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烏魯木齊房屋拆遷實物補償，烏魯木齊安置房政策:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-23 13:10:42
作者：
圣運律師
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烏魯木齊房屋拆遷實物補償,烏魯木齊安置房政策,烏魯木齊的安置房政策主要涉及保障性住房的申請和管理。以下是關于烏魯木齊安置房政策的具體內容：一、保障性住房申請條件家庭成員中至少一人具有烏魯木齊市戶籍，單身居民申請的，應當具有本市戶籍。家庭財產

烏魯木齊房屋拆遷實物補償，烏魯木齊安置房政策:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、烏魯木齊房屋拆遷實物補償,烏魯木齊安置房政策

烏魯木齊的安置房政策主要涉及保障性住房的申請和管理。以下是關于烏魯木齊安置房政策的具體內容：

一、保障性住房申請條件

家庭成員中至少一人具有烏魯木齊市戶籍，單身居民申請的，應當具有本市戶籍。

家庭財產總額或者單身醫(yī)保不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產限額。

家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房。

家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區(qū)享受住房保障。

符合市政府規(guī)定的其他條件。

家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標準。

二、保障性住房的管理

烏魯木齊市政府會根據實際情況制定具體的管理辦法，以確保保障性住房的公平分配和合理使用。這包括對申請者的資格審核、住房分配、租金管理、退出機制等方面的規(guī)定。

需要注意的是，由于政策可能會根據實際情況進行調整，因此具體的申請條件和管理辦法可能會發(fā)生變化。建議您在申請前向相關部門咨詢最新的政策和申請流程。

總的來說，烏魯木齊的安置房政策旨在為符合條件的家庭和個人提供住房保障，確保他們有一個安全、舒適的居住環(huán)境。如果您符合申請條件，可以向相關部門提出申請，以獲得保障性住房的租賃資格。

二、烏魯木齊自建房拆遷補償安置方式有哪些

《補償條例》第21條規(guī)定，因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。在舊城區(qū)改建中存在一個普遍的問題，通常情況下，因舊城改建需要征收個人住宅的，被征收人員住房面1積一般較小，但位于城市中心，地理位置較好，土地升值潛力很大，若采用拆遷補償當下價格貨幣補償或者產權房屋調換的形式，被征收人的土地增值利益實際上就被政府的征收行為剝奪了，而回遷能在很大程度上保護被征收人房屋的現值及增值。因此，在危舊房改造且征收土地用于住宅建設的情況下，被征收人要求回遷的，應當準予其回遷，這是被征收人的合法權利，但被征收人同樣可選擇進行房屋產權調換或者貨幣補償。這樣規(guī)定的目的在于保護被征收人的實際經濟利益。

1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：市場評估價：是被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價：是同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。重置價：是由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

22、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：異地安置：是由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。回遷安置：是開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。綜合上面所說的，自建房被進行拆遷了之后，那么作為拆遷者就要給予相應的補償，而且在賠償的時候就會讓被拆遷者自行的來選擇不同的方式來進行獲得補償，但不管是貨幣的補償還是產權的置換都會結合當地的實際情況來，這樣才能更好的辦理。

三、烏魯木齊市拆遷補償標準

法律客觀：

《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規(guī)范》(政府投資項目除外)將房屋結構等級進行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡易，并制定了相應的條件。房屋結構的具體設置、門窗數量質量的選擇、裝飾水平和內容的確定、層樓地面的用料狀況、設備齊全的程度等若達不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補償價格的基礎上按10%的幅度上下浮動。市政設施不全、環(huán)境質量較差的自建房屋，重置價可在10%的范圍內酌情調減。樓房、平房各有各的算法樓房住宅在以“重置價”為基準的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據公式“住宅補償=重置價×(1+區(qū)位+樓層調整系數)×建筑面積”進行計算。“重置價”是在同一地點、相同結構的房子、重新建造后的價格。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：補償單價=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。平房住宅拆遷補償兼顧房主的簡單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設備的投資。臨時證按照50%補償。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉混結構，建筑面積為50平方米，那么：補償單價=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。拆遷補償不包括裝修、經營性損失《價格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價補償，院落用地視其土地使用權取得的形式分別予以補償。此外，對于產權性質為住宅、但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經營性用房，可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況在住宅補償價格的基礎上增加30%予以補償;拆遷框架結構有電梯設備的經營性用房，相關的樓層系數可以視情況調整增加;臨時房產證按照50%補償。同時，拆遷補償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經營性損失等費用，其補償問題由拆遷當事人協(xié)商確定。《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規(guī)范》(政府投資項目除外)將房屋結構等級進行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡易，并制定了相應的條件。房屋結構的具體設置、門窗數量質量的選擇、裝飾水平和內容的確定、層樓地面的用料狀況、設備齊全的程度等若達不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補償價格的基礎上按10%的幅度上下浮動。市政設施不全、環(huán)境質量較差的自建房屋，重置價可在10%的范圍內酌情調減。樓房、平房各有各的算法樓房住宅在以“重置價”為基準的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據公式“住宅補償=重置價×(1+區(qū)位+樓層調整系數)×建筑面積”進行計算。“重置價”是在同一地點、相同結構的房子、重新建造后的價格。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：補償單價=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。平房住宅拆遷補償兼顧房主的簡單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設備的投資。臨時證按照50%補償。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉混結構，建筑面積為50平方米，那么：補償單價=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。拆遷補償不包括裝修、經營性損失《價格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價補償，院落用地視其土地使用權取得的形式分別予以補償。此外，對于產權性質為住宅、但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經營性用房，可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況在住宅補償價格的基礎上增加30%予以補償;拆遷框架結構有電梯設備的經營性用房，相關的樓層系數可以視情況調整增加;臨時房產證按照50%補償。同時，拆遷補償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經營性損失等費用，其補償問題由拆遷當事人協(xié)商確定。拆遷有疑義解決分三步步驟一：申請裁決經拆遷當事人申請，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應當組織當事人調解，達成一致的出具裁決終結書，達不成一致的應作出書面裁決，裁決應自裁決機關收到申請后30天內作出。步驟二：向人民法院訴訟拆遷當事人對裁決不服的，可自裁決書送達之日起3個月內向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三：強制拆遷要聽證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地有關部門實施行政強制拆遷，或由人民法院強制拆遷。強制拆遷前，拆遷管理部門要邀請有關部門、人士進行聽證，拆遷人要在強制拆遷前向公證機關辦理證據保全。步驟一：申請裁決經拆遷當事人申請，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應當組織當事人調解，達成一致的出具裁決終結書，達不成一致的應作出書面裁決，裁決應自裁決機關收到申請后30天內作出。步驟二：向人民法院訴訟拆遷當事人對裁決不服的，可自裁決書送達之日起3個月內向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三：強制拆遷要聽證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地有關部門實施行政強制拆遷，或由人民法院強制拆遷。強制拆遷前，拆遷管理部門要邀請有關部門、人士進行聽證，拆遷人要在強制拆遷前向公證機關辦理證據保全。

