一、農(nóng)村拆遷樓房二樓補償嗎,農(nóng)村宅基地二層樓動遷補償標準

農(nóng)村宅基地二層樓動遷補償標準主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。以下是具體的解釋：

房屋補償費：這是用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。補償費根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行劃檔，然后按平方米單價計算。這意味著房屋的結(jié)構(gòu)和新舊程度將決定每平方米能獲得的補償金額。

周轉(zhuǎn)補償費：這項費用是用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。也就是說，如果臨時居住條件較差，或者家庭人口多，那么每月能獲得的補償費就會相應(yīng)增加。

獎勵性補償費：這是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利的。例如，自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。獎勵性補償費的具體標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

總的來說，農(nóng)村宅基地二層樓動遷補償標準是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、新舊程度、臨時居住條件、家庭人口以及是否積極配合拆遷等因素來確定的。具體的補償金額需要由當(dāng)?shù)厝嗣裾M行評估和確定。請注意，以上內(nèi)容僅供參考，如有需要，請咨詢專業(yè)人士或機構(gòu)。

二、宅基地上的2層樓房如何補償

法律分析：農(nóng)村宅基地蓋二層補償方法：

1.農(nóng)村草房補償1900元/平米2.磚瓦房補償2400元/平米3.磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米4.二層及及以上樓房補償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、農(nóng)村宅基地建二層樓是否違法？

法律分析：只要由審批手續(xù)，就不違法。各地對這方面的規(guī)定都不一樣，有些地方要求拿到相關(guān)部門的審批文書、而有些地方只需要村委簽字同意，有些地方則只需是自己名下的宅基地即可。

農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序：

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第五十五條 因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

四、宅基地上的2層樓房如何補償？

法律分析：農(nóng)村宅基地蓋二層補償方法：

1.農(nóng)村草房補償1900元/平米2.磚瓦房補償2400元/平米3.磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米4.二層及及以上樓房補償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、農(nóng)村二層樓房拆遷補償標準

對于宅基地上的2層樓房拆遷，補償包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。而房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。具體計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律分析

宅基地上有2層樓房拆遷的，補償如下：

1、宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。

2、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

拓展延伸

宅基地上的2層樓房征收補償政策解讀

宅基地上的2層樓房征收補償政策解讀：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，宅基地上的2層樓房征收補償政策主要包括兩個方面。首先，對于宅基地的征收，政府將根據(jù)市場價格進行評估，并給予合理的補償，以保障土地使用權(quán)人的合法權(quán)益。其次，對于2層樓房的征收，補償標準將結(jié)合房屋的建筑面積、使用年限等因素進行計算，確保被征收者能夠獲得公正合理的補償金額。在征收過程中，政府將積極與被征收者進行溝通和協(xié)商，確保補償政策的透明度和公正性。因此，被征收者可以依法維護自身權(quán)益，同時也需要了解相關(guān)法規(guī)，以便在征收過程中獲得合理的補償。

結(jié)語

宅基地上的2層樓房征收補償政策解讀：政府將根據(jù)市場價格評估宅基地，確保土地使用權(quán)人的合法權(quán)益。對于2層樓房的征收，補償標準將結(jié)合建筑面積、使用年限等因素計算，保障被征收者獲得公正合理的補償。政府將積極與被征收者溝通和協(xié)商，確保補償政策的透明度和公正性。被征收者應(yīng)依法維護自身權(quán)益，了解相關(guān)法規(guī)，以獲得合理的補償。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

被征收房屋價值的補償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：朱濤澤

內(nèi)容審核：黎雪雁律師