合理。房屋拆遷依托于房屋估價機構的估價行為，如果房屋估價機構不是依法選定的，或者房屋估價機構不依法進行估價，或者房屋估價結果顯失公平，當事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協(xié)議書。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權請求變更或者撤銷合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認該協(xié)議無效。當發(fā)生上述情況，房屋拆遷當事人完全可以對《房屋拆遷補償協(xié)議書》反悔，向人民法院提起民事訴訟，請求變更或者撤銷《房屋拆遷補償協(xié)議書》，或者確認《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。

三、被拆遷人請求拆遷人支付違約金，如何處理？

因拆遷補償安置協(xié)議引起的糾紛能否向仲裁委員會申請仲裁《仲裁法》規(guī)定，當事人采用仲裁方式解決合同糾紛，應當雙方自愿達成仲裁協(xié)議或在合同中約定仲裁條款。沒有仲裁協(xié)議或仲裁條款，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。所以說，如果你與拆遷人在拆遷補償安置協(xié)議中未確定解決糾紛的方式是仲裁，拆遷人無法向仲裁委員會申請仲裁。如果你希望通過仲裁方式解決糾紛，你與拆遷人可再次就申請仲裁事宜達成協(xié)議，之后，依法申請仲裁委員會仲裁。何種情況下，被拆遷人有權請求拆遷人支付違約金房屋拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人應當按照協(xié)議約定及時向被拆遷人交付置換房屋或者為被拆遷人辦理置換房屋的產權證。否則出現(xiàn)以下情況，被拆遷人有權請求拆遷人支付違約金。

（1）房屋拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人沒有按照約定向被拆遷人交付置換房屋的，應當向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補償安置協(xié)議對違約金有約定的，從其約定；房屋拆遷補償安置協(xié)議對違約金沒有約定的，由法院參照房屋逾期交付使用期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。

（2）房屋拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人沒有按照約定為被拆遷人辦理置換房屋的產權證的，應當向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補償安置協(xié)議對違約金有約定的，從其約定；房屋拆遷補償安置協(xié)議對違約金沒有約定的，按照房屋的市場價值，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。拆遷人向法院申請先予執(zhí)行應具備什么條件拆遷訴訟中，拆遷人可以向法院申請先予執(zhí)行，但應具備以下條件：

（1）拆遷人已經與被拆遷人（房屋承租人）達成房屋拆遷補償安置協(xié)議。

（2）當事人之間的權利義務關系明確，不先行拆遷將嚴重影響拆遷人的生產經營。拆遷人提出先行拆遷申請，必須是因被拆遷人拒不搬遷將要或已經嚴重影響施工工期，給拆遷人造成直接經濟損失。

（3）被拆遷人（房屋承租人）有搬遷或過渡的條件，即提出申請的拆遷人已給被拆遷人給予貨幣補償或提供安置房或過渡期周轉房，在進行拆遷后，被拆遷人（房屋承租人）有房可搬，有屋可住。

（4）申請人必須提供擔保。根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，拆遷人在提出先予執(zhí)行申請時，必須提供與被拆遷房屋市場價值相當?shù)呢敭a作為擔保。

四、拆遷協(xié)議可以違約嗎

法律分析：拆遷協(xié)議簽訂以后，對于雙方都具有約束力，不可以隨意違約。構成違約，應當承擔違約責任。補償協(xié)議簽訂以后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷協(xié)議政府違約怎么辦

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。

1.拆遷安置合同適用于一般的合同違約責任規(guī)定。只要是合同違約，違約方都應當承擔相應的違約責任。相關法律規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2.拆遷協(xié)議是某建設單位或行政機關依法申請辦理了拆遷許可手續(xù)作為拆遷人后，與被拆遷居民(即被拆遷人)通過協(xié)商達成一致補償意見所簽署的民事協(xié)議為拆遷協(xié)議。雙方達成協(xié)議后有爭議，可協(xié)商解決或通過法院民事審判解決。協(xié)議拆遷可能并不是由市、縣人民政府實施的，而是由一些開發(fā)商私自進行的，存在違法的可能性，拆遷協(xié)議是協(xié)商好補償問題后簽訂的協(xié)議書。

3.拆遷協(xié)議有法律效力。拆遷協(xié)議，通常是指房屋拆遷補償安置協(xié)議，是具有法律效力的文件。拆遷協(xié)議的法律效力表現(xiàn)在，其權利依法產生后受到法律的保護；其義務依法產生后，那么就會受到法律的強制。依法訂立的屋拆遷補償安置協(xié)議必須認真恪守，當事人任何一方都沒有權利擅自變更或者解除。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一百一十四條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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投稿：成華冬

內容審核：楊建峰律師