蘭州高新區(qū)雁灘拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),蘭州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

蘭州市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)

《甘肅省城市房屋拆遷管理辦法》

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《甘肅省城市房屋拆遷管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本規(guī)定。

第三條市房地產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷管理的行政主管部門(mén)，對(duì)拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督管理。

市城市建設(shè)拆遷安置管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷管理機(jī)構(gòu))具體負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理的日常工作。

第四條規(guī)劃、建設(shè)、物價(jià)、城管、工商、公安等有關(guān)部門(mén)和拆遷當(dāng)事人的主管部門(mén)、所在單位、街道辦事處，應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)權(quán)限范圍內(nèi)，協(xié)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)做好房屋拆遷管理工作。

土地管理部門(mén)依照有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

公安、教育、電信、廣播電視和供電、供水、供氣等部門(mén)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)助辦理被拆遷人的戶(hù)口遷移、學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)、電話(huà)移機(jī)、有線(xiàn)電視遷裝和水、電、氣供應(yīng)等有關(guān)事宜，除國(guó)家規(guī)定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)外，不得額外增加拆遷當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。

第五條房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，發(fā)布房屋拆遷公告。

房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)包括拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、補(bǔ)償安置方式、因拆遷暫停辦理的事項(xiàng)等內(nèi)容。

第六條房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在發(fā)布房屋拆遷公告的同時(shí)，向規(guī)劃、土地、建設(shè)、工商等有關(guān)部門(mén)送達(dá)暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知。

在暫停辦理相關(guān)手續(xù)書(shū)面通知規(guī)定的期限內(nèi)，拆遷范圍內(nèi)的任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

(一)新建、擴(kuò)建、改建和裝修房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)租賃房屋。

拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人在暫停辦理相關(guān)手續(xù)期限內(nèi)進(jìn)行前款所列各項(xiàng)活動(dòng)的，房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)及拆遷人對(duì)其房屋和土地改變后的狀況不予認(rèn)可;由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失由行為人自行承擔(dān)。

第七條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;拆遷租賃房屋的，拆遷人還應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限、結(jié)算方式以及違約責(zé)任等事項(xiàng);約定仲裁的，應(yīng)當(dāng)明確仲裁地。

拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議送房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)備案。

房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷當(dāng)事人提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議示范文本。

第八條拆遷房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管的房屋，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第九條被拆遷人或者房屋承租人拒不履行拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或超過(guò)約定搬遷期限拒絕搬遷，拆遷人可以依照約定申請(qǐng)仲裁或者依法提起訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

第十條實(shí)行房屋拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管制度。

拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷補(bǔ)償安置資金，包括貨幣補(bǔ)償資金、購(gòu)建房資金、過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)和歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)等，在房屋拆遷許可證發(fā)放前7日內(nèi)存入房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)指定的銀行專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存，在房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督下用于拆遷補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償安置資金，并按前款規(guī)定接受監(jiān)督管理。

第十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式，但有本規(guī)定第十六第三款和第二十條第二款情形的除外。

第十二條房屋拆遷評(píng)估由具有評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān);評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)備案。

城關(guān)、七里河、西固、安寧四區(qū)范圍內(nèi)的房屋拆遷評(píng)估，由具有二級(jí)以上評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

被拆遷房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的現(xiàn)房、期房，均以房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的拆遷公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)于動(dòng)遷前5日內(nèi)，以書(shū)面形式將評(píng)估結(jié)果告知拆遷人和被拆遷人，并向房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)備案。

第十三條拆遷未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予補(bǔ)償;拆遷經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)同意修建的臨時(shí)占道經(jīng)營(yíng)的建筑物、構(gòu)筑物，可由拆遷人按不超過(guò)12個(gè)月的歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，不再安置房屋。

拆遷違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆遷未規(guī)定使用期限，但使用兩年以上的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

第十四條拆遷用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)就地予以重建;確實(shí)不能重建的，經(jīng)被拆遷人的主管部門(mén)同意，給予貨幣補(bǔ)償，由被拆遷人按照城市規(guī)劃安排重建。

