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蘇州市工廠的拆遷補償并沒有統(tǒng)一的標準。具體賠償標準都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會按照工廠的規(guī)模大小，綜合評估工廠的價值，以及損失情況來進行補償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物，設(shè)施設(shè)備和人員的安置等情況，情形復雜，可以請求專業(yè)人士進行綜合資產(chǎn)的評估。
蘇州市工業(yè)園區(qū)工廠拆遷政策解讀
蘇州市工業(yè)園區(qū)工廠拆遷政策解讀：根據(jù)蘇州市工業(yè)園區(qū)的相關(guān)規(guī)定，工廠拆遷補償標準是根據(jù)工廠的性質(zhì)、規(guī)模、產(chǎn)值等因素來確定的。拆遷補償包括經(jīng)濟補償和安置補助兩部分。經(jīng)濟補償主要涵蓋土地補償費、房屋補償費、設(shè)備補償費等，根據(jù)不同情況進行計算。安置補助包括職工安置費、社會保險費、培訓費等，旨在幫助職工順利轉(zhuǎn)崗。拆遷補償標準的查詢可通過相關(guān)部門的官方網(wǎng)站或咨詢電話進行了解。值得注意的是，具體的拆遷政策可能會根據(jù)實際情況進行調(diào)整和更新，建議及時關(guān)注相關(guān)通知和公告。
蘇州市工廠的拆遷補償標準并沒有統(tǒng)一規(guī)定，根據(jù)工廠的規(guī)模、價值和損失情況等因素來確定。拆遷涉及土地、建筑物、設(shè)施設(shè)備和人員安置等復雜情況，建議咨詢專業(yè)人士進行綜合資產(chǎn)評估。根據(jù)蘇州市工業(yè)園區(qū)規(guī)定，拆遷補償包括經(jīng)濟補償和安置補助兩部分，具體計算方法根據(jù)不同情況而定。查詢拆遷補償標準可通過相關(guān)部門官方網(wǎng)站或咨詢電話了解，注意關(guān)注政策調(diào)整和更新的通知和公告。
通常情況下，蘇州市企業(yè)的土地征收補償通常是由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費等構(gòu)成。各項征地補償費用的具體標準、或者金額一般由政府的征地補償安置方案確定的。土地被征用前3年的平均年產(chǎn)值，通常是按當?shù)亟y(tǒng)計部門確定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。
房屋征收補償方案如下：
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《張家港市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》等規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和采樣評估等情況，制定本項目房屋征收補償方案。1、征收范圍：征收范圍為泗港集鎮(zhèn)區(qū)，具體為：楊舍鎮(zhèn)泗港街道川堂里2幢2301室，楊舍鎮(zhèn)泗港老街農(nóng)民公寓房2幢M2、M3、門面104室、門面105室、201室、M7、202室、門面108室、112室，楊舍鎮(zhèn)泗港老街東首南側(cè)302室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道老街1幢東起第1、2間、106室、西起第5間、104室、102室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道老街農(nóng)民公寓房3幢301室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道泗港新村1幢M8、門面105－205室、門面103－203室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道泗港新村302室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道泗港新村10幢303室、06＃汽車庫，楊舍鎮(zhèn)泗港村10組，楊舍鎮(zhèn)泗港街道人民南路，楊舍鎮(zhèn)泗港街道人民南路西側(cè)（上述門牌如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準）。該項目共計征收約27戶，其中住宅16戶，非住宅11戶（其中1戶工業(yè)用地），建筑面積共約5237．47平方米。2、實施時間：自房屋征收決定公告之日起。3、征收政策：⑴補償方式：被征收人（住宅及商業(yè)性非住宅）可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補償?shù)模a償后不再另行安置。成套住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)被征收房屋的合法建筑面積，按照所提供的安置定銷房戶型，可提升一檔進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋合法建筑面積超過安置定銷房最大戶型，且需要安置二套及二套以上的，按選擇的安置定銷房面積之和與被征收房屋合法建筑面積最接近的組合方式實施調(diào)換。被征收房屋（住宅及商業(yè)性非住宅）與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格均按同一時點市場評估價格確定；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置時互結(jié)差價。工業(yè)用地非住宅按市場化評估，原則上采用貨幣補償方式。特殊情況在符合產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃及相關(guān)政策的前提下，可選擇其它安置方式。⑵評估機構(gòu)的選擇房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在住建部門公布的名錄中協(xié)商選定。具體由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評估機構(gòu)名錄，公布之日起5日內(nèi)在征收現(xiàn)場登記被征收人的選擇意見，被征收范圍內(nèi)半數(shù)以上被征收人（戶）共同選擇一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進行評估作業(yè)。如協(xié)商選定不成的，由房屋征收部門在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公告抽簽時間和地點，并在公布的名錄中抽簽確定。