小產權房能不能落戶，小產權房不可以落戶的。小產權房是指未經批準，占用農民集體土地建設的房屋及附屬配套設施，沒有向政府繳納土地出讓金等相關費用，土地性質為集體，屬于違規違法用地。《土地登記辦法》明確規定，嚴格禁止通過土地登記將違法違規用地合法
小產權房不可以落戶的。小產權房是指未經批準，占用農民集體土地建設的房屋及附屬配套設施，沒有向政府繳納土地出讓金等相關費用，土地性質為集體，屬于違規違法用地。《土地登記辦法》明確規定，嚴格禁止通過土地登記將違法違規用地合法化。
一、深圳小產權房歷史
首先要從小產權的歷史開始聊起，小產權歷史可分三個階段。
1、2004年前深圳開發初期，由本地村民或外來人員買地，在集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，由鄉政府或村委頒發建房用地許可證明也叫宅基地。
2、2007－2014年是深圳小產權房第二個發展時期，由于小產權房建設缺泛監督沒有合理規劃浪費土地資源．政府將全市土地國有化不再由鄉政府或村委頒發建房用地許可證明，村級單位改為股份合作公司深圳成中國第一個沒有農村的城市．2006年深圳人口數已經到達1400萬人口，其中城中村容納700萬人口，工廠員工宿舍容納100多萬．小產權房擔負著深圳一大半人口的居住需求；這個時期小產權房出現了以村委（股份公司）集資建設的大型小區房，規模大配套完善花園小區居住環境優越，以及村民在原來宅基地重新修建電梯高層樓房．
3．深圳從2014年后深圳就不允許再建小產權房；其一深圳土地面積有限，所以必須禁止建小產權房；其二小產權房太多對以后城市更新產生了巨大困難．城市更新就是要拆遷農民房等小產權房，拆遷又必須做到每戶都補償無形中對舊改難度和拆遷賠償增加．深圳小產權房數量龐大，小產權房的利益關系到無數小產權房業主的利益，所以絕對安全。
法律咨詢：
網友：什么是小產權房
律師：小產權，它并不是真正法律意義上的產權。小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義建設在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的商品房。小產權房包括：已購公房，鄉產權房和使用權房。
二、小產權房子怎么交易
市民購買小產權房是不受法律保護的。小產權房在手續全的情況下，也只能算是合格的農民房。現在的小產權方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售。嚴格意義上說，買賣小產權房是違法行為，小產權房也是禁止市場流通的。市民購買小產權房利益受到侵害時，也得不到法律保護。
小產權房未經士地行政管理部門批準而使用集體所有土地的涉嫌違法用地；小產權房無建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的涉嫌違法建設；小產權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《房屋所有權證書》。對于小產權房，無論是國土資源部還是國務院，態度向來強硬。
《民法典》第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
三、小產權房的產生原因
1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。
2、擦邊球的空間：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。
正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。
3、農地制度不合理：小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金（其中包括由政府出面征收農民集體土地支付的征地費用）；由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國戶口登記條例》第二條中華人民共和國公民，都應當依照本條例的規定履行戶口登記。
現役軍人的戶口登記，由軍事機關按照管理現役軍人的有關規定辦理。
居留在中華人民共和國境內的外國人和無國籍的人的戶口登記，除法令另有規定外，適用本條例。
法律分析：小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：
1、缺少“五證”；
2、拆遷難補償；
3、質量難保證；
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；
5、小產權房不能抵押貸款。
法律依據：《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》 第一條 農村集體土地確權登記發證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發證。農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。
一、小產權房可以買嗎
1、小產權的房子，如屬于農村自建房，是可以買賣的。但是賣方應當符合具有村集體經濟組織成員資格等條件。另外，農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條
城市市區的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
二、小產權房買賣的注意事項有哪些
1、購房雙方的姓名和地址；
2、小產權房所在地的具體交易規定和政策；
3、購房合同關于違約條款的內容；
4、小產權房有關戶籍變更的規定等。
h3>四、小產權房可以購買嗎法律分析：小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：
1、缺少“五證”；
2、拆遷難補償；
3、質量難保證；
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；
5、小產權房不能抵押貸款。
法律依據：《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》 第一條 農村集體土地確權登記發證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發證。農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。
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內容審核：圣運律師
來源：頭條-小產權房能不能落戶，
