二層房拆遷補償面積標準,2層樓房拆遷補償怎么算平方,一、2層樓房拆遷補償怎么算平方?1、拆遷房屋按照房產證確定被拆遷房屋的面積一般房屋拆遷面積以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎認定。對于已經登記的房屋，其性質
一、2層樓房拆遷補償怎么算平方?
1、拆遷房屋按照房產證確定被拆遷房屋的面積
一般房屋拆遷面積以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎認定。
對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
2、拆遷補償金可能按房子面積計算，也有可能會按人口計算。常見的幾類情況有：
(1)按戶口人數補償
在實際的拆遷項目當中，通常回遷安置項目會將戶口人數來作為安置面積的考量。按照規定，一般同一戶籍的家庭人口可申購40平方米的安置房屋建筑面積。另外，還有一些人口核定范圍也要注意，比如已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的可按3人核定。總之得要看當地政策是怎么執行的。
(2)按面積補償
按面積補償就很簡單了，一般房屋補償和土地的補償基本就是以面積來進行計算的。還有就是搬遷補助費，通常也會根據被拆遷正式房屋的建筑面積來進行計算。不過，在某些地方，如果出現住房補償低于人均住房面積標準的情況，也可以考慮按戶口人數來進行補償計算。
二、農村拆遷補償是一次性支付嗎?
1、農村拆遷補償是一次性支付。
征收人應該一次性發放征地的各項補償款。而同樣的，視實際情況的不同，比如當地經濟發展水平、房屋的類型、破損程度等等，具體補償標準也是不一樣的，建議大家以當地公開的拆遷征地方案公告來作為標準。
2、拆遷補償項目
(1)土地補償費
土地補償費以當地政府劃定的綜合地價標準為依據。而且新《土地管理法》實施后，要求對于農民的征地補償每3年調整一次，具體調整情況以當地經濟發展水平為準，力求合理化。
(2)房屋補償費
房屋補償費也就是對于被拆遷的房屋本身價值的補償。另外，房屋的裝飾裝潢補償也會被計算在其之中。
(3)地上附著物及青苗費補償
地上附作物主要就是指對土地上的禽舍、水井、地坪、道路等進行的補償;而青苗費則是指農作物的補償，就是在征地時，農作物還未收獲，要對土地使用者進行合理的經濟補償。
(4)安置補償費
因房屋被征收拆遷而造成的造搬遷、臨時安置的補償。
(5)其他補償
主要包括有搬家費、停產停業費、社會保障費以及其他獎勵性補償等。
三、房屋拆遷補償金是按照什么計算的?
1、通常情形下，房屋拆遷補償不是按人頭計算的，而按面積計算的，并且房屋的面積一般按房產證上載明的面積為準。
被拆遷房屋面積的計算方式如下：
(1)被拆遷房屋領有建設主管部門發給的《建設工程規劃許可證》，尚未領取產權證件的，在該許可證核準的范圍內，據實確定該房屋的建筑面積。
(2)租賃合約僅記載使用面積的，可以實地測量，也可以按照下列公式計算房屋的建筑面積。計算公式為:
該幢房屋內各戶的建筑面積=各戶的使用面積×建筑面積系數;
其中:建筑面積系數= 該幢房屋的總建筑面積/該幢房屋的總使用面積。
(3)執行政府規定租金標準的公有住宅內的堂屋，廚房，廁所，樓梯間等共用部分，租賃合約或房產管理部門的租賃管理資料有記載的，按其記載的面積計算;沒有記載的，按照共同使用戶數均分計算。
(4)房屋所有權證或租賃合約(公房計租)對閣樓有記載的，對其中凈空高度在1.4米(含)以上，不超過2.2米的部分，按實測使用面積的50%計算建筑面積，對凈空高度在2.2米(含)以上的部分，按實測使用面積的70%計算建筑面積。
2、房屋拆遷的補償方式
(1)貨幣補償。
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
(2)產權置換。
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
(3)結合型補償。
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
一般來說，拆遷房屋都是按照被拆遷房屋的面積來確定拆遷補償單價，補償單價依照補償標準的規定確定，而房屋的面積以房產證登記的面積為準。如果對2層樓房拆遷補償怎么算平方存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。
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投稿：任彤
內容審核：王四新律師
