最低8萬元！城陽對人才發放購房券，9月組織報名，業內分析能提振樓市，9日，城陽區出臺《新引進人才發放購房券實施方案》，為2022年4月1日以后城陽區新引進就業且在城陽區無商品住房的各類人才發放不等金額的購房券。根據實施方案，按照人才類別層次
9日，城陽區出臺《新引進人才發放購房券實施方案》，為2022年4月1日以后城陽區新引進就業且在城陽區無商品住房的各類人才發放不等金額的購房券。根據實施方案，按照人才類別層次劃分標準，分別為各層次人才發放購房券，其中，第三層次為30萬元，第四層次為25萬元，第五層次為15萬元，第六層次為8萬元，且購房券一次性發放。9日下午，記者咨詢城陽多家售樓處獲悉，具體如何辦理還不清楚。針對發放購房券，業內人士分析，此舉會起到提振市場作用，但實施方案中提到明確時間限制，相對范圍少一些。
政策
第三層次人才發放30萬
計劃9月份組織報名
9日，城陽區出臺《新引進人才發放購房券實施方案》，為2022年4月1日以后城陽區新引進就業且在城陽區無商品住房的各類人才發放不等金額的購房券，根據工作安排，計劃于9月份組織報名。對于人才申請購房券，特別強調，申請人須于2022年4月1日以后首次在城陽區依法設立的用人單位就業，并按規定由用人單位在城陽區首次繳納城鎮職工社會保險，中央、省、市駐城陽單位引進的人才應至少在城陽區首次繳納青島市職工社會醫療保險。
對于補貼標準，實施方案提到，按照人才類別層次劃分標準，各層次人才發放金額分別為:第一層次、第二層次按照一事一議的原則經區人才住房建設工作領導小組會議研究確定發放標準，第三層次為30萬元，第四層次為25萬元，第五層次為15萬元，第六層次為8萬元。購房券一次性發放。同時還強調，按照每年總資金控制在1億元的原則，根據發放順序一并確定發放購房券人員名單。
對于購房券的使用，實施方案提到，人才在城陽區轄區內(不含高新區)購買個人或夫妻共有100%產權的新建商品住房時可使用購房券，購房券所標注金額抵現金使用。購房券實行實名制管理，僅限本人使用。申請人夫妻雙方同時具備購房券申領條件的，只享受夫妻雙方中最高層次人才相對應的標準。并強調，自辦理房屋網簽之日起，人才須在城陽區實際工作連續滿5年(以人才城鎮職工社會保險或青島市職工社會醫療保險繳納日至下一年度的此日為滿一年，以此類推)并按時繳納城鎮職工社會保險或青島市職工社會醫療保險。
同時實施方案提到，本方案自發布之日起施行，有效期至2023年12月31日。
購房者
直接現金補貼“誘惑大”
剛入職大學生“動心了”
9日下午，實施方案出臺之后，立即引發了積極討論。
“我算了一下，我可能能申請到第四層次人才購房券，那樣就有25萬元，感覺很不錯。”了解政策后，市民王先生表示，之前城陽放開限購，他就有去買房的打算，一直沒下定決心，此次購房券政策出臺，對他“誘惑很大”，但他也理性分析了一下，如果要享受這人才購房券，他需要去城陽工作，還需要仔細斟酌一下。此外，也有網友表示，“我差的不是這二三十萬”，認為最終是否在這里購房，不能只看補貼，要綜合自身經濟狀況、工作情況、項目配套是否到位等情況做決定。
記者調查發現，此次發放購房券，對很多剛畢業的大學生比較有吸引力。上個月剛入職城陽某企業的李先生表示，看到這個實施方案，很“驚喜”。“我剛參加工作，工作穩定后，就要買房了，在城陽上班，大概率就要在這買房了。”李先生說，這購房券補貼對他來說，就像“中獎了”，“我打算近期開始看房，先了解了解市場。”還有一些暫時未定工作崗位的大學生也表示“動心”。“買房直接給補貼，確實很給力。”趙女士告訴記者，想了解具體的辦理流程。但也有大學生擔心，使用購房券后要城陽區實際工作連續滿5年，不滿年限還要返還部分購房券，擔心不能領到全額購房券。
開發商
售樓處只知確有其事
擔心適用范圍比較小
實施方案公布之后，城陽各項目是否開始執行?
9日下午，半記者咨詢了城陽多個項目售樓處，多家售樓處均表示，還未具體通知，暫時不了解具體信息，不知道具體辦理流程。“我們目前沒有接到正式通知，只是知道這個事，領導也在開會說這個事，但怎么申請、怎么收錢，還不知道。”城陽夏莊一樓盤售樓處工作人員介紹。隨后，記者以購房者身份咨詢了城陽相關部門，工作人員介紹，計劃9月組織報名，建議購房者不要著急，先耐心等待。
另外，記者從城陽多家開發商獲悉，他們還未收到“明白紙”，具體操作細則暫不清楚。一家開發商相關負責人認為，從目前政策看，該政策力度不如當時共有產權力度大。“這個政策有明確時間限制的，就是四月份以后在城陽工作的，所以相對來說范圍比較小。”該負責人坦言，考慮到城陽當地的消費能力，購房需求已經釋放得差不多了。“政策出臺，肯定會刺激市場，起到提振作用，但力度有多大，現在不好說。”
業內
直接購房補貼更具優勢
能起到一定提振市場作用
此次城陽對人才發放購房補貼，對市場會產生什么影響?
