承包小區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是針對(duì)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目需要征用土地來(lái)實(shí)施的一項(xiàng)補(bǔ)償規(guī)定。現(xiàn)實(shí)生活中，公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也難免會(huì)遇到占用別人土地的情況，當(dāng)然，也就需要涉及到賠償。那么公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是什么?有哪些陷阱?下面，就讓圣運(yùn)來(lái)詳細(xì)介紹一下吧!

一、公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是什么?

(一) 征地補(bǔ)償

1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

(二)其他稅費(fèi)

1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。

2、商品菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。

3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門(mén)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

(三)征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽(tīng)證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。

5、公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)!

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。

(四)、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。

平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。

室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。

沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。

廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。

豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。

塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。

菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。

磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。

大門(mén)樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。

電話(huà)移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)200元。

有線(xiàn)電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)300元。

墳每座補(bǔ)償5000元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶(hù)2萬(wàn)元。

(五)、征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

⑴楊、柳、榆、槐樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi)

1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元;

4—13年平均每畝補(bǔ)償12000—36000元;

14—20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元;

21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元。

⑵柞樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi)

1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元;

4—20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元;

21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元;

51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元。

⑶紅松林木補(bǔ)償費(fèi)

1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元;

4—20年平均每畝補(bǔ)償20000—31000元;

21—40年平均每畝補(bǔ)償56000—62000元;

41—70年平均每畝補(bǔ)償168000元;

71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元。

⑷落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)

1—3年平均每畝補(bǔ)償150000元;

4—20年平均每畝補(bǔ)償180000—250000元;

21—50年平均每畝補(bǔ)償60000—130000元;

51年以上平均每畝補(bǔ)償110000元。

2、村民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般林木(楊柳榆槐等)

幼齡林(1—10年生)平均每株補(bǔ)償35-65元;

中齡林(11—20年生)平均每株補(bǔ)償220—300元;

成熟林(21年以上)平均每株補(bǔ)償350元。

3、森林植被恢復(fù)費(fèi)

用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;

未成林每畝86600元;

防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、國(guó)家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝76670元;

疏林地、灌木林地每畝50000元;

宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。

4、林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3%收取。

(六)、果樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、蘋(píng)果樹(shù)

培育期(1-5年)平均每株補(bǔ)償150-220元;

初果期(6-8年)平均每株補(bǔ)償300-450元;

盛果期(9-25年)平均每株補(bǔ)償600-1800元;

衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償900元。

2、梨樹(shù)

培育期(1-5年)平均每株補(bǔ)償45-120元;

初果期(6-8年)平均每株補(bǔ)償150-300元;

盛果期(9-25年)平均每株補(bǔ)償1900-2200元;

衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償1200元。

3、桃樹(shù)

培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償45-90元;

初果期(4-8年)平均每株補(bǔ)償150-280元;

盛果期(9-20年)平均每株補(bǔ)償350-680元;

衰果期21年以上平均每株補(bǔ)償280元。

4、葡萄樹(shù)

培育期(1-2年)平均每株補(bǔ)償30-55元;

初果期(3-5年)平均每株補(bǔ)償40-150元;

盛果期(6-11年)平均每株補(bǔ)償150-330元;

衰果期12年以上平均每株補(bǔ)償190元。

5、棗樹(shù)

培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償30-80元;

初果期(4-8年)平均每株補(bǔ)償50-120元;

盛果期(9-30年)平均每株補(bǔ)償520-130元;

衰果期31年以上平均每株補(bǔ)償680元。

6、杏樹(shù)

培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償45-185元;

初果期(4-7年)平均每株補(bǔ)償200-310元;

盛果期(8-35年)平均每株補(bǔ)償500-1600元;

衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償980元

7、板栗

培育期(1-4年)平均每株補(bǔ)償45-95元;

初果期(5-7年)平均每株補(bǔ)償190-210元;

盛果期(8-35年)平均每株補(bǔ)償50-1600元;

衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償860元。

8、雜果樹(shù)

培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償25-50元;

初果期(4-10年)平均每株補(bǔ)償80-130元;

盛果期(11-25年)平均每株補(bǔ)償130-280元;

衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償140元。

(七)、電力設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、低壓線(xiàn)路改移(0.4KV)每公里補(bǔ)償30000元;線(xiàn)路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元(含金具、線(xiàn)、占地、稅金等費(fèi)用)。

2、高壓線(xiàn)路改移(10KV)每公里補(bǔ)償47000元;線(xiàn)路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元(含金具、線(xiàn)、占地、稅金等費(fèi)用)。

3、高壓線(xiàn)路加高(66KV)：砼單桿平均每根5500元，砼H桿平均每基8000元，砼A桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬(wàn)元(含金具、線(xiàn)、占地、稅金等費(fèi)用)。

4、高壓線(xiàn)路加高(220KV以上)：砼雙桿平均每基2萬(wàn)元，鐵塔平均每基20萬(wàn)元(含金具、線(xiàn)、占地、稅金等費(fèi)用)。