第十五條被拆遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，按被拆遷住宅房屋所有權(quán)證載明的建筑面積，并結(jié)合房屋地段、結(jié)構(gòu)、成新、層次、朝向、設(shè)施等因素評(píng)估確定。評(píng)估價(jià)上下調(diào)節(jié)幅度不超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%。

一類(lèi)地段的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為建筑面積每平方米1850元，每降低一個(gè)地段類(lèi)別市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)下降不超過(guò)15%。

依照本條第一款、第二款規(guī)定的補(bǔ)償辦法，拆遷住宅房屋建筑面積不足30平方米價(jià)值的，按30平方米的價(jià)值予以補(bǔ)償。

被拆遷的非住宅房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)該房屋地段、用途、產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積等因素，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定，不實(shí)行市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。

第十六條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第十五條的規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

被拆遷的住宅房屋產(chǎn)權(quán)證載有公攤面積的，與所調(diào)換房屋的公攤面積等價(jià)值調(diào)換;被拆遷的住宅房屋產(chǎn)權(quán)證未載有公攤面積的，被拆遷人不結(jié)算所調(diào)換房屋的公攤面積費(fèi)用。被拆遷的非住宅房屋產(chǎn)權(quán)證載有公攤面積的，與所調(diào)換房屋的公攤面積相互折抵結(jié)算，超過(guò)的公攤面積按重置價(jià)結(jié)算;被拆遷的非住宅房屋產(chǎn)權(quán)證未載有公攤面積的，被拆遷人對(duì)所調(diào)換房屋的公攤面積按重置價(jià)結(jié)算費(fèi)用。

拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第十七條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的返還地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊城區(qū)改造的原則，實(shí)行就地、就近或易地返還;易地返還的，現(xiàn)房應(yīng)不少于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的30%。

除社會(huì)公益事業(yè)項(xiàng)目和城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目外，拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)就地或就近安排。

易地返還房屋地點(diǎn)，每降低一個(gè)地段類(lèi)別，住宅房屋在被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的基礎(chǔ)上增加15%予以補(bǔ)償;非住宅房屋在被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的基礎(chǔ)上增加20%予以補(bǔ)償。

第十八條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，平面布局合理、采光通風(fēng)良好，其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。

房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房的設(shè)計(jì)進(jìn)行審核，對(duì)其工程進(jìn)度、建筑質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并參與其竣工驗(yàn)收。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋設(shè)計(jì)不符合要求或者拆遷人擅自改變已審定的設(shè)計(jì)的，房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)責(zé)令拆遷人限期改正;不能改正的，由拆遷人承擔(dān)違約責(zé)任。

第十九條被拆遷房屋的用途按照房屋所有權(quán)證載明的用途結(jié)合實(shí)際使用情況確定。

房屋所有權(quán)證未載明用途的，以產(chǎn)權(quán)登記檔案記錄為準(zhǔn);原房屋產(chǎn)權(quán)證載明為住宅用房，經(jīng)房地產(chǎn)、規(guī)劃、土地部門(mén)批準(zhǔn)，被拆遷人變更為非住宅的，按非住宅給予補(bǔ)償;住宅房屋未經(jīng)房地產(chǎn)、規(guī)劃、土地部門(mén)批準(zhǔn)改變?yōu)榉亲≌课荩瑢?duì)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照及完稅憑證的，按住宅房屋補(bǔ)償，但可按非住宅歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予12個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

第二十條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人另行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給以補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立租賃合同。

第二十一條拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)有直管住宅房屋，有下列情形之一的，分別按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

(一)拆遷前房屋承租人仍享有按房改政策購(gòu)房的權(quán)利，購(gòu)買(mǎi)后，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋承租人予以補(bǔ)償;

(二)被拆遷人和房屋承租人共同選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額的30%給產(chǎn)權(quán)人，70%給承租人;

(三)承租人要求房屋安置的，拆遷人可按前項(xiàng)貨幣補(bǔ)償?shù)谋壤龑?duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，并提供與被拆遷房屋等價(jià)值的房屋用于安置原承租人，安置的房屋產(chǎn)權(quán)歸拆遷人，由拆遷人按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)與原房屋承租人重新簽訂租賃合同。