四、烏魯木齊保障性住房申請條件

法律主觀：

保障性住房申請的條件： 1.家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍，單身居民申請的，應當具有本市戶籍。 2.家庭財產總額或者單身醫(yī)保不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產限額。 3.家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房。 4.家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區(qū)享受住房保障。 5.市政府規(guī)定的其他條件。 6.家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標準。《經濟適用住房管理辦法》第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

法律客觀：

《城市居民最低生活保障條例》第八條縣級人民政府民政部門經審查，對符合享受城市居民最低生活保障待遇條件的家庭，應當區(qū)分下列不同情況批準其享受城市居民最低生活保障待遇：（一）對無生活來源、無勞動能力又無法定贍養(yǎng) 人、扶養(yǎng) 人或者撫養(yǎng) 人的城市居民，批準其按照當地城市居民最低生活保障標準全額享受；（二）對尚有一定收入的城市居民，批準其按照家庭人均收入低于當地城市居民最低生活保障標準的差額享受。縣級人民政府民政部門經審查，對不符合享受城市居民最低生活保障待遇條件的，應當書面通知申請人，并說明理由。管理審批機關應當自接到申請人提出申請之日起的30日內辦結審批手續(xù)。城市居民最低生活保障待遇由管理審批機關以貨幣形式按月發(fā)放；必要時，也可以給付實物。

五、烏魯木齊市棚戶區(qū)改造補償標準

下面是最新的烏魯木齊市棚戶區(qū)改造補償標準：

對持有烏魯木齊市《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者房屋承租人，給予每戶1萬元補助。對符合上述條件并持有《殘疾人證》的殘疾人，按殘疾等級，再給予每人1萬元以內不等的補助。

貨幣補償：

凡申請貨幣補償(助)安置的，貨幣補償金額將根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑年限、建筑結構等因素，參照同等地段普通商品房均價進行補償。申請時需出具有其他住房合法證明或購買他處住房的合法手續(xù)。

1.未參加房改，租住本單位自管公有住房的職工，被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應當將補償金額的80%支付給承租人，20%支付給被拆遷人，租賃雙方另有約定的除外。

2.房屋權屬證載明為住宅，已依法取得營業(yè)執(zhí)照和依法納稅12個月以上的經營性門面房，對于用于經營的實際建筑面積部分，根據年限，按住宅評估價標準調增補償價格：連續(xù)經營12個月以上的，上浮30%;連續(xù)經營24個月以上的，上浮40%;連續(xù)經營36個月以上的，上浮50%;連續(xù)經營48個月以上的，上浮60%。

3.持有臨時房產證和土地使用證的被拆遷人，選擇產權調換的，安置面積按照原房屋建筑面積70%計算。選擇貨幣補償，按照原房屋建筑面積70%的市場評估價格為基礎，參照同等地段普通商品房平均價格進行補償。

4.企業(yè)職工租住本單位自管公房參加房改房的房屋承租人(含房改政策停止前本單位的職工)可按照自愿的原則繼續(xù)承租改造后的房屋或征得房屋產權所有人同意后，可按綜合成本價的20%比例作價購買，產權屬購買者。租賃雙方另有約定的除外。已享受房改政策但繼續(xù)自住或由直系親屬居住的單位自管公房，并且直系親屬確無其它住處的，經公示后無異議的房屋居住人，可按綜合成本價購買。

5.由于歷史原因未取得房屋所有權證，但具有土地、規(guī)劃等部門手續(xù)，相關部門對審批手續(xù)的真實性、合法性進行確認無誤后，參照有所有權證房屋給予補償。