(八)、郵電通訊設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、電話(huà)線(xiàn)路

木桿平均每根(含話(huà)線(xiàn)橫擔(dān)瓷瓶等)1000-2000元;

砼桿平均每根(含話(huà)線(xiàn)橫擔(dān)瓷瓶等)1500-3000元。

2、架空光(電)纜

木桿平均每根500元;

砼桿平均每根1000元;

光(電)纜每米50-150元。

3、地下電纜

電纜、光纜每米100-200元。

(九)、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

采取工程修復(fù)和補(bǔ)償相結(jié)合的原則，按成本價(jià)適當(dāng)補(bǔ)償。

1、農(nóng)村小型水庫(kù)

水庫(kù)水面(灌溉與養(yǎng)殖兼用)每畝補(bǔ)償19000元;

水庫(kù)水面(灌溉)每畝補(bǔ)償16000元;

水庫(kù)荒灘每畝補(bǔ)償300元。

2、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施

小型閘門(mén)(砼結(jié)構(gòu))每個(gè)補(bǔ)償15000-20000元;

排灌干渠堤壩每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80元。

(十)、廠(chǎng)礦企事業(yè)單位動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)有和集體所有制的廠(chǎng)礦企事業(yè)單位的動(dòng)遷，考慮實(shí)際損失給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。辦公用房參照民房動(dòng)遷標(biāo)準(zhǔn);廠(chǎng)房等生產(chǎn)設(shè)施按重置折舊計(jì)算，適當(dāng)考慮停工搬遷損失費(fèi)用。

(十一)、施工運(yùn)輸?shù)缆费a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

凡工程施工指定的鄉(xiāng)村運(yùn)輸?shù)缆罚┕て陂g由施工單位負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，工程竣工后按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織修復(fù)。鄉(xiāng)村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況，每公里補(bǔ)償20-35萬(wàn)元。

鄉(xiāng)村道路(砂石路面)每公里補(bǔ)償9萬(wàn)元。

鄉(xiāng)村道路(土路面)每公里補(bǔ)償4萬(wàn)元

(十二)、鄉(xiāng)村道路和田間作業(yè)道補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

考慮農(nóng)民群眾生產(chǎn)和生活需要，確需修建的鄉(xiāng)村道路連接線(xiàn)和田間作業(yè)道，按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織實(shí)施。

村道路連接線(xiàn)(砂石路面)每公里補(bǔ)償12萬(wàn)元(含征地費(fèi)用、簡(jiǎn)易構(gòu)造物)。

鄉(xiāng)村道路連接線(xiàn)、田間作業(yè)道每公里補(bǔ)償8萬(wàn)元

(十三)、征地及動(dòng)遷不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

按簽訂的征地和動(dòng)遷補(bǔ)償投資協(xié)議中所核定總費(fèi)用的5%計(jì)算。不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)使用，主要用于因工程設(shè)計(jì)變更引發(fā)的擴(kuò)大征地和地上附著物動(dòng)遷的補(bǔ)償;

工程設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，征地動(dòng)遷協(xié)議中沒(méi)有列入的不可預(yù)見(jiàn)的地下構(gòu)造物動(dòng)遷補(bǔ)償;因國(guó)家政策性調(diào)整及不可抗拒的地震災(zāi)害等不可預(yù)見(jiàn)項(xiàng)目的補(bǔ)償。涉及征地的不可預(yù)見(jiàn)項(xiàng)目，由省交通廳和省國(guó)土資源廳共同核定。

(十四)、各市動(dòng)遷辦公室管理費(fèi)

按省市簽訂的動(dòng)遷補(bǔ)償投資協(xié)議中所核定的總費(fèi)用的3%計(jì)提。

各市動(dòng)遷辦公室為臨時(shí)性機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)高速公路建設(shè)項(xiàng)目拆遷地上、地下附著物和地方協(xié)調(diào)工作。市動(dòng)遷辦公室應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定包干使用，不得超支。

二、有哪些陷阱?

1、七大陷阱之回遷陷阱

一般拆遷方為了盡快簽協(xié)議，雖然口頭承諾可以回遷，但在拆遷方擬定的拆遷協(xié)議文本中，會(huì)把“回遷”的字樣去掉，那么回遷就不能實(shí)現(xiàn)了。

另外，需要特別注意的是，回遷的前提條件是在被拆遷區(qū)域要有居住用地的規(guī)劃，一般表現(xiàn)為規(guī)劃用地許可證。如果沒(méi)有，就不具備這個(gè)法律基礎(chǔ)，就算注明了“回遷”字樣，也是不能實(shí)現(xiàn)的。因此在簽訂協(xié)議的時(shí)候不僅要注意是否有“回遷”字樣，并且還要注意是不是具有回遷的法律條件，如果不具備的話(huà)，就要特別地小心了。

