重建房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),上海農(nóng)村集體土地房屋拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的

雖然上海是國際化大都市，但是在上海也依然存在著一些農(nóng)村集體的土地，當(dāng)這些農(nóng)村集體的土地遇到拆遷的時候，就需要考慮一下拆遷補償?shù)膯栴}，很多人都不是很清楚上海農(nóng)村集體土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，下面給大家說說上海農(nóng)村集體土地房屋拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的?

上海農(nóng)村集體土地房屋拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的

(一)征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的

被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

房屋建安重置價(房屋重置價格)是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。

《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

(二)征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的

應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：

(1)具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償;

(2)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(3)拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補償拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

上海的房價非常的高，這是大家都知道的事實，而對上海房屋進行拆遷的話，那么上海農(nóng)村集體土地房屋拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)相對于其他各省市來說也是非常的高的。而且對于不同的情況下的拆遷補償?shù)姆绞揭彩遣灰粯拥?，有一些是可以從農(nóng)村戶口直接轉(zhuǎn)向城市戶口的。以上就是圣運小編整理的內(nèi)容。圣運有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。

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投稿：孟梓翔

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