安置房算不算二套房，安置房是否算作二套房，取決于具體的情況和相關的認定標準。一、安置房的定義與性質安置房通常指的是政府或相關機構在進行城市更新、拆遷等項目時，為被拆遷戶提供的住房。這類住房的產權可能屬于被拆遷戶，也可能需要被拆遷戶購買。安置
安置房是否算作二套房，取決于具體的情況和相關的認定標準。
一、安置房的定義與性質
安置房通常指的是政府或相關機構在進行城市更新、拆遷等項目時，為被拆遷戶提供的住房。這類住房的產權可能屬于被拆遷戶，也可能需要被拆遷戶購買。安置房的性質和普通商品房有所不同，主要體現在其來源和用途上。
二、二套房的認定標準
二套房是第二套普通自住房的簡稱，其認定通常基于以下幾個標準：
貸款記錄：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）是否曾有過貸款購房記錄。無論是全款購買還是貸款購買，只要曾有過購房貸款記錄，再次申請貸款購房時將被視為二套房。
房產數量：以家庭為單位，查詢借款人、配偶及未成年子女名下的房產數量。如果已擁有兩套及以上住房，再次購房將被視為二套房。
貸款結清情況：對于曾有過購房貸款記錄的借款人，無論其貸款是否已結清，再次申請貸款購房時都將被視為二套房。
三、安置房是否算作二套房的分析
根據上述二套房的認定標準，我們可以分析安置房是否算作二套房：
如果被拆遷戶在獲得安置房之前已經擁有了一套或多套住房，并且這些住房的貸款尚未結清或已結清但再次申請貸款購房，那么根據二套房的認定標準，該安置房將被視為二套房。
如果被拆遷戶在獲得安置房之前沒有其他住房或貸款記錄，那么該安置房在首次購買時并不被視為二套房。然而，如果此后再次購買其他住房并申請貸款，此時的貸款申請將被視為二套房貸款。
綜上所述，安置房是否算作二套房取決于被拆遷戶在獲得安置房之前的住房擁有情況和貸款記錄。因此，在具體情況下，需要綜合考慮相關因素來判斷安置房是否算作二套房。
另外，值得注意的是，不同地區的二套房認定標準和政策可能有所不同。因此，在實際操作中，建議咨詢當地的房地產相關部門或專業律師以獲取準確的信息。
一、動遷安置房算二套房嗎
（一）新出臺的第二套住房標準是以家庭為基礎的，既認房又認貸。而且異地的人需要提供打算買房一年以上的地方的納稅證明或者社會保險繳納證明，否則按照第二套房貸計算。也就是說，如果你現在想買房，就不要把它當成第二套房。第一，你名下沒有房子，其次，你可以沒有貸款。
（二）你的拆遷前住房是否有產證，如果不處理拆遷、住房房產證、土地證，那就是第一套。如果有的話，那么就屬于是二套房了，再買房子的話要貸款，如果以前有貸款記錄的話，貸款是二套，如果以前沒有貸款的話，是首套。
（三）如果是按二套房算的話，建議最好不要贈予，如果贈予屬于二次買賣的話，那么是非勞動所得在繳納稅方面會很高，但是是可以算做你首套房的。
（四）雖然是拆遷安置房，但是這個房產也是在你名下登記的，所以房管局系統登記的信息顯示是兩套房，所以安置房也是第二套房產。因為按拆遷活動來說你是第二套房，對業主來說沒有其他壞處。
二、商品房與回遷房的區別
（一）那在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。
（二）其實商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
（三）還有另外，拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
三、動遷房幾年可以交易
動遷房的交易要滿足以下的條件才行：（一）動遷協議滿協議規定的年限，產證不滿規定年限的話過戶需提供動遷協議原價和復印件。（二）產證時間滿規定年限只需提供產證即可滿足這兩個條件，動遷房才可以進行交易。動遷房的交易風險購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。
一、兩套拆遷安置房算不算二套房
動遷分房要看你或者你家人的名字是否寫進產權證，并且產權證上是否除動遷房外還有其他房產，如果都是的話，那么就是二套房。反之則不是。
二套房界定標準：
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。
3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房。
6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
二、拆遷安置房算不算學區房
學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。不是按照距離學校遠近計算的。同時提醒，購買學區房要在學校招生前完成落戶。那么判斷拆遷安置房是否是學區房首先要看戶口。
有房產證或購房協議書就可以遷移戶口。
公安部明令禁止空戶、掛戶，所以對于原戶籍房子已經拆遷，是必須遷移戶口的。遷移步驟和所需材料如下：
第一步：攜帶戶口本、身份證、房產證或購房協議書，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理準遷證。
第二步：攜帶戶口本、身份證、房產證或購房協議書和準遷證，到原戶籍派出所戶籍室辦理遷移證。
第三步：攜帶戶口本、身份證、房產證或購房協議書和準遷證副本、遷移證，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理遷移手續，打印戶口本，重新辦理身份證。
《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
h3>四、動遷安置房算不算二套房一、動遷安置房算二套房嗎
（一）新出臺的第二套住房標準是以家庭為基礎的，既認房又認貸。而且異地的人需要提供打算買房一年以上的地方的納稅證明或者社會保險繳納證明，否則按照第二套房貸計算。也就是說，如果你現在想買房，就不要把它當成第二套房。第一，你名下沒有房子，其次，你可以沒有貸款。
（二）你的拆遷前住房是否有產證，如果不處理拆遷、住房房產證、土地證，那就是第一套。如果有的話，那么就屬于是二套房了，再買房子的話要貸款，如果以前有貸款記錄的話，貸款是二套，如果以前沒有貸款的話，是首套。
（三）如果是按二套房算的話，建議最好不要贈予，如果贈予屬于二次買賣的話，那么是非勞動所得在繳納稅方面會很高，但是是可以算做你首套房的。
（四）雖然是拆遷安置房，但是這個房產也是在你名下登記的，所以房管局系統登記的信息顯示是兩套房，所以安置房也是第二套房產。因為按拆遷活動來說你是第二套房，對業主來說沒有其他壞處。
二、商品房與回遷房的區別
（一）那在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。
（二）其實商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
（三）還有另外，拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
三、動遷房幾年可以交易
動遷房的交易要滿足以下的條件才行：（一）動遷協議滿協議規定的年限，產證不滿規定年限的話過戶需提供動遷協議原價和復印件。（二）產證時間滿規定年限只需提供產證即可滿足這兩個條件，動遷房才可以進行交易。動遷房的交易風險購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。
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內容審核：路洋律師
來源：臨律-安置房算不算二套房，