抽簽過程與結(jié)果由公證機關(guān)現(xiàn)場公證。⑶評估報告的異議處理被征收人對評估報告有疑問的，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)作出解釋說明。被征收人對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)書面申請復核評估。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)自收到復核評估申請之日起10日內(nèi)給予答復。評估結(jié)果發(fā)生變化的，出具復核報告；評估結(jié)果沒有發(fā)生變化的，書面告知復核申請人。被征收人對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。⑷計戶規(guī)則及面積認定標準被征收房屋憑房屋所有權(quán)證或者合法批準建造手續(xù)計戶。被征收房屋的性質(zhì)和建筑面積以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準。無房屋權(quán)屬證書或權(quán)屬檔案記載不明的，以合法批準建造手續(xù)為準；無合法批準建造手續(xù)的，由房屋征收部門會同自然資源和規(guī)劃部門及所在地人民政府依法認定。住宅改作非住宅的，須提供自然資源和規(guī)劃部門批準的相關(guān)手續(xù)。對不予認定的非住宅，但有實際經(jīng)營活動且持有有效營業(yè)執(zhí)照一年以上的，可補償搬遷補助、停產(chǎn)停業(yè)損失補助等費用。⑸特殊情況的處理大病、殘疾、貧困補助標準按照張政辦〔2012〕38號文件相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。
房屋拆遷給予貨幣補償?shù)臉藴适前凑彰科椒綆装僭膬r格來進行不同的補償，房屋拆遷給予貨幣補償?shù)臉藴适且罁?jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋拆遷貨幣補償?shù)臉藴适遣坏陀谡魇展嬷掌痤愃品康禺a(chǎn)的市場價格，具體的價值可以具有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。
第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
一、房屋拆遷賠償款遲遲不給怎么辦？
如果對補償協(xié)議中補償?shù)臄?shù)額沒有異議，只是一直拿不到協(xié)議中寫明的補償款的話。可以就協(xié)議的履行到法院起訴。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
所以如果拆遷部門沒有按照協(xié)議約定的時間支付補償款，那被拆遷人可以拿著協(xié)議到法院去起訴要求履行。
拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。
一、貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人的安置面積核定標準：被拆除房屋的批準建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。三、農(nóng)民自建實行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。
相城區(qū)拆遷政策與安置標準解析
相城區(qū)作為蘇州市的一個重要區(qū)域，擁有自己獨特的拆遷政策與安置標準。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置標準主要包括被征收人的房屋補償、貨幣補償、安置房分配等方面。在房屋補償方面，根據(jù)房屋的性質(zhì)、面積等因素，被征收人可以獲得相應(yīng)的補償款項。貨幣補償則是根據(jù)被征收人的房屋評估價值來確定補償金額。至于安置房分配，被征收人可以選擇接受政府提供的安置房，也可以選擇以貨幣形式進行補償。總體而言，相城區(qū)的拆遷政策與安置標準旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保他們能夠順利過渡到新的生活環(huán)境。
相城區(qū)的拆遷政策與安置標準旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保他們能夠順利過渡到新的生活環(huán)境。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被征收人可以獲得房屋補償、貨幣補償和安置房分配等方面的支持。房屋補償根據(jù)房屋的性質(zhì)和面積等因素確定，貨幣補償則根據(jù)房屋評估價值來確定補償金額。被征收人可以選擇接受政府提供的安置房，也可以選擇以貨幣形式進行補償。這些政策旨在確保被拆遷人能夠在過渡期內(nèi)得到適當?shù)难a償和安置，以便順利開始新的生活。
蘇州市工廠的拆遷補償并沒有統(tǒng)一的標準。具體賠償標準都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會按照工廠的規(guī)模大小，綜合評估工廠的價值，以及損失情況來進行補償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物，設(shè)施設(shè)備和人員的安置等情況，情形復雜，可以請求專業(yè)人士進行綜合資產(chǎn)的評估。
蘇州市工業(yè)園區(qū)工廠拆遷補償政策的調(diào)整與影響
近期，蘇州市工業(yè)園區(qū)針對工廠拆遷補償政策進行了調(diào)整，這一調(diào)整對于工業(yè)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)和工廠產(chǎn)生了重要的影響。根據(jù)新規(guī)定，工廠拆遷補償標準將根據(jù)土地市場價格、工廠規(guī)模和產(chǎn)能等因素進行綜合評估，并進行相應(yīng)調(diào)整。此舉旨在更加合理地保障工廠拆遷補償?shù)墓叫院秃侠硇裕岣咂髽I(yè)的發(fā)展空間和競爭力。然而，這一政策調(diào)整也可能導致部分工廠面臨資金壓力和產(chǎn)能調(diào)整的挑戰(zhàn)。因此，企業(yè)應(yīng)及時了解新政策的具體內(nèi)容，并做好相應(yīng)的準備和規(guī)劃，以適應(yīng)這一調(diào)整帶來的變化。
