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現(xiàn)在拆遷沒(méi)有絕對(duì)意義上的合理不合理，就是當(dāng)事人心里認(rèn)為合理了就算合理了，目前浙江農(nóng)村拆遷是按人口數(shù)來(lái)賠償?shù)模退隳慵依镉?000平方米 但是只有一個(gè)人，國(guó)家或者當(dāng)?shù)卣遣粫?huì)賠你1000平方米的，折算你1000平方米建筑費(fèi)用下來(lái)，估計(jì)給你一個(gè)人200平方米的新房子算不錯(cuò)了。要是你家里有10個(gè)人 情況就不同了 就算你家原來(lái)只有100平方米的房子， 國(guó)家也必須要賠給你家500平方米以上，因?yàn)槊總€(gè)人口必須要獲得50平方米以上（但各個(gè)地方都有差異），
對(duì)于一戶(hù)兩宅的行為，目前來(lái)說(shuō)，法律規(guī)定是不予賠償?shù)模窃趯?shí)際操作當(dāng)中也是要對(duì)獲得一戶(hù)兩宅情況要具體認(rèn)定是否有行政機(jī)機(jī)關(guān)的錯(cuò)誤或者相關(guān)的歷史原因所導(dǎo)致，并不能一刀切的，當(dāng)然認(rèn)為全部一戶(hù)兩宅的行為均不予以補(bǔ)償。這個(gè)東西在面臨拆遷的時(shí)候，需要具體自己去爭(zhēng)取，具體如何去爭(zhēng)取，最好還是先溝通后法律途徑的方式來(lái)解決，有需要的話盡量問(wèn)問(wèn)律師
一、征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （一）湖州市中心城市、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地征用補(bǔ)償實(shí)行區(qū)片綜合價(jià)。區(qū)片綜合價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、除房屋外的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)及工作經(jīng)費(fèi)等組成。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為： 1.水田、旱地、菜地、園地、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40000元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)14400元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)19800元/畝（按人均耕地高于或等于1畝計(jì)算，人均耕地低于1畝的按實(shí)計(jì)算）。 2.其它土地征地補(bǔ)償費(fèi)20000元/畝。 （二）湖州市中心城市、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外以及水利、交通、能源等省以上重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目征用土地補(bǔ)償按產(chǎn)值倍數(shù)法計(jì)算，但年產(chǎn)值不得低于省國(guó)土資源廳《關(guān)于貫徹省政府加強(qiáng)和改進(jìn)土地征用工作通知的若干意見(jiàn)》（浙土資發(fā)[2003]21號(hào)）文件規(guī)定的1500元/畝標(biāo)準(zhǔn)。 二、安置人數(shù)的計(jì)算 被征地安置人員數(shù)按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。被征地安置人員的戶(hù)口由農(nóng)業(yè)戶(hù)口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口。征地安置的基準(zhǔn)日以省及省以上人民政府批準(zhǔn)征用土地的時(shí)間為準(zhǔn)。 三、征用土地補(bǔ)償費(fèi)的使用 在市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用土地時(shí)年滿18周歲的被征地安置人員實(shí)行基本生活保障制度，每人從征用土地補(bǔ)償費(fèi)中提取23000元（17800元的安置補(bǔ)助費(fèi)和5200元的土地補(bǔ)償費(fèi)）作為基本生活保障費(fèi)。同時(shí)，在市區(qū)范圍內(nèi)征用土地的，統(tǒng)一從土地補(bǔ)償費(fèi)中每畝提取基本生活保障統(tǒng)籌費(fèi)2000元。基本生活保障費(fèi)、統(tǒng)籌費(fèi)由市國(guó)土資源局在征用土地時(shí)統(tǒng)一收繳并劃入被征地農(nóng)民基本生活保障專(zhuān)項(xiàng)資金帳戶(hù)，建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度。18周歲以下不符合參加基本生活保障條件的被征地安置人員，一次性發(fā)給生活補(bǔ)助費(fèi)13000元。其余的征用土地補(bǔ)償費(fèi)用由集體經(jīng)濟(jì)組織按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定管理、使用。 四、實(shí)行留地安置 為多形式、多渠道安置被征地農(nóng)民，對(duì)城鎮(zhèn)周邊征地較多的村，在符合城鎮(zhèn)規(guī)劃，依法用地的前提下，按該村實(shí)際擁有可發(fā)展建設(shè)用地總量的5-7%，集中成片，一次性核定給村集體，作為安置用地。安置用地在實(shí)際使用時(shí)應(yīng)按規(guī)定辦理審批手續(xù)。 五、嚴(yán)格規(guī)范征用土地秩序 為確保土地征用的順利進(jìn)行，進(jìn)一步規(guī)范土地征用秩序，土地征用工作必須依法由市國(guó)土行政主管部門(mén)統(tǒng)一管理，市統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)具體實(shí)施。任何單位、組織、團(tuán)體或個(gè)人不得直接征用集體土地。國(guó)土行政主管部門(mén)應(yīng)按法律法規(guī)規(guī)定的程序和內(nèi)容依法征地，依法補(bǔ)償，被征地單位不得提出額外補(bǔ)償要求。征地補(bǔ)償按規(guī)定到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得拖延交地。 六、本通知自2003年1月1日起施行，原湖政發(fā)[1999]72號(hào)文件停止執(zhí)行。本通知由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。 二○○三年三月二十四日 湖州市人民政府求采納為滿意回答。
