易縣拆遷補償新標準,土地轉(zhuǎn)讓交易費具體計算方法是什么

一、土地轉(zhuǎn)讓交易費具體計算方法是什么?

一、土地轉(zhuǎn)讓出讓方涉及稅費：

1.營業(yè)稅

根據(jù)財政部、國家稅務總局下發(fā)的《關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》第三條第二十款之規(guī)定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉(zhuǎn)讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。

2.城市維護建設稅和教育費附加

以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加。

3.土地增值稅

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。

法定的扣除額

(一)取得土地使用權所支付的金額

取得土地使用權所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權時按規(guī)定補繳的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。

(二)與轉(zhuǎn)讓土地使用權相關的稅金

指在轉(zhuǎn)讓土地使用權時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅，教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除。

土地增值稅采取四級超率累進稅率，具體標準如下：

級數(shù)土地增值額稅率(%)稅率%

增值額未超過扣除項目金額50%的部分30

增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的40

增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的50

增值額超過扣除項目金額200%的部分60

4.企業(yè)所得稅

按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加和土地增值稅后的余額為應納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。

5.印花稅

土地使用權轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合同中的金額為計稅依據(jù)，按0.5‰的稅率征收印花稅。

二、土地轉(zhuǎn)讓受讓方涉及稅費：

1.城鎮(zhèn)土地使用稅

凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據(jù)，按一定的稅率按年繳納。

2.印花稅

土地使用權轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合同中的金額為計稅依據(jù)，按0.5‰的稅率征收印花稅。

3.契稅

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用權的轉(zhuǎn)讓，以成交價格為計稅依據(jù)，以3%稅率征收契稅

二、土地轉(zhuǎn)讓的注意事項

一、轉(zhuǎn)讓合同的形式

國有土地使用權轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉(zhuǎn)讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。

二、國有土地的權屬調(diào)查和資信能力調(diào)查

1、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產(chǎn)處分權的機構出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。

2、轉(zhuǎn)讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結局。

三、轉(zhuǎn)讓價格評估事宜

在轉(zhuǎn)讓前，應該對土地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。因為土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。土地使用權轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時，國有土地及相關資產(chǎn)須經(jīng)法定估價機構估價，并經(jīng)國土部門予以確認。

四、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的擔保

1、擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進行調(diào)查，核實有無抵押與被采取司法限制。

2、鑒于有無土地權屬及相關爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。

五、有關稅費

轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標準及數(shù)額進行咨詢，并對稅費負擔問題進行明確。根據(jù)有關規(guī)定，稅費的計算依據(jù)一般為土地成交價，若成交價格明顯低于正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據(jù)。

六、土地用途及相關用地條件的變更

1、國有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓尤為突出。土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。

2、轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等，轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途，補繳土地出讓金，且須繳納相關配套費用。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。

七、土地使用權轉(zhuǎn)讓時地上建筑物、其他附著物所有權歸屬問題

1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

2、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國有土地無地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。

3、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉(zhuǎn)讓，應當按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

八、權屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價款問題

因國有土地使用權轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續(xù)、登記辦證等多個環(huán)節(jié)，有時還涉及抵押權解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費的支付應采用分期付款方式。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。

九、國有土地使用權設定抵押后的轉(zhuǎn)讓問題

國有土地使用權設定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓。可通過與抵押權人協(xié)商，以其他擔保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。

綜上所述，在進行土地轉(zhuǎn)讓的時候，轉(zhuǎn)讓方應該按照稅費的相關規(guī)定繳納營業(yè)稅、建設稅以及土地增值稅等;而對于受讓方而言，還應該繳納使用稅、印花稅以及契稅等。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●易縣拆遷補償新標準是多少

●易縣拆遷補償新標準最新

●河北易縣拆遷撤并計劃

●易縣拆遷補償新標準文件

●易縣拆遷辦

●保定易縣拆遷村

●易縣有哪些要拆除

●易縣20個城中村拆遷通知

●易縣政府征地公告

●易縣城東片區(qū)拆遷

●2020年農(nóng)村宅基地可以買賣嗎?農(nóng)村宅基地如何轉(zhuǎn)讓?

●2020年農(nóng)村宅基地可以買賣嗎?農(nóng)村宅基地如何轉(zhuǎn)讓?

●農(nóng)村宅基地可以買賣嗎法律依據(jù)

●農(nóng)村宅基地能不能交易

●農(nóng)村宅基地能否交易

●農(nóng)村宅基地是否可以交易

●農(nóng)村宅基地可否交易

●農(nóng)村宅基地可以交易不

●農(nóng)村宅基地可以交易

●農(nóng)村宅基地房屋可以交易嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●拆遷律師收費標準2020,米易縣拆遷官司律師收費標準:今日拆遷說法百科

●易縣拆遷官司律師收費標準表,易縣拆遷官司律師收費標準:今日拆遷說法百科

●易縣樓房拆遷補償，保定滿城區(qū)11個搬遷村有哪個:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●米易縣拆遷補償標準明細2024最新公布,米易縣拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●易縣城拆遷補償最新標準，藁城區(qū)征地補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●易縣拆遷補償標準明細2024最新公告,易縣拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●易縣律師費一般怎么算?,易縣請律師多少錢?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●四川省《米易縣集體土地征收補償安置辦法(試行)》自2021年3月1日起實施，有效期2年：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

文章來源參考：【頭條】易縣拆遷補償新標準，易縣拆遷補償新標準最新

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：韓春

內(nèi)容審核：索建國律師