拆遷其他國(guó)有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，參照前款規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。

第二十二條拆遷出租的國(guó)有直管非住宅房屋，拆遷當(dāng)事人達(dá)成貨幣補(bǔ)償協(xié)議的，被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的40%給被拆遷人，60%給承租人;但租賃協(xié)議另有約定的，從其規(guī)定。

拆遷出租的其他國(guó)有產(chǎn)權(quán)的非住宅房屋，參照前款規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。

第二十三條被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)審核同意后實(shí)施拆遷：

(一)有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)糾紛的;

(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;

(三)產(chǎn)權(quán)暫時(shí)無(wú)法確定的;

(四)共有房屋的共有人達(dá)不成一致意見(jiàn)的。

前款所列房屋實(shí)施拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十四條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可予以補(bǔ)償。

拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本規(guī)定第二十三條的規(guī)定實(shí)施拆遷。

第二十五條拆遷住宅房屋，被拆遷人或者承租人自行過(guò)渡的，由拆遷人發(fā)給過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋套內(nèi)建筑面積計(jì)算。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房屋過(guò)渡的，過(guò)渡期內(nèi)拆遷人不再支付過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給被拆遷人;未解除租賃關(guān)系的，過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給房屋承租人。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)被拆遷人或房屋承租人一次性給予3個(gè)月過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

第二十六條拆遷非住宅房屋，被拆遷人或者房屋承租人自行過(guò)渡的，由拆遷人付給歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算。

被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給被拆遷人。

被拆遷人與房屋承租人未解除租賃關(guān)系，被拆遷房屋屬執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)有直管非住宅房屋的，歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給承租人;其他非住宅房屋，歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)由被拆遷人和房屋承租人參照房屋租賃期限、按照雙方各享有50%的原則協(xié)商分配。

第二十七條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋為期房的，被拆遷人可自行過(guò)渡或由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡。所調(diào)換房屋為1至8層的，過(guò)渡期限不超過(guò)24個(gè)月;8層以上12層以下的，過(guò)渡期限不超過(guò)30個(gè)月;13層以上的，過(guò)渡期不超過(guò)36個(gè)月。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房屋的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房屋。

拆遷住宅房屋因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)增發(fā)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。逾期過(guò)渡12個(gè)月以?xún)?nèi)，自逾期之月起，在規(guī)定過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加50%;逾期過(guò)渡12個(gè)月以上，自逾期之月起，在規(guī)定過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加100%。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡的，自逾期過(guò)渡之月起，按規(guī)定的過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

第二十八條拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷導(dǎo)致被拆遷人或者承租人電話(huà)、有線(xiàn)電視、燃?xì)庠O(shè)備等遷移發(fā)生費(fèi)用的，由拆遷人按實(shí)際費(fèi)用補(bǔ)助。

拆遷非住宅房屋引起被拆遷人或房屋承租人的通訊、燃?xì)?、?dòng)力設(shè)施、機(jī)器設(shè)備、貨物、生產(chǎn)辦公用具等拆除、安裝、存放及運(yùn)輸所發(fā)生的費(fèi)用，由拆遷人按實(shí)際費(fèi)用補(bǔ)助。

在職職工因房屋拆遷搬家，憑拆遷管理機(jī)構(gòu)出具的證明，所在單位可給予三天的搬家公假。

第二十九條拆遷有裝飾的房屋，應(yīng)評(píng)估裝飾材料費(fèi)，并按相當(dāng)于裝飾材料費(fèi)百分之三十的人工費(fèi)合并補(bǔ)償。裝飾使用5年以?xún)?nèi)的，每使用一年降低20%的補(bǔ)償額。

使用未滿(mǎn)一年，按一年計(jì)算;使用五年及五年以上的，不予補(bǔ)償。

第三十條違反本規(guī)定的行為，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)或其他有關(guān)行政管理部門(mén)在法定職責(zé)權(quán)限內(nèi)，依照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的相關(guān)規(guī)定予以處罰。

第三十一條在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本規(guī)定執(zhí)行。

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投稿：孫月惠

內(nèi)容審核：張曙光教授