2、七大陷阱之空白協(xié)議陷阱

空白協(xié)議是國(guó)家法律嚴(yán)厲禁止的，因?yàn)樗鶗?huì)使弱勢(shì)一方的利益受損，實(shí)踐當(dāng)中，拆遷方有時(shí)會(huì)做出令人心動(dòng)的口頭承諾，然后讓你簽訂空白協(xié)議，拆遷戶(hù)信以為真，就簽上自己的名字，但是協(xié)議被拆遷方拿走后，他們會(huì)隨意填寫(xiě)，與口頭承諾相差很大，等拆遷戶(hù)拿到協(xié)議時(shí)，方才恍然大悟，叫苦不迭，即使起訴到法院，贏官司的勝算也不大，這方面的血的教訓(xùn)比比皆是。

3、七大陷阱之違約責(zé)任陷阱

一個(gè)好的補(bǔ)償協(xié)議，對(duì)拆遷戶(hù)來(lái)講，越具體越詳細(xì)對(duì)拆遷戶(hù)越有利。補(bǔ)償協(xié)議當(dāng)中約定違約金會(huì)制約拆遷方不敢違約，拆遷方違約后能夠使拆遷戶(hù)得到較好補(bǔ)償。但我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，拆遷方給出的協(xié)議文本，一般比較抽象籠統(tǒng)，對(duì)于違約條款和損失賠償條款均為空白。

在涉及拆遷戶(hù)重要利益方面，如安置房交付時(shí)間、安置房能否辦證、安置房質(zhì)量是否合格，一定要約定違約責(zé)任，并具體約定損失賠償額的計(jì)算方法，不這樣做，就不能保護(hù)自己的利益。

4、七大陷阱之不留底陷阱

安置補(bǔ)償協(xié)議是雙方協(xié)商的結(jié)果，每一方都要持有這個(gè)協(xié)議，實(shí)踐當(dāng)中拆遷方會(huì)以協(xié)議要經(jīng)過(guò)審批為由拿走拆遷戶(hù)簽字和按手印的協(xié)議，而遲遲不返還到拆遷戶(hù)手里，這樣做很容易讓拆遷方鉆了空子。

經(jīng)常會(huì)有這樣的事情發(fā)生，一是不返還給拆遷戶(hù)協(xié)議，另外就是擅自修改協(xié)議，減少合同數(shù)額，這就會(huì)使拆遷戶(hù)的利益時(shí)刻處于風(fēng)險(xiǎn)之中，即使拆遷戶(hù)主張權(quán)利也沒(méi)有協(xié)議作為證據(jù)提交給法院，導(dǎo)致維權(quán)困難。

因此，拆遷戶(hù)一定要堅(jiān)持協(xié)議要當(dāng)面簽訂、雙方同時(shí)簽字蓋章、相互交換留底，如果不是這樣做法，就會(huì)使自己置于風(fēng)險(xiǎn)之中。

5、七大陷阱之五證陷阱

國(guó)家為了保護(hù)拆遷戶(hù)的利益，頒布法律明確規(guī)定，先安置后搬遷，如果房子就近安置不是現(xiàn)房，則拆遷方違法，不能簽訂房屋安置協(xié)議。

退一步講，即使就近安置，按照國(guó)家基本建設(shè)流程，一個(gè)房屋建設(shè)項(xiàng)目必須經(jīng)歷立項(xiàng)、規(guī)劃、土地、建筑工程施工許可等審批，也就是人們常說(shuō)的五證審批。如果安置地段不能達(dá)到五證齊全，則拆遷戶(hù)面臨極大風(fēng)險(xiǎn)，更不應(yīng)簽協(xié)議。

6、七大陷阱之應(yīng)該與誰(shuí)簽協(xié)議

按照《國(guó)有土地上征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，應(yīng)該由房屋征收部門(mén)與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，除此之外拆遷戶(hù)與其他主體簽訂的協(xié)議均屬違法。有些地方拆遷戶(hù)會(huì)與拆遷辦、拆遷實(shí)施單位或者是街道辦事處等機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，都存在法律風(fēng)險(xiǎn)，拆遷戶(hù)一定要瞪大眼睛看清楚。

7、七大陷阱之有沒(méi)有簽訂補(bǔ)償協(xié)議的能力

任何事情都是說(shuō)起來(lái)容易做起來(lái)難，即使拆遷戶(hù)認(rèn)識(shí)到了簽訂協(xié)議的種種陷阱，但是在具體簽訂協(xié)議時(shí)，面對(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富的拆遷辦工作人員時(shí)，仍然束手無(wú)策。因?yàn)閷?shí)際情況是復(fù)雜的，拆遷方的手段花樣翻新，防不勝防，拆遷戶(hù)很難做到靈機(jī)應(yīng)變，因此，最穩(wěn)妥的方式就是聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的法律人士，來(lái)把住最后關(guān)口，一失足成千古恨的例子舉不勝舉。

實(shí)施上，雖然國(guó)家有出臺(tái)適用的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，但是在不同的省市，在不同的地區(qū)，也會(huì)相應(yīng)的根據(jù)自身的情況來(lái)重新對(duì)這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行制定。而對(duì)于涉事人員來(lái)說(shuō)，最應(yīng)該注意的還是其中可能存在的陷阱。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)圣運(yùn)律師！

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投稿：喻惠玲

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