蘇州市工廠拆遷補償標準因地區(qū)而異，通常根據(jù)工廠規(guī)模、價值和損失情況進行綜合評估。近期，蘇州市工業(yè)園區(qū)調(diào)整了拆遷補償政策，以更公平、合理的方式保障企業(yè)利益。新規(guī)定將考慮土地市場價格、規(guī)模和產(chǎn)能等因素進行綜合評估，并相應(yīng)調(diào)整。企業(yè)應(yīng)及時了解政策內(nèi)容，做好準備和規(guī)劃，以適應(yīng)新政策帶來的變化，提高競爭力。
拆遷補償標準如下：
（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
（3）獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
拆遷補償款發(fā)放流程是怎樣的：
1、征地告知書
2、征地公告
3、補償?shù)怯?/p>
4、擬征地補償安置方案
5、補償安置方案
6、聽證
7、審批通過補償安置方案
8、支付補償款
拆遷補償可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補償方式的，被征收房屋的價值評估時點為房屋征收決定公告之日。被征收住宅居民書面承諾不再享受政策性住房保障及本方案規(guī)定的定銷商品房居住保障的，可按被征收住宅房屋價值（不含房屋室內(nèi)裝修價值和房屋附屬建筑或構(gòu)筑物價值）的25％予以獎勵。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結(jié)清差價。涉及房屋附屬物的，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
遇到強拆怎么辦：
應(yīng)當采用以下方式進行維權(quán)：
（1）注意收集證據(jù)，確定非法強拆的責任主體。被拆遷人在遇到房屋非法強拆之前，一定要現(xiàn)場拍照、錄像取證。
（2）及時維權(quán)，不能長期“信訪”耽誤了起訴期限。
拆遷補償標準及流程是房屋拆遷補償?shù)闹匾獌?nèi)容，其中房屋補償費按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費按臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，需注意相關(guān)流程及標準。在遇到強拆時，拆遷戶應(yīng)當及時維權(quán)，注意收集證據(jù)，確定非法強拆的責任主體，并采取相應(yīng)方式進行維權(quán)。
各地的拆遷補償標準不同，一般是以市場價為標準。拆遷協(xié)議的補償會與被征收人協(xié)商處理，最終確定。并且，每戶的補償情況也會向被征收人進行公布。被征收人對補償不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
1．改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償
農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。
不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。
2．擴大補償范圍，提高補償金額
從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：
農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。
其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。
青苗補償標準
1．一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計補，一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50％計補。
2．多年生林木，可移植的盡量移植，由征地單位按實際工作量補償移植費；不能移植的，給予合理補償或作價收購。雜生樹木原則上不予補償，荒蕪土地和無青苗土地不予補償。
3．實現(xiàn)多樣化補償方式
農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：
貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。
等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
4．更改原有的計算方法
拆遷補償金額＝宅基地面積x拆遷補償單價＋農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價＋安置費＋農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物＋其他建筑物）
被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。
如果企業(yè)因為拆遷變更地址，導致有些員工不能繼續(xù)履行勞動合同，需要解除勞動合同，此時員工的補償按照《勞動合同法》的規(guī)定進行。可以獲得經(jīng)濟補償金。如果員工不離職，那么雙方可以就停產(chǎn)停業(yè)期間的工資進行約定。如果企業(yè)因拆遷而注銷，那么此時勞動合同自然終結(jié)，也是按照《勞動合同法》的規(guī)定進行。
蘇州市拆遷新政：員工權(quán)益保障措施全面升級
蘇州市拆遷新政旨在進一步加強對企業(yè)拆遷過程中員工權(quán)益的保障。根據(jù)新政策，企業(yè)拆遷時，將全面升級員工的補償措施，確保員工的合法權(quán)益得到充分保護。新政策明確規(guī)定了員工補償標準和程序，并強調(diào)了對特殊群體（如殘疾員工、老年員工等）的關(guān)注和照顧。此外，新政策還要求企業(yè)在拆遷前提前通知員工，并提供轉(zhuǎn)崗、再就業(yè)等支持措施，以減少員工的就業(yè)壓力。蘇州市政府將加強對新政策的宣傳和監(jiān)督，確保其有效實施，為企業(yè)拆遷員工提供更加公正、合理的補償和保障。
在蘇州市拆遷新政的指導下，企業(yè)拆遷過程中員工的權(quán)益得到了更充分的保護。新政策明確規(guī)定了員工的補償標準和程序，并關(guān)注特殊群體的照顧。此外，企業(yè)還需提前通知員工，并提供轉(zhuǎn)崗、再就業(yè)等支持措施，以減少員工的就業(yè)壓力。蘇州市政府將加強對新政策的宣傳和監(jiān)督，確保其有效實施，為企業(yè)拆遷員工提供更公正、合理的補償和保障。
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來源：頭條-2021年蘇州拆遷政策公告，2021年蘇州拆遷政策公告發(fā)布
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