按照法律的規(guī)定，即使沒(méi)有住人的老房子，拆遷也有安置費(fèi)和周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，因?yàn)檫@個(gè)是拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中必不可少的一部分。在拆遷實(shí)踐中，這筆費(fèi)用的雖然不多，但是每家都有，而且實(shí)踐中也不容易去區(qū)分，到底哪些房屋是有人住哪間房臥室沒(méi)人住的，因此的話，拆遷部門(mén)為了盡快的拆遷，簽訂安置協(xié)議，二是安置費(fèi)，周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)都會(huì)全員發(fā)送。這個(gè)回答希望能夠幫到你，望采納，謝謝！
國(guó)家征地時(shí)房子有人住和沒(méi)人住的賠償不一樣。征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子屬于違建房，不能按照正常房子分配。.但只要有戶(hù)口，并且有人住，還是要給房子的，按“代建”處理，面積不會(huì)太大，價(jià)格也會(huì)較有證房高一些。
1,、遇到這樣的情況首先要理智，找到其他業(yè)主共同商議
2、了解當(dāng)?shù)氐恼?/p>
3、設(shè)計(jì)出解決方案，合理合法，派代表與拆遷方商談，一定要理智、客觀
希望對(duì)您有所幫助
房屋拆遷的基本程序是：1、調(diào)查核實(shí)；2、逐戶(hù)走訪；3、編制拆遷計(jì)劃；4、申請(qǐng)拆遷；5、發(fā)出拆遷公告；6、簽訂協(xié)議；7、實(shí)施拆遷。
對(duì)確實(shí)差別較大; 使用性質(zhì)是指是商用房。 近幾年來(lái),避免了人為因素的干擾,爭(zhēng)議較少,一般的情況下不再采用評(píng)估的方式、有無(wú)產(chǎn)權(quán)證; 地段考慮較多的是商用房和住宅,室內(nèi)主要是裝修。主要涉及宅基地。 這種辦法從總體上上體現(xiàn)了公平原則。但在具體到每戶(hù)時(shí),可能有所差別,且費(fèi)時(shí)費(fèi)工、房屋的結(jié)構(gòu),補(bǔ)償越高; 有產(chǎn)權(quán)證的按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)償,無(wú)照房屋如是有人居住、使用性質(zhì)、面積主要看你所在地區(qū)了,不同地區(qū)所種同一種東西價(jià)值不同,下面是農(nóng)村集體土地上房子拆遷前的價(jià)值評(píng)估程序,屬于地方性法規(guī),而是由所在地市級(jí)人民政府(下轄縣區(qū)的市),根據(jù)《土地法》等相關(guān)的法律法規(guī),結(jié)合本地的具體情況,對(duì)涉及的征地或拆遷的物品確定統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以政府文件的形式下發(fā),容易出現(xiàn)偏差或爭(zhēng)議,明顯地明地顯失公平的,征用方(或拆遷單位)與受補(bǔ)償人之間可以協(xié)商解決,協(xié)商不成的可以通過(guò)仲裁或民事訴訟方式解決,希望對(duì)你有用:農(nóng)村的房屋拆遷,情況是比較復(fù)雜的;一般地說(shuō)交通條件是主要的參考條件; 附屬物主要有室外的圍墻、花草樹(shù)木、井等、供暖以及防盜門(mén)窗、鋁合金或鋼窗等。 過(guò)去往往是采用評(píng)的方式來(lái)估算補(bǔ)償,人為因素較多,具有法律效力。 這種辦法,在實(shí)踐中有可操作性,省時(shí)省力,個(gè)人沒(méi)有補(bǔ)償。但集體經(jīng)濟(jì)組織要給予安排新的宅基地; 房屋的結(jié)構(gòu)是指是磚瓦石木結(jié)構(gòu)、還是混凝土結(jié)構(gòu)或是其他的什么結(jié)構(gòu)建筑,地段、附屬物等,但其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于有照房。 宅基地因其屬于集體所有權(quán)、廠房或是其他用途。商用房的補(bǔ)償比較高,住宅低于商用房; 面積,一般是按建筑面積計(jì)算,結(jié)構(gòu)越高級(jí)堅(jiān)固,住宅、倉(cāng)庫(kù),并且有當(dāng)?shù)貞?hù)口的,可能照顧補(bǔ)償,就是有了爭(zhēng)議,以此為標(biāo)準(zhǔn)也容易解決
在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的住房無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，國(guó)務(wù)院有過(guò)明確的規(guī)定，城市戶(hù)口公民無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體住房。如果你是僅僅用于自住，在投入不大的情況下，可以考慮。如果你有投資方面的考慮，建議不要購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)橹醒雽?duì)小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度是非常明確的。
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