“城陽對人才發放購房券，要求2022年4月1日以后城陽區新引進就業且在城陽區無商品住房的各類人才，旨在歡迎‘新城陽人’。”卓易數據王玟琳分析，與共有產權不同，本次控制了發放規模，每年控制在一億，控制申請數量減少財政壓力。也同樣設置了條件，需要在城陽工作滿5年，否則按時間比例返還購房券金額，而共有產權規定時間內社保轉移也需要繳納違約金。“發放購房券的形式留住人才，勢必也會影響到樓市，也是對樓市的一種提振。”王玟琳介紹，根據卓易數據統計城陽區(不含高新區)去除尾庫存目前新建住宅1.8萬套，去化周期16個月，而未來城陽城市更新之后增加可供應土地以及新房，此次也可以理解為引鳳筑巢和樓市紆困的結合。
“此次購房券是一種直接的購房補貼，購房者可以擁有完整產權。但如果沒有達到要求，這個補貼需要退還。”島城樓市專家張斌分析，城陽樓市已經歷經了好幾輪這種刺激，它的這種利好作用，或者刺激作用是會相對比較有限的。
政策鏈接
青島近期出臺一系列利好樓市政策
調整住房限購區域范圍。住房限購區域由市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區(含高新區)調整為市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥莊街道以外區域(以下簡稱“中心城區”)，將黃島區、城陽區(含高新區)、嶗山區王哥莊街道調出限購區域。
優化非本市戶籍居民家庭購房條件。為吸引外地居民特別是各類人才來青安居樂業，增強城市競爭力，同時繼續抑制投資炒房，非本市戶籍居民家庭在中心城區仍限購1套住房，但將購房條件由非本市戶籍居民家庭在中心城區無住房、且能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，調整為非本市戶籍居民家庭在中心城區無住房、且能提供在本市繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。
支持改善性住房需求。在中心城區范圍內，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內再購買1套住房。這一舉措有利于中心城區的改善性需求不因限購而阻礙，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。同時可以引導釋放二手房源，增加市場供給，剛性和改善性需求購房有了更多的選擇余地，成交幾率增加，市場活力將進一步增強。
調整公積金貸款額度。在青島市行政區域內購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為80萬元;借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為50萬元。購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。
青島新房、二手房限售政策調整。在本市范圍內，新建商品住房滿5年方可上市交易，上市交易時限可以自合同網簽備案時起算，二手住房取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。
一、城陽經濟適用房適用哪些條件？
申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口并在本市工作或居住；
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標準(見附錄)；
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低于10平方米；經濟適用房
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1.按房改成本價或標準價購買公有住房；
2.購買解困房、安居房、經濟適用住房；
3.參加本單位內部集資建房；
4.落實僑房政策專用房；
5.其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。
二、經濟適用房的限價房
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。
經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當地戶口才可購買。
限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式，在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。
限價房就是國家給的硬性指示，是固定房價，開發商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經濟適用房高，如前者6750一平，后者6250一平。
限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的最高價。
購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易。經濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。
申請人須于2022年4月1日以后首次在城陽區依法設立的用人單位就業，并按規定由用人單位在城陽區首次繳納城鎮職工社會保險，中央、省、市駐城陽單位引進的人才應至少在城陽區首次繳納青島市職工社會醫療保險；首次就業時間，以首次在城陽區繳納城鎮職工社會保險為準，其中中央、省、市駐城陽單位以首次在城陽區繳納青島市職工社會醫療保險為準。國內普通高校本科學歷人才需具備統招全日制本科學歷；研究生層次人才需取得相應全日制學歷或學位證書；專技類人才需取得中級及以上專業技術資格證書；技能類人才需取得技師及以上職業資格技能等級證書；高層次人才需入選市級及以上重點人才工程，獲得市級及以上人才稱號、獎項或成果等。
一、買房需要的材料包括：
1、就是有效身份證，本地戶口本；
2、農民城市居住證明；
3、城市工資收入證明；
4、房屋買賣合證明；
5、繳納首付的證明；
準備好以上材料，就可以申請購房補貼。
二、房稅補貼標準：
1、購買首套普通商品住房的(單套建筑面積在144_以下),給予所納契稅100%的補貼；
2、購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼；
3、購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼；
4、因房屋征收實行貨幣補償的征拆戶購買商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免征契稅交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規定征收的契稅給予50%補貼。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
h3>四、2020城陽經濟適用房適用哪些條件一、城陽經濟適用房適用哪些條件？
申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口并在本市工作或居住；
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標準(見附錄)；
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低于10平方米；經濟適用房
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1.按房改成本價或標準價購買公有住房；
2.購買解困房、安居房、經濟適用住房；
3.參加本單位內部集資建房；
4.落實僑房政策專用房；
5.其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。
二、經濟適用房的限價房
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。
經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當地戶口才可購買。
限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式，在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。
限價房就是國家給的硬性指示，是固定房價，開發商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經濟適用房高，如前者6750一平，后者6250一平。
限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的最高價。
購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易。經濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。
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內容審核：張小華律師
來源：臨律-最低8萬元！城陽對人才發放購房券，9月組織報名，業內分析能提